Czy kupić dom, w którym ściany piwnicy są mokre i widać na nich grzyb? Porady z grupy „Gdybym budował...” i rady eksperta

Oglądaliśmy dom, który spełnia szereg naszych marzeń i wymagań, ale w piwnicy widać wychodzącą przez ściany wilgoć. Czy trzeba odkopać z tej strony fundament, zerwać starą hydroizolację, zrobić ją na nowo, a potem zrobić ponownie drenaż? Ile taka operacja może kosztować? Na największej w Polsce grupie budowlanej „Gdybym budował drugi raz – mądry Polak przed budową” (ponad 500 tysięcy obserwujących!) można czasem napotkać drobne złośliwe uwagi, ale przede wszystkim sporo rzeczowych odpowiedzi od ekspertów i budowlanych praktyków. Prezentujemy je w naszym cyklu.

Czytelnik pyta: planujemy z żoną zakup domu. Oglądaliśmy jeden, który spełnia szereg naszych marzeń i wymagań, natomiast w piwnicy widać wychodzącą przez ściany wilgoć. Dokładniej to na jednej ścianie widać duże purchle i grzyba. Właściciel twierdzi, że pewnie drenaż zatkany i wystarczy to zrobić. Z mojej amatorskiej wiedzy wynika, że raczej trzeba by odkopać z tej strony fundament, zerwać starą hydroizolację, zrobić ją na nowo, a potem zrobić ponownie drenaż. Czy ktoś może podpowiedzieć, czy mam rację, oraz ile taka operacja może kosztować?

Czy to wina braku drenażu, czy złej izolacji?

Społeczność grupy „Gdybym budował drugi raz - mądry Polak przed budową” odpowiada:

• Właściciel może mieć rację, ale może być też tak jak mówisz. Bez odkopania fundamentów nikt się tego nie dowie. Bez konkretnych ilości prac, materiałów i ich rodzajów nikt nie powie, ile to kosztuje.
• Być może właściciel chce sprzedać właśnie z tego powodu. Jak nie chcesz mieć problemów to odpuść, albo zapłać za ekspertyzę firmie specjalizującej się w takich sprawach.
• To nie są tanie rzeczy. Niestety, nikt tutaj nie jest jasnowidzem, część rzeczy wyjdzie dopiero po odkopaniu fundamentu. Jeżeli woda wysoko stoi i nie ma gdzie jej odprowadzić drenażem, to problem będzie nadal występował po tych pracach.
• Osuszanie wraz z odkopaniem i zabezpieczeniem fundamentu to koszt około 100 tys. zł. Ale to zależy od gruntu, poziomu wód gruntowych i wielkości domu.
• Albo zapłać za ekspertyzę, albo zostaw temat. Nie ma górnej granicy kosztów zagrzybionego domu.
• Przyczyną nie jest zatkany drenaż. To co najwyżej może nasilać skutki nieszczelnej izolacji ścian fundamentowych.
• Nieraz robiłem takie roboty z gwarancją. Możesz odpuścić sobie drenaż i odkopywanie. Koszt to około 1200 zł za metr bieżący ściany, na której występują objawy wilgoci podciąganej kapilarnie.

Co zrobić z wilgocią i grzybem w piwnicy? Radzi ekspert

Nasz ekspert odpowiada:

W przypadku opisanym przez czytelnika trudno ocenić sytuację bez odkopania fundamentów. Najbezpieczniej byłoby zatem właśnie tak zrobić lub zlecić ekspertyzę fachowcom. Niestety, walka z wilgocią bywa kosztowna, ale jeśli chcemy pozbyć się tego problemu, trzeba te koszty ponieść. Podsumowując: kupno domu, w którym ściany są zawilgocone i jest na nich pleśń, to spore ryzyko, że inwestycja nie będzie udana.

• Czytaj także: Czy pod ławy fundamentowe potrzebny jest chudziak?