Spis treści
Nowe przepisy zwiększą bezpieczeństwo pożarowe budynków
Trwają prace nad nowelizacją rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W projekcie, opublikowanym 13 czerwca 2025 r., ujęto szereg przepisów mających na celu unowocześnienie polskiego budownictwa, poprawę efektywności energetycznej oraz – co szczególnie istotne – zwiększenie bezpieczeństwa pożarowego mieszkańców budynków wielorodzinnych.
Jednym z kluczowych elementów projektowanej zmiany są przepisy zobowiązujące do stosowania poziomych pasów z niepalnych materiałów izolacyjnych, tzw. barier ogniowych, na elewacjach budynków. Zgodnie z założeniami, mają one ograniczyć rozprzestrzenianie się ognia od zewnątrz budynku, zwiększyć czas ewakuacji oraz zmniejszyć potencjalne straty pożarowe. Wymóg ten nie obejmie budynków jednorodzinnych do trzech kondygnacji.
Część branży, np. Polskie Stowarzyszenie Producentów Styropianu, krytykuje planowane zmiany jako m.in. mogące podnieść koszt termomodernizacji. Ta sama organizacja podnosi też, że nowe regulacje skomplikują i wydłużą proces ocieplania budynków.
i
Bariera za kilkanaście złotych na m² – koszty niemal niezauważalne
Stowarzyszenie Producentów Wełny Mineralnej – MIWO – zleciło wykonanie kosztorysu inwestorskiego, by ocenić wpływ nowych przepisów na koszt ocieplania ścian zewnętrznych w budynkach wielorodzinnych. Analiza została przeprowadzona przez Stowarzyszenie Kosztorysantów Budowlanych, w oparciu o konkretne parametry techniczne (m.in. system ETICS, 4 kondygnacje, izolacja 15 cm, lambda EPS: 0,038, lambda MW: 0,035).
Koszty docieplenia ściany o powierzchni 140 m² z oknami (24 m²) wzrosną o nie więcej niż 2 050 zł, czyli 11,67–14,72 zł na m² elewacji. W skali całego mieszkania oznacza to wzrost ceny o około 10,30 zł na m² użytkowy – czyli około 0,1% całkowitego kosztu mieszkania, przy założeniu ceny rynkowej 10 000 zł/m².
Co ważne, do wyliczeń uwzględniono dodatkowe nakłady, takie jak łączniki mechaniczne z zaślepkami z wełny mineralnej czy zaprawa klejowa przeznaczona do montażu.
Bezpieczeństwo ponad wszystko
Z danych Komendy Głównej PSP wynika, że w Polsce rocznie dochodzi do 30–37 tysięcy pożarów budynków. Trend rosnącej liczby pożarów obserwowany jest od lat 80., a ostatnia istotna aktualizacja przepisów z zakresu bezpieczeństwa pożarowego miała miejsce ponad 20 lat temu. Nowe regulacje są odpowiedzią na zmieniające się realia, takie jak powszechność tworzyw sztucznych w budownictwie, instalacje fotowoltaiczne czy stacje ładowania samochodów elektrycznych.
W ocenie ekspertów MIWO wprowadzenie przepisów dotyczących barier ogniowych nie tylko odpowiada na wyzwania współczesności, ale również wpisuje się w strategię zwiększania bezpieczeństwa mieszkańców – przy minimalnym wpływie na koszty inwestycji. Z punktu widzenia inwestora czy nabywcy mieszkania, różnica ta jest niemal niezauważalna, a wartość dodana w postaci ochrony życia i mienia – nie do przecenienia.
