Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Zmiany istotne i nieistotne a prawo budowlane. Czym grozi samowolne odstępstwo od projektu?

Zmiany istotne i nieistotne a prawo budowlane. Czym grozi samowolne odstępstwo od projektu?

Zmiany w projekcie budowlanym można podzielić na zmiany istotne i nieistotne. Zgodnie z prawem budowlanym, oba rodzaje zmian muszą być zaakceptowane przez projektanta, a zmiany istotne trzeba ponadto zgłosić w urzędzie i wystąpić o zmianę pozwolenia na budowę. Co, jeśli tego nie zrobisz? Czym grozi smowolne odstępstwo od projektu? 

Jakie zmiany są według prawa budowlanego istotne?

Art. 36a Prawa budowlanego stanowi, że zmiany istotne w projekcie budowlanym dotyczą:

  • sposobu zagospodarowania działki objętego projektem, na przykład inne niż w projekcie usytuowanie budynku względem granic działki i nieruchomości sąsiednich;
  • charakterystycznych parametrów domu, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość i liczba kondygnacji. 
  • warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne (chodzi tu o obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, urzędy, ośrodki zdrowia);
  • sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład wybudowanie domu mieszkalnego zamiast warsztatu samochodowego, gabinetu dentystycznego zamiast jednego z pokoi;
  • ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz wymagają uzyskania opinii, uzgodnień i pozwoleń wymaganych przepisami szczególnymi. Zmianą istotną może być wybudowanie całorocznego domu jednorodzinnego na terenie przeznaczonym pod zabudowę letniskową i dopuszczającym zabudowę o charakterze sezonowym.

Co robić w przypadku zmian istotnych w projekcie budowlanym?

Zmiany w projekcie budowlanym muszą być zaakceptowane przez autora projektu. Poza tym konieczna jest zmiana decyzji o pozwoleniu na budowę.

Sprawdż: Ja wygląda procedura zmiany pozwolenia na budowę?

Jakie zmiany w projekcie są nieistotne?

Według prawa budowlanego za zmiany nieistotne w projekcie uznaje się przykładowo zmiany:

  • rodzaju materiału, z którego będzie wykonany dach;
  • rodzaju materiału, z którego stawiamy ściany (jeśli nie powodują zmiany wielkości domu);
  • przebiegu instalacji energetycznej, wodociągowej, grzewczej, miejsca usytuowania kotła ogrzewającego dom;
  • przeznaczenia pomieszczeń, na przykład w miejscu sypialni ma powstać kolejna łazienka, a w miejscu pomieszczenia gospodarczego – sypialnia itp.;
  • liczby okien, wielkości i kształtu otworów okiennych, liczby drzwi;
  • elewacji domu;
  • kąta nachylenia dachu, wysokości kalenicy oraz układu połaci dachowych (pod warunkiem że nie wpłyną na zmianę kubatury budynku i będą zgodne z wymaganiami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy). Przykładowo zmiana kąta nachylenia z 40 na 45°, gdy plan miejscowy dopuszcza dachy o nachyleniu od 30 do 50°, będzie nieistotna.

Co robić w przypadku zmian nieistotnych?

W wypadku zmian nieistotnych wystarczy, że projektant zamieści w projekcie budowlanym odpowiednie informacje w postaci rysunku i opisu. Nie są wówczas potrzebne żadne zgłoszenia ani wizyty w urzędach.

Jakie są konsekwencje samowolnych zmian projektu w trakcie budowy?

Jeśli roboty na budowie trwają pomimo istotnego odstąpienia od projektu, inwestor naraża się na kontrolę powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, a w konsekwencji – na wstrzymanie prac budowlanych.

Postanowienie o wstrzymaniu budowy – oprócz inwestora – otrzymuje również starosta, który w takiej sytuacji ma obowiązek uchylić pozwolenie na budowę. Postanowienie to jest ważne przez dwa miesiące. W tym czasie nadzór budowlany wyda decyzję określającą obowiązki inwestora i termin ich wykonania.

Inwestor musi zamówić projekt zamienny. Dopiero po jego zatwierdzeniu nadzór wyda pozwolenie na wznowienie prac budowlanych.

Jeżeli budujący nie wykona zaleceń nadzoru budowlanego, może się spodziewać decyzji nakazującej bezwzględne wstrzymanie dalszych robót budowlanych, a nawet rozbiórkę całego domu lub jego części.

Inwestor może wnieść do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego zażalenie na postanowienie o wstrzymaniu budowy (musi to zrobić w ciągu siedmiu dni od otrzymania tego postanowienia). Może w nim wskazać, że uważa zmiany w projekcie za nieistotne

Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura

Zgodnie z prawem budowlanym, każda istotna zmiana w projekcie budowlanym wymaga wstrzymania robót...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Adaptacja projektu. Przestawianie ścian...

Pełna adaptacja projektu do potrzeb użytkowych przyszłych mieszkańców może wymagać wprowadzenia wielu...

WIDEO: Inwestorze, diabeł tkwi w szczegółach!...

W naszym serialu "Stan surowy bez błędów" opowiadamy o tym, co inwestor wiedzieć powinien. W tym odcinku:...

Dom tradycyjny lub dom nowoczesny. Jaki projekt...

To częsty dylemat inwestorów. Jaki projekt domu jednorodzinnego będzie najlepszy? Czy wybrać dom...

Pytania o przyszłość, czyli jak będziemy budowali...

Nie chodzi o wróżenie z fusów ani futurystyczne wizje. Warto o przyszłości pomyśleć konkretnie,...

Co zrobić, aby ekipa budowlana nie sprawiała...

Podpowiadamy, jak zadbać o dobre relacje na budowie. Jak ustalać cenę i jak prowadzić negocjacje z ekipą...

Działka, projekt domu, materiały budowlane. Na...

Nie oszczędzaj na projekcie domu - usłyszysz od architekta. Na dachu oszczędzać nie warto – będzie...

update counter
SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody MURATOR S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody MURATOR S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.