Spis treści
W 2025 roku rynek domów jednorodzinnych we Francji wykazuje oznaki ożywienia po spadkach z lat poprzednich, spowodowanych wysokimi stopami procentowymi i regulacjami kredytowymi. Według danych INSEE, sprzedaż istniejących domów wzrosła o około 4,3% rok do roku do maja 2025, osiągając 893 tys. transakcji. Odbicie wynika z obniżki stóp procentowych do poziomu poniżej 3%, co ułatwia dostęp do kredytów hipotecznych. Jednak podaż nowych domów pozostaje ograniczona – w pierwszym kwartale 2025 zarezerwowano zaledwie 15,8 tys. jednostek, o 3% mniej niż rok wcześniej, głównie z powodu zakończenia programu Pinel dla inwestorów. Trendy wskazują na stabilizację cen, z lekkim wzrostem w regionach wiejskich i turystycznych, gdzie popyt napędzają emigranci z miast i zagraniczni nabywcy. Eksperci prognozują, że do końca roku liczba pozwoleń na budowę wzrośnie do 303 tys., co może pobudzić rynek w 2026.
- Czytaj także: Ceny domów w Niemczech znacznie wyższe niż w Polsce. W Berlinie można się złapać za głowę
Ceny domów jednorodzinnych we Francji – przykładowe oferty i różnice regionalne
Ceny domów jednorodzinnych we Francji wahają się w zależności od lokalizacji, stanu nieruchomości i bliskości atrakcji turystycznych. Oto 10 przykładowych ofert z portali ogłoszeniowych i źródeł rynkowych z 2025 roku:
- Biarritz (Nouvelle-Aquitaine): Dom o powierzchni 150 m², z ogrodem, cena 1 395 000 € – luksusowa nieruchomość blisko plaży.
- Saint-Laurent-du-Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur): Nowoczesny dom 120 m², cena 800 000 € – w prestiżowej okolicy Côte d'Azur.
- Dordogne (Nouvelle-Aquitaine): Wiejski dom 100 m² z ogrodem, cena poniżej 100 000 € – idealny dla miłośników wsi.
- Dordogne (Nouvelle-Aquitaine): Trzypokojowy dom rodzinny 150 m², cena 200 000 € – z dużą działką.
- Bourges (Centre-Val de Loire): Kamienny dom 120 m², cena 149 000 € – w historycznym centrum.
- Menton (Provence-Alpes-Côte d'Azur): Dom 100 m² blisko morza, cena 621 400 € – z widokiem na wybrzeże.
- Céret (Occitanie): Dom artystyczny 130 m², cena około 400 000 € – w malowniczej okolicy.
- Collioure (Occitanie): Dom wakacyjny 110 m², cena 550 000 € – popularny wśród inwestorów.
- Charente (Nouvelle-Aquitaine): Wiejski dom 90 m², cena poniżej 100 000 € – z terenem pod ogród.
- Nicea (Provence-Alpes-Côte d'Azur): Dom 140 m², cena 660 800 € – w centrum, z tarasem.
Różnice regionalne są znaczące: najwyższe ceny notuje się w regionach turystycznych jak Provence-Alpes-Côte d'Azur (ok. 6-9 tys. €/m²) i Nouvelle-Aquitaine (zwłaszcza na wybrzeżu), podczas gdy w centralnych i północnych obszarach, jak Centre-Val de Loire czy Bourgogne-Franche-Comté, ceny są niższe o 30-50%, często poniżej 2 500 €/m², co przyciąga nabywców szukających spokoju.
Ceny domów w Paryżu i okolicach – porównanie z ogólnokrajowymi
W Paryżu i regionie Île-de-France ceny domów jednorodzinnych są znacznie wyższe niż średnia krajowa, osiągając nawet 9 420 €/m² dla nieruchomości w stolicy, podczas gdy ogólnokrajowa średnia wynosi około 3 000 €/m². Przykładowo, luksusowy dom w Paryżu o powierzchni 296 m² kosztuje około 10 mln €, a w Boulogne-Billancourt (Hauts-de-Seine) 190 m² dom to wydatek 1,3 mln €. Różnica wynika z wysokiego popytu na prestiżowe lokalizacje, bliskości biznesu i atrakcji kulturalnych. W porównaniu do reszty kraju, ceny w Île-de-France są o 80-100% wyższe, co sprawia, że rynek jest dostępny głównie dla zamożnych nabywców, podczas gdy prowincja oferuje bardziej przystępne opcje.
Średnia cena za metr kwadratowy domów jednorodzinnych w regionach Francji
Średnia cena za m² domów jednorodzinnych we Francji w 2025 roku wynosi około 3 000 €. Poniżej wyliczenie dla poszczególnych regionów na podstawie dostępnych danych:
- Auvergne-Rhône-Alpes: ok. 3 200 €/m²
- Bourgogne-Franche-Comté: 1 861 €/m²
- Bretagne: 3 925 €/m²
- Centre-Val de Loire: 2 525 €/m²
- Grand Est: ok. 2 200 €/m²
- Hauts-de-France: ok. 2 100 €/m²
- Île-de-France: 5 614 €/m²
- Normandie: ok. 2 300 €/m²
- Nouvelle-Aquitaine: ok. 3 500 €/m² (wyższe na wybrzeżu, np. Biarritz 9 300 €/m²)
- Occitanie: ok. 2 800 €/m²
- Pays de la Loire: ok. 2 900 €/m²
- Provence-Alpes-Côte d'Azur: ok. 6 000 €/m² (np. Menton 6 214 €/m²)
Porównanie cen domów we Francji i w Polsce. Gdzie jest taniej?
Ceny domów jednorodzinnych we Francji są znacznie wyższe niż w Polsce: średnia krajowa we Francji to ok. 3 000 €/m² (ok. 12 900 zł/m²), podczas gdy w Polsce budowa domu wynosi 5 000-6 000 zł/m² (ok. 1 160-1 400 €/m²), a transakcyjne ceny domów to średnio 6 400 zł/m². Przykładowo, dom 100 m² we Francji kosztuje średnio 300 000 €, a w Polsce 500 000-600 000 zł (ok. 116 000-140 000 €). Różnice wynikają z wyższego PKB per capita we Francji (ok. 2-krotnie wyższego niż w Polsce), silniejszej waluty (euro vs złoty), większego popytu na nieruchomości turystyczne i miejskie, oraz wyższych kosztów budowy i regulacji środowiskowych. W Polsce rynek napędza szybki wzrost gospodarczy i programy wsparcia, co utrzymuje ceny na niższym poziomie, ale z tendencją wzrostową o 14% kwartalnie w 2025.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: 9 ciekawych metamorfoz starych domów
