dostępne w wersji mobile muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

PORADY EKSPERTÓW

| muratordom.pl » Bezpłatne porady ekspertów » Prawo - ekspert muratordom.pl » Zadaszenie wjazdu do garażu

Ekspert odpowiada

Zadaszenie wjazdu do garażu

Prowadzę rozmowy z deweloperem w sprawie bardzo stromego wjazdu do podziemnego garażu na swoim osiedlu. Od dewelopera uzyskałem informację, że przepisy dla budownictwa jednorodzinnego szeregowego nie przewidują zadaszenia wjazdu do garażu poniżej 20% oraz ustalają jednocześnie maksymalne nachylenie zjazdu na 25%.

Niestety mam poważny problem ze znalezieniem przepisu mówiącego, jak powinno wyglądać zadaszenie wjazdów przy różnych typach zabudowy. Przepisy omawiają tylko różne rodzaje garaży. Przepisy jakie udało mi się znaleźć to Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2015.0.1422 t.j. - Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.). Według § 70 nie ma rozgraniczenia na rodzaj budownictwa, stąd moim zdaniem należy je stosować do budownictwa zarówno jedno- jak i wielorodzinnego. Udało mi się odnaleźć w swojej umowie zapis mówiący, że „pod wszystkimi (…) budynkami, na pierwszej kondygnacji podziemnej, wybudowany zostanie garaż wielostanowiskowy, w którym znajdować się będzie 78 (siedemdziesiąt osiem) stanowisk postojowych;”.

W takiej sytuacji chciałbym zapytać po czyjej stronie jest racja, jednocześnie doprecyzowując sposób liczenia kąta nachylenia. Dla dewelopera należy przyjąć najbardziej stromy punkt, z mojej wiedzy jest to stosunek długości wjazdu i różnicy wysokości.

Klaudia Łapińska - radca prawny

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Problematyka garaży uregulowana jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. 2015.1422 z dnia 2015.09.18) § 70 w/w rozporządzenia dotyczący garaży, odnosi się do garaży indywidualnych (jednostanowiskowych) oraz wielostanowiskowych. Nie ma tutaj znaczenia rodzaj budynku. Nie jest istotne, czy budynek jest jednorodzinny, wielorodzinny, czy sam w sobie stanowi parking wielopoziomowy.

 

Według w/w rozporządzenia, dla samochodów w garażach wielostanowiskowych, jedno- i dwupoziomowych usytuowanie pochylni bez zadaszenia (na zewnątrz, bez przekrycia) może wynosić maksymalnie 15% kąta nachylenia. W przypadku usytuowania pochylni wewnątrz budynku lub pod dachem, kąt nachylenia może wynosić maksymalnie 20 %.

 

Natomiast w przypadku garaży indywidualnych maksymalny kąt nachylenia pochylni może wynosić 25% nie zależnie czy jest to pochylnia usytuowana pod dachem, wewnątrz budynku, na zewnątrz budynku, czy bez przykrycia.

 

Sposób liczenia kąta nachylenia jest to rzeczywiście stosunek długości wjazdu do różnicy wysokości. Jednakże należy wziąć pod uwagę, że wjazd/zjazd do garażu może mieć różny procent spadku (kąt nachylenia) na różnym odcinku. W praktyce zazwyczaj jest tak, że zjazd do garażu na początkowym odcinku jest dość łagodny, odcinek środkowy jest stromy, a następnie znowu łagodny, aż do wyrównania poziomów. Powyższe rozporządzenie określa maksymalny procent spadku, jaki może wystąpić na najbardziej stromym odcinku. Można więc powiedzieć, że zarówno racja leży po stronie dewelopera jak i Pana.

 

Biorąc pod uwagę zapis umowy, „pod wszystkimi (…) budynkami, na pierwszej kondygnacji podziemnej, wybudowany zostanie garaż wielostanowiskowy, w którym znajdować się będzie 78 (siedemdziesiąt osiem) stanowisk postojowych;” w mojej ocenie, jeśli kąt nachylenia spadku pochylni przekracza 15% koniecznym jest wybudowanie zadaszenia wjazdów do garażu, aby były spełnione warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

 

Data publikacji: 30.08.2016

ZADAJ PYTANIE

PORADY EKSPERTA

Czy budowa studni w pobliżu sieci wodociągowej jest ograniczona przez przepisy prawa?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Budowa studni w pobliżu sieci wodociągowej nie jest ograniczona przez przepisy prawa. Nie ma zakazu dokonania takiej inwestycji wprost wynikającego z przepisów, w większości przypadków...

Czy istnieją przepisy zakazujące użytkowania instalacji z butlą gazową w budynku podłączonym do miejskiej sieci gazowej?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Używanie butli gazowych w lokalach mieszkalnych w budynkach wielolokalowych jak również w lokalach użytkowych budzi od dawna wiele wątpliwości i jest sprawa dość zawiłą. Kluczową kwestią...

Banery, tablice i inne nośniki reklamowe na działce – czy potrzebne jest pozwolenie?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

W przedstawionym pytaniu nie ma podstawowej informacji, czy przedmiotowy bilbord będzie usytuowany na budynku, czy też będzie to zupełnie odrębna konstrukcja, nie związana z innym budynkiem,...

Powierzchnia pod ścianami i zabudowanymi pionami – czy wlicza się do powierzchni użytkowej?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Norma PN-ISO 9836:1997 - Właściwości użytkowe w budownictwie - Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych wskazana jest w rozporządzeniu Ministra Transportu,...

Pozwolenie na użytkowanie a włączenie do sieci gazowej

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Kluczową kwestią w odpowiedzi na to pytanie jest to, co rozumiemy pod określeniem "nowo wybudowany odcinek sieci gazowej". Biorąc pod uwagę całą treść pytania prawdopodobnie chodzi o wybudowanie...

Czy można zwiększyć powierzchnię zabudowy?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Powyższe pytanie nie jest na tyle precyzyjne, aby można było jednoznacznie na nie odpowiedzieć. Przede wszystkim kluczowy jest tutaj powód, dlaczego decyzja o warunkach zabudowy i...

Doświetlenie pomieszczeń na pobyt stały – normy

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Problematyka oświetlenia pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi uregulowana jest w art. 57 i następnych rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie...

Budowa szamba niezgodnie z projektem/pozwoleniem na budowę

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Wnioskując z pytania, budowy domu jednorodzinnego dokonano na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, a zbiornik na nieczystości ciekłe uwzględniony został w projekcie zagospodarowania działki lub...

Uszkodzony kabel energetyczny – kto ponosi koszty naprawy?

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

W odniesieniu do linii elektroenergetycznych w polskich przepisach prawa, nie znajdujemy uregulowania dotyczącego minimalnych odległości jakie powinny być zachowane przy budowie takiej linii od...

Brak ściany przeciwpożarowej. Zmiany istotne i nieistotne w projekcie budowlanym

Doradza ekspert z firmy Prawo - ekspert muratordom.pl

Problematyka dokonania zmian w projekcie budowlanym i konieczność zgłoszenia tego faktu do właściwych organów uregulowana jest przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku prawo budowlane ( Dz....

1 2 3 » Archiwum
Klaudia Łapińska - radca prawny

Klaudia Łapińska - radca prawny

Ekspert z firmy:

Prawo - ekspert muratordom.pl

Ekspert odpowie na pytania związane z prawem budowlanym

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.