| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Istotne zmiany w projekcie budowlanym w trakcie budowy domu a zmiana pozwolenia na budowę

Istotne zmiany w projekcie budowlanym w trakcie budowy domu a zmiana pozwolenia na budowę

Jesteś w trakcie budowy domu i planujesz zmianę w projekcie budowlanym? Sprawdź, czy zmiany te mają charakter istotny, czy nieistotny. Dlaczego jest to takie ważne? Ponieważ w przypadku istotnego odstępstwa od projektu wymagana jest zmiana pozwolenia na budowę.

Jakie zmiany w projekcie domu są istotne?

Prawo budowlane nie precyzuje jednoznacznie granicy między istotnym a nieistotnym odstępstwem od projektu. Ważny jest tutaj rodzaj zmian. Zgodnie z art. 36a Prawa budowlanego do istotnych zalicza się te zmiany, które dotyczą:

  • sposobu zagospodarowania działki objętego projektem, na przykład inne niż w projekcie usytuowanie budynku względem granic działki i nieruchomości sąsiednich;
  • charakterystycznych parametrów domu, takich jak kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokość, długość, szerokość i liczba kondygnacji. Niedopuszczalne będzie zatem – bez uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę – dobudowanie piętra, podpiwniczenia, dodatkowego pomieszczenia czy garażu. Niemożliwe będzie także działanie w drugą stronę, czyli zmiana domu piętrowego na parterowy czy zmniejszenie długości lub szerokości domu; 
  • warunków korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne (chodzi tu o obiekty użyteczności publicznej, takie jak szkoły, urzędy, ośrodki zdrowia);
  • sposobu użytkowania budynku lub jego części, na przykład wybudowanie domu mieszkalnego zamiast warsztatu samochodowego, gabinetu dentystycznego zamiast jednego z pokoi;
  • ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy oraz wymagają uzyskania opinii, uzgodnień i pozwoleń wymaganych przepisami szczególnymi. Taką istotną zmianą przykładowo może być wybudowanie całorocznego domu jednorodzinnego na terenie przeznaczonym pod zabudowę letniskową i dopuszczającym zabudowę o charakterze sezonowym. 

Ważne okoliczności odstępstwa od projektu

To, czy dane odstąpienie od projektu zostanie uznane za istotne, zależy od okoliczności.

Na przykład WSA w Warszawie w wyroku z 10.03.2004 r. (sygnatura akt IV SA 3274/02) stwierdził, że podwyższenie ściany szczytowej budynku o 60 cm nie było istotnym odstępstwem w rozumieniu art. 36a Prawa budowlanego, gdyż w wyniku podwyższenia tego budynku nie nastąpiło zmniejszenie dopływu światła dziennego do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi i nie naruszono interesów osób trzecich.

Z kolei w wyroku WSA z siedzibą w Łodzi z 31.08.2010 (sygnatura akt II SA/Łd 583/10) postanowiono, że nieznaczna zmiana wysokości budynku, jego elewacji, geometrii dachu, w szczególności kąta nachylenia, wysokości kalenicy i układu połaci dachowych nie jest kwalifikowana jako istotne odstępstwo od warunków pozwolenia na budowę.

W innych sprawach tego rodzaju podobne zmiany mogłyby jednak być uznane za istotne (wymagające zmiany pozwolenia na budowę).

WARTO WIEDZIEĆ

Nie wszystkie istotne zmiany da się wprowadzić, zmieniając pozwolenie na budowę. Muszą być one zgodne z planem miejscowym lub warunkami zabudowy oraz przepisami techniczno-budowlanymi, poza tym musi na nie wyrazić zgodę autor projektu.

Przeczytaj dodatkowo:
Zmiany w projekcie - zmiana grubości ocieplenia,...

Dodatkowe ocieplenie, dodatkowe okna lub inny kąt nachylenia dachu, to typowe przykłady zmian w projekcie,...

Wentylacja mechaniczna, czyli jak zapewnić czyste...

Dowiedz się, jaką skuteczność ma nowoczesna wentylacja mechaniczna. Zadbaj o prawidłową wentylację w domu,...

Gala wręczenia nagród w konkursie Remont Roku 2016

9 lutego na targach budowlanych BUDMA odbył się finał konkursu Remont Roku 2016. W trakcie gali wręczyliśmy...

12 najpopularniejszych filmów murator.tv w 2016...

Telewizja Budowlana Muratora - murator.tv to ponad 100 godzin filmów poradnikowych. Zobacz i obejrzyj...

Komfortowy dom dla dużej rodziny. Jak powinien...

Przemyślany, funkcjonalny - słowem komfortowy dom dla dużej rodziny. Dwa pokoje na parterze można...

Badania gruntu pod budowę domu. Czego dowiemy się...

Kupując działkę przeznaczoną pod budowę domu, powinniśmy, już na etapie jej wyboru, przeprowadzić badania...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.