Spis treści
Rynek domów jednorodzinnych w Portugalii w 2025 roku charakteryzuje się stabilnym wzrostem, z medianą wartości bankowych wycen na poziomie około 1866 euro za metr kwadratowy dla nieruchomości mieszkalnych ogółem, co odzwierciedla roczny wzrost o ponad 16%. Popyt napędzany jest przez obcokrajowców, w tym emerytów z Europy Północnej i inwestorów, przyciąganych programami wizowymi i klimatem. W regionach takich jak Algarve i Lizbona dominują luksusowe wille, podczas gdy w interiorze przeważają bardziej dostępne cenowo oferty. Rynek zmaga się z niedoborem podaży, co prowadzi do wzrostu cen, ale eksperci prognozują spowolnienie dynamiki wzrostu w porównaniu do 2024 roku.
- Czytaj też: Ceny domów jednorodzinnych w Hiszpanii 2025. Ile kosztuje dziś dom na Półwyspie Iberyjskim?
Ceny domów jednorodzinnych w Portugalii 2025
Ceny domów jednorodzinnych w Portugalii wykazują znaczne różnice regionalne, z najwyższymi wartościami w południowych i metropolitalnych obszarach, takich jak Algarve i Greater Lisbon, gdzie dominuje popyt turystyczny, a najniższymi w interiorze, jak Alentejo czy Centrum. Oto 10 przykładowych ofert z serwisów ogłoszeniowych:
- Willa w Lumiar (okolice Lizbony), 548 m², ekskluzywna nieruchomość z dostępem do pola golfowego – 2 800 000 euro.
- Willa w Belém (Lizbona), 183 m², z basenem i garażem, historyczne elementy – 1 295 000 euro.
- Dom w Belém (Lizbona), 140 m², z 1949 roku, blisko parku Monsanto – 650 000 euro.
- Dom w Alvalade (Lizbona), 232 m², styl lat 50., elegancki – 1 890 000 euro.
- Willa w Alvalade (Lizbona), 788 m², z ogrodem i garażem, wielorodzinna – 3 990 000 euro.
- Duplex w nieokreślonej lokalizacji, 93 m², blisko pól golfowych – 450 000 euro.
- Willa w Vilamoura (Algarve), 292 m², modernistyczna, zen – 3 225 000 euro.
- Willa w Vilamoura (Algarve), 342 m², nowa budowa – 2 195 000 euro.
- Dom w Porto de Mós (Algarve), 165 m², chatka blisko plaży – 1 800 000 euro.
- Nieruchomość inwestycyjna, 3165 m², do współużytkowania – 280 000 euro.
Różnice cenowe wynikają z atrakcyjności turystycznej: Algarve i Lizbona są droższe o 50-100% niż północ czy centrum kraju.
Ceny domów w Lizbonie i okolicach w porównaniu ze średnią krajową
W stolicy Portugalii, Lizbonie, i jej okolicach (Greater Lisbon) ceny domów jednorodzinnych są znacznie wyższe niż średnia krajowa. Średnia cena willi wynosi tu około 2581 euro za metr kwadratowy, co stanowi wzrost o ponad 12% rok do roku. W porównaniu do krajowej mediany dla willi na poziomie 1385 euro za m², Lizbona jest droższa o około 86%, głównie ze względu na bliskość centrum biznesowego, lotniska i atrakcji turystycznych. Okolice jak Setúbal Peninsula oferują nieco niższe ceny (2229 euro/m²), ale nadal powyżej średniej, przyciągając rodziny szukające przestrzeni blisko morza.
- Zobacz także: Ceny domów w Niemczech znacznie wyższe niż w Polsce. W Berlinie można się złapać za głowę
Średnie ceny za metr kwadratowy w regionach Portugalii
Średnie ceny za metr kwadratowy dla domów jednorodzinnych (willi) w Portugalii w 2025 roku wynoszą:
- Cały kraj: 1385 euro/m²
- Greater Lisbon: 2581 euro/m²
- Algarve: 2504 euro/m²
- Setúbal Peninsula: 2229 euro/m²
- Madeira: 1948 euro/m²
- Północ kraju: 1327 euro/m²
- West and Tagus Valley: 1316 euro/m²
- Autonomous Region of the Azores: 1281 euro/m²
- Alentejo: 1098 euro/m²
- Centrum kraju: 1042 euro/m²
Porównanie cen domów w Portugalii i Polsce
Ceny domów jednorodzinnych w Portugalii są generalnie wyższe niż w Polsce, gdzie średnia cena istniejących nieruchomości mieszkalnych w dużych miastach wynosi około 13 404 zł za m² (ok. 3463 euro/m²) w Q1 2025, z najwyższymi wartościami w Warszawie (ok. 16 459 zł/m², czyli 4253 euro/m²). W Portugalii krajowa średnia dla willi to 1385 euro/m², ale w regionach jak Lizbona przekracza 2500 euro/m², co czyni ją droższą od polskich metropolii.
Różnice wynikają z czynników takich jak boom turystyczny i inwestycje zagraniczne w Portugalii, które napędzają popyt, podczas gdy w Polsce rynek jest bardziej stabilny, z wolniejszym wzrostem (ok. 8% rok do roku) i niższymi dochodami w stosunku do cen.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: Kontrowersyjne budowy domów w Polsce
