Spis treści
- Dlaczego remont taki drogi?
- Jak rozliczyć remont mieszkania?
- Od czego zależą ceny robót remontowo-budowlanych
- Średnie ceny robót remontowo-budowlanych z serwisu Oferteo
- Koszt remontu za m²?
- Ile za generalny remont mieszkania 50 m²?
Prace remontowo-budowlane są drogie, ponieważ jest na nie duży popyt, a nie ma wykonawców. Na dobrą ekipę doświadczonych fachowców, zwłaszcza instalatorów, trzeba czekać nawet wiele miesięcy. Dlatego mogą oni dyktować ceny. Czasem nie warto się targować albo szukać tańszych wykonawców, ponieważ można w zamian otrzymać znacznie niższy standard robót. Warto zdawać sobie sprawę, że on również decyduje o cenie prac remontowych.
Wszystkie podane w tekście ceny są w wersji brutto.
Dlaczego remont taki drogi?
Prace remontowe są drogie, ponieważ obejmują nie tylko wykonanie nowych instalacji, podłóg, pomalowanie świeżych ścian, lecz także demontaż starych urządzeń, usuwanie zniszczonych posadzek, powłok malarskich itp. Prace budowlane prowadzi się więc dwa razy, a do tego dochodzi jeszcze sprzątanie i wynoszenie tego wszystkiego, co powstaje podczas remontu.
Za samo ułożenie parkietu trzeba zapłacić 150 zł/m², ale cyklinowanie starego kosztuje 70-90 zł, a cyklinowanie starych desek, żeby usunąć z nich farbę olejną, to dodatkowy koszt 100-120 zł/m². Do tego trzeba doliczyć wycenę lakierowania lub olejowania i polerowania nowej posadzki, co daje jeszcze 40-60 zł/m².
- Cennik usług remontowych 2024 - ile się płaci za robociznę? Ile kosztują usługi remontowe w 2024?
- Cennik budowlany 2024 - cennik usług remontowych, budowlanych i wykończeniowych
Jak rozliczyć remont mieszkania?
Powszechnie stosuje się stawki za wykonanie określonej pracy na powierzchni 1 m², czyli na przykład 60-80 zł za skucie starych płytek, 150-200 zł za ułożenie 1 m² gresu na podłodze, 35 zł za pomalowanie 1 m² ściany lub sufitu itp. To powoduje mozolne liczenie i sumowanie wielu kwot. Dlatego wiele ekip, po oględzinach mieszkania i dokładnym ustaleniu zakresu robót, umawia się na konkretną sumę za wykonanie całości prac. Może być to też podane w wersji uśrednionej za metr kwadratowy, np. remont łazienki z wymianą płytek i białego montażu w cenie 1000 zł/m2.
Od czego zależą ceny robót remontowo-budowlanych
Po przeprowadzeniu badań w listopadzie 2024 zauważyliśmy, że wiele branż, w tym branża budowlana, boryka się z brakiem ujednoliconych cenników wykonawców. To utrudnia transparentność wycen i porównywalność ofert. Indywidualne podejście firm do określenia kosztów, uwzględniające specyfikę projektu, zewnętrzne czynniki oraz różne metody pozyskiwania zleceń, często prowadzi do braku publicznie dostępnych cenników. Kluczowe czynniki wpływające na wycenę obejmują czasochłonność, trudność, sezonowość, inflację, dostępność specjalistów, ceny materiałów oraz sposób komunikacji z klientem. To złożone elementy, na które firmy muszą zwracać uwagę przy określaniu kosztów usług.
Średnie ceny robót remontowo-budowlanych z serwisu Oferteo
Przedstawiamy średnie kwoty, które są wynikiem dodania najniższej i najwyższej ze znanych Oferteo.pl kosztów dla danej czynności w różnych miejscach kraju.
- Przygotowanie ścian do malowania: 10,00 zł/m2
- Gruntowanie ścian i sufitów: 9,50 zł/m2
- Zrywanie tapet: 12,50 zł/m2
- Skuwanie starych płytek: 70,00 zł/m2
- Tapetowanie: 45,00 zł/m2
- Demontaż paneli podłogowych (podłoga pływająca): 23,00 zł/m2
- Demontaż paneli klejonych: 32,50 zł/m2
- Montaż wykładziny PCV: 50,00 zł/m2
- Montaż paneli podłogowych: 67,50 zł/m2
- Wykonanie punktu elektrycznego: 195,00 zł/szt
- Montaż gniazd i włączników: 35,00 zł/szt
- Montaż rozdzielni elektrycznej: 400,00 zł/szt
- Montaż punktu oświetleniowego: 105,00 zł/szt
Koszt remontu za m²?
Zależnie od tego, jakie prace mają być przeprowadzone, stawka za remont może wynosić od 500 zł/m² przy niedużym zakresie do 1500 zł/m² za średni zakres prac remontowych. Górny pułap może być jeszcze wyższy, jeśli zamówimy gruntowy remont w bardzo wysokim standardzie prac.
W pierwszym przypadku może chodzić tylko o umycie i pomalowanie na nowo ścian i sufitów oraz wymianę płytek w kuchni, łazience i przedpokoju. Montaż sufitu podwieszanego w łazience czy salonie będzie kosztować średnio 250 zł/m². Gdy ma być on w jakiś sposób skomplikowany, wyposażony w atrakcyjne oświetlenie cena robocizny może przekroczyć 300 zł/m².
Prace parkieciarskie - usunięcie starego parkietu, wyczyszczenie podłoża i ułożenie nowej drewnianej posadzki oraz jej wykończenie - może zwiększyć koszt remontu o kolejne 300 zł/m². Ceny rosną jeszcze bardziej, gdy w grę wchodzą prace instalacyjne – demontaż urządzeń i armatury w łazience oraz wykonanie takiego montażu na nowo to koszt rzędu 300-500 zł/m².
Ile za generalny remont mieszkania 50 m²?
Biorąc pod uwagę wyżej wymienione koszty, za szeroko zakrojone prace remontowe dotyczące całego mieszkania o powierzchni 50 m² można zapłacić kilkadziesiąt tysięcy złotych. Mogą być to sumy rzędu od 60 tys. zł do 100 tys. zł.
