Kiedy remont domu wymaga zgłoszenia, kiedy pozwolenia? Sprawdź, czy remontujesz nielegalnie
Zanim zaczniesz remont domu lub mieszkania, sprawdź, czy zaplanowane roboty będą prowadzone zgodnie z prawem. Większość bowiem prac remontowych wymaga zgłoszenia w starostwie lub urzędzie miasta albo uzyskania pozwolenia na budowę. Bez zgłoszenia możemy zmodernizować łazienkę, pomalować ściany czy zamontować instalację alarmową. W przypadku remontu zabytku pozwolenie na budowę jest bezwzględnie potrzebne.
Autor: Wiktor Greg
Remont polegający na rozbudowie domu wymaga pozwolenia na budowę
Prace prowadzone podczas remontu domu wymagają zgłoszenia w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu, albo uzyskania pozwolenia na budowę.
Bez zgłoszenia możemy zająć się modernizacją łazienki, malowaniem wnętrz, zagospodarowaniem terenu, budową elementów małej architektury, jeśli nie mają być trwale połączone z gruntem, montażem instalacji teleinformatycznej lub alarmowej.
Poniżej w tabeli prezentujemy wymagania dotyczące najpopularniejszych prac remontowych.
Zgłoszenie |
Pozwolenie |
| Zmiana pokrycia dachowego | Wymiana lub wzmocnienie więźby dachowej |
| Zamurowanie okna lub drzwi | Wymiana okien ze zmianą ich wielkości |
| Wstawienie okna dachowego bez naruszania konstrukcji dachu | Dobudowa garażu |
| Ocieplanie od zewnątrz domu nie wyższego niż 12 m | Wstawienie okna dachowego z naruszeniem konstrukcji dachu |
| Tynkowanie ścian zewnętrznych | Ocieplanie od zewnątrz domu wyższego niż 12 m |
| Malowanie elewacji | Dodanie nowych drzwi lub nowego okna w ścianie zewnętrznej |
| Wymiana ogrodzenia od strony ulicy (lub każdego przekraczającego 2,2 m wysokości) | Wycięcie otworu drzwiowego w wewnętrznej ścianie nośnej (w przypadku działowej wystarczy zgłoszenie) |
| Naprawa lub budowa nowego podjazdu do garażu, chodników | Dobudowa tarasu |
| Instalacja bramy wjazdowej w nowym miejscu | Dobudowa ganku, werandy lub ogrodu zimowego o powierzchni ponad 25 m2 |
| Adaptacja poddasza na cele mieszkalne, gdy nie wymaga ono przebudowy | Adaptacja z rozbudową lub przebudową poddasza |
| Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe bez jej przebudowy | Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe połączona z jej przebudową |
| Wyburzenie ściany działowej | Wyburzenie ściany nośnej |
| Urządzenie łazienki w nowym miejscu | Pogłębienie piwnicy |
| Budowa nowych schodów wewnętrznych bez naruszania elementów konstrukcyjnych domu | Budowa nowych schodów zewnętrznych lub wewnętrznych z naruszeniem konstrukcji domu |
| Osuszanie budynku połączone z pracami budowlanymi | Podwyższenie ostatniej kondygnacji |
| Naprawa izolacji piwnicy | Budowa komina i kominka zewnętrznego lub wewnętrznego |
| Ocieplanie domu od środka | Montaż lub wymiana instalacji gazu ziemnego, budowa szamba |
| Tynkowanie wnętrz | Usypanie skarpy (jeśli będzie to połączone ze wzniesieniem muru oporowego) |
| Wymiana instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej, wentylacji mechanicznej, elektrycznej, gazu płynnego | |
| Wymiana grzejników | |
| Remont lub modernizacja kotłowni |
Urząd może też zobowiązać inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli realizacja obiektu lub robót objętych zgłoszeniem może naruszać ustalenia planu miejscowego lub spowodować:
- zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;
- pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;
- pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;
- wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Remont zabytku
Pozwolenie na budowę jest bezwzględnie potrzebne, jeśli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Ponadto wykonywanie jakichkolwiek robót budowlanych przy remoncie zabytku lub w jego otoczeniu wymaga zawsze uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wszelkie prace powinny być wtedy przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i prowadzone przez osoby mające stosowne kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Kierownik robót budowlanych przy zabytku oprócz uprawnień budowlanych musi mieć co najmniej dwuletnią praktykę na budowie przy tego rodzaju obiektach.
