| muratordom.pl » Budowa » Oni już zbudowali » Dom na zboczu. Budowa pełna niespodzianek

Dom na zboczu. Budowa pełna niespodzianek

Poznaj historię budowy domu na zboczu. Zobacz, jakie kłopoty czekają na inwestora podczas prac budowlanych w trudnym terenie. Czy fundamenty schodkowe i mur oporowy są w takich przypadkach konieczne?

Dom na stoku

Historia ta mogłaby zostać opowiedziana przez kierowców ciężarówek, którzy przywozili materiały budowlane i piasek na budowę pod Krakowem. Droga biegnie ostro w dół, w połowie jest zakręt, a na jej końcu nie można zawrócić. Zjeżdżali w tę przepaść... tyłem. Choć nie doszło do wypadku, niejeden kierowca powiedział potem: – Uff, najpierw pojechałem, potem pomyślałem. – My też najpierw kupiliśmy działkę – żartują Anna i Przemysław – a dopiero potem zaczęliśmy myśleć, jak można zbudować dom na takim zboczu. Działka ma nachylenie 13,5% w kierunku zachodnim – idealnie do jazdy na nartach, ale czy do budowania w tym miejscu? Łagodniej nachylony odcinek skarpy, na którym można by posadowić budynek, znajduje się 5 m poniżej drogi. W takim miejscu inwestorzy zaplanowali budowę domu parterowego o powierzchni 200 m2 z poddaszem użytkowym oraz garażem w bryle budynku.

Zamierzenia inwestorów

Chcieli wpisać dom w sąsiedztwo pięknego dębu górującego nad zboczem. Chcieli też mieć płaski ogródek od strony zachodniej i korzystać z działki, a nie patrzeć na nią z góry. Nie zamierzali budować piwnicy, a garaż miał być na wysokości wjazdu. Potrzebny był indywidualny projekt, który uwzględniał te potrzeby. Spójrz na wynik. Wchodzisz przez furtkę. W dół wiodą schody wytyczone w skarpie. Trzy stopnie z podkładów i podest, trzy stopnie i znów podest. Interesujące rozwiązanie. Schody są ładne i do tego bezpieczne w użytkowaniu, bo nie można się na nich rozpędzić. Dochodzisz do drzwi wejściowych. Wzdłuż ściany frontowej biegnie chodnik oddzielony od skarpy murem oporowym. Nad domem góruje korona dębu. Samochodem można wjechać na podjazd. Garaż jest w bryle budynku, ale na wysokości poddasza. Pod garażem znalazło się pomieszczenie gospodarcze. Obchodzi się dom i wchodzi na zieloną trawkę – jest płasko! Platformę usypano z ziemi wybranej pod budowę fundamentów. Dalej widać przepaść skarpy. Wszystko tak, jak chcieli inwestorzy.

Źle zaplanowane posadowienie budynku

Geotechnik zrobił badanie gruntu. Stwierdził, że na działce są piaski oraz gliny twardoplastyczne, czyli takie, które nie mają tendencji do spływania po zboczu (powtórzył badanie, gdy zrobiono wykop pod fundament). Architekt zaprojektował – tu zaskoczenie – zwykłe fundamenty poziome. Ekipa wykonawcza (umówiona do stanu deweloperskiego) z jednej strony wcięła się ławami fundamentowymi w zbocze, a z drugiej zaczęła rozmieszczać szalunki bezpośrednio na trawie. Okazało się, że w projekcie błędnie przyjęto kształt skarpy. Dodatkowym problemem w posadowieniu domu było to, że głębokość, na której grunt staje się nośny, zwiększa się wraz ze spadkiem.

Fundamenty schodkowe ratują sytuację

Fundamenty zostały przeprojektowane – na całej długości domu i garażu zamiast poziomych są schodkowe. Poziom posadowienia został obniżony z -1,67 m do -3,2 m. Fundament od strony drogi ma ponad 1,5 m wysokości, od strony tarasu – ponad 3 m. Trzeba było przywieźć 100 m3 pospółki, wrzucić ją w obręb fundamentów i zagęścić. Piasek transportowano korytem w dół w obręb ścian fundamentowych, tam go rozgarniano, polewano wodą, zagęszczano. Tak wykonaną warstwę pod podłogę na gruncie pozostawiono na rok, by się uleżała. Wylewkę betonową wykonano dopiero na etapie stanu surowego otwartego. Czas sprawił, że zasypka się zagęściła. Nie ma problemów z osiadaniem podłogi na gruncie.

Sprawdź, jak uniknąć błędów przy budowie domu na skarpie

Bez piwnicy, za to z drenażem

Dlaczego inwestorzy nie zdecydowali się na piwnicę? Przemysław: – Na naszej skarpie wejście do piwnicy znalazłoby się w salonie lub sypialni. Gdybyśmy chcieli zrobić wejście w części gospodarczej domu, trzeba by kopać fundamenty jeszcze głębiej. – Woda jest największym zagrożeniem dla domu na skarpie – powtarzał geotechnik. Starannie ułożono więc drenaż wokół budynku. Zdrenowana jest cała działka, w której zakopano 200 m rur. Deszcz spływający z drogi znika od razu w drenażu, a woda pojawia się dopiero u podstawy doliny. Ściany domu zostały zbudowane z pustaków ceramicznych ocieplonych 10 cm styropianu. Strop żelbetowy mocno spina dom – to także decyzja projektowa uwzględniająca ryzyko budowania w trudnym miejscu. Za dom w stanie deweloperskim inwestorzy zapłacili 450 tys. zł. Dzisiaj, kiedy już mieszkają, mogą z zadowoleniem powiedzieć: – Poradziliśmy sobie z górą.

Inne problemy z działką? Na kolejnej stronie możesz obejrzeć nasz film z interwencji Pogotowia Budowlanego Muratora.

Na działce znaleziono torf...

Koszty utrzymania domu. Porównanie wydatków: dom energooszczędny i tradycyjny

Sprawdź, jakie wydatki wiążą się z utrzymaniem domu energooszczędnego i tradycyjnego. Podajemy...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Nowoczesny dom parterowy położony na zalesionej...

Ten nowoczesny dom jest prosty w formie, energooszczędny, a do tego idealnie wpisuje się w otaczający go...

Dom pasywny izolowany wełną mineralną. Jak się go...

Wiele osób chciałoby mieć dom pasywny, lecz obawia się go zbudować. Przerażają też ewentualne koszty,...

Dom bliźniak na wąską działkę. Z zewnątrz...

Ten dom bliźniak może być wybudowany nawet na bardzo wąskiej działce. Pozwala na to niewielka szerokość...

Parterowy dom jednorodzinny w cieniu wiekiego...

Zobacz, jak budowano dom jednorodzinny M36b Spokojna przystań – wariant II – z kolekcji Muratora....

Remont domu w zabudowie bliźniaczej. Rozbudowa i...

Zobacz, jak przebiegał remont domu w zabudowie bliźniaczej. Powstał nowoczesny, śląski dom atrialny. Czy...

Dom dla młodej rodziny – wygodny i przemyślany...

Jaki powinien być dom dla młodej rodziny o praktycznym podejściu do życia? Prosty, bez elementów,...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.