Pierwsze klucze. Budowa domu i zakup domu też możliwe w ramach programu
W jaki sposób w uzyskaniu domu pomoże program Pierwsze klucze? Budowa domu jednorodzinnego systemem gospodarczym lub jego zakup również mają być wspierane przez nowy program rządowy „Klucz do mieszkania”. Nie wszystkie szczegóły są jeszcze znane, ale podano już wstępne założenia.
Spis treści
- Pierwsze klucze. Budowa domu w nowym rządowym programie
- Kto może wziąć udział w programie Pierwsze klucze? Limity dochodowe
- Pierwsze klucze – kupno domu jednorodzinnego też możliwe
- Pierwsze klucze – limit liczby wniosków
Pierwsze klucze. Budowa domu w nowym rządowym programie
W 2025 r. rząd zapowiedział nowy program rozwoju mieszkalnictwa o nazwie „Klucz do mieszkania”. Będzie się on składał z kilku części i wesprze zarówno budowę nowych mieszkań komunalnych, jak i zakup nieruchomości z rynku wtórnego na własność. Wszystko ma ruszyć w IV kwartale 2025 r.
W ramach własnościowej części programu, nazwanej „Pierwsze klucze”, przewidziano także wsparcie dla budujących dom. Na razie ujawniono niewiele szczegółów. Uczestnicy programu będą mogli uzyskać wsparcie finansowe na zakup działki budowlanej i budowę domu systemem gospodarczym. Najprawdopodobniej wsparcie będzie w formie ułatwień dla osób mających dziś problem z otrzymaniem kredytu hipotecznego (np. dopłaty do kredytów, pokrycie przez państwo części wkładu własnego), ale nie zostało to jeszcze potwierdzone.
Warto pamiętać, że nieruchomość nabywana w ramach programu musi być własnością sprzedającego od minimum 3 lat. Co więcej, w przypadku budynków musiały one zostać oddane do użytku przynajmniej 5 lat temu. Na razie nie wiadomo, czy będzie to dotyczyć także działek pod budowę domu.
Kto może wziąć udział w programie Pierwsze klucze? Limity dochodowe
Znamy już wstępne zasady programu „Pierwsze klucze”. Ze wsparcia przy zakupie nieruchomości lub budowie domu skorzystają jedynie osoby, które:
- mają obywatelstwo polskie,
- nie mają i nie miały na własność mieszkania ani domu,
- spełniają limity dochodowe.
Jak podaje Radio Zet, przewidziano następujące limity dochodowe:
- 6 500 zł netto – jednoosobowe gospodarstwo domowe,
- 9 500 zł netto – dwuosobowe gospodarstwo domowe,
- 11 500 zł netto – trzyosobowe gospodarstwo domowe,
- 13 500 zł netto – czteroosobowe gospodarstwo domowe,
- 15 500 zł netto – pięcioosobowe gospodarstwo domowe.
Powyższe zasady i kwoty mogą jeszcze ulec zmianie, gdyż prace nad programem mieszkaniowym ciągle trwają.
Pierwsze klucze – kupno domu jednorodzinnego też możliwe
W ramach programu „Pierwsze klucze” można również kupić już istniejący dom jednorodzinny. Co ważne, kupować można wyłącznie domy z rynku wtórnego, a więc nie np. od dewelopera. Co więcej, poprzedni właściciel musi być w posiadaniu tej nieruchomości od minimum 5 lat. Ten przepis ma zapobiegać negatywnym zjawiskom na rynku takim jak np. flipping (kupowanie domu wyłącznie w celu szybkiej odsprzedaży z zyskiem).
Planowany jest jeden wyjątek od zasady „tylko rynek wtórny”. Dom z rynku pierwotnego można będzie nabyć, jeżeli został on wybudowany przez TBS (Towarzystwo Budownictwa Społecznego) lub SIM (Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową). Warto jednak zauważyć, że dziś te podmioty budują głównie budynki wielorodzinne.
W programie przewidziano także limity cenowe. Nabywana nieruchomość może kosztować maksymalnie 10 tys. zł za metr (wyjątkiem jest 5 największych miast Polski, gdzie limit ten wynosi 11 tys. zł za metr). Gminy będą miały możliwość modyfikacji tych limitów, żeby dopasować je do lokalnych uwarunkowań.
- Czytaj też: Decyzja WZ na nowych zasadach już w 2026 r. Jak zmieni się wydawanie decyzji o warunkach zabudowy?
Pierwsze klucze – limit liczby wniosków
Niezależnie od tego, czy ktoś planuje skorzystać z nowego programu w celu budowy domu, czy też zakupu nieruchomości, powinien pamiętać o limicie wniosków. Rząd przewiduje, że będzie on wynosił ok. 10 tys. wniosków na kwartał. Po przekroczeniu tej liczby kolejne wnioski nie będą już przyjmowane aż do początku kolejnego kwartału.
Limit przyniesie kilka korzyści. Po pierwsze spowoduje, że budżet programu nie wyczerpie się w ciągu kilku miesięcy. Po drugie da szansę na skorzystanie tym, którzy np. dopiero za kilka miesięcy będą gotowi na wzięcie kredytu. Po trzecie rozciągnięcie programu w czasie powinno sprawić, że nie spowoduje on wzrostu cen mieszkań na rynku (nie będzie nagłego wzrostu popytu na nieruchomości).
- Przejdź do galerii: Przebudowa starego domu w Beskidzie Śląskim
Autor: Tomasz Zakrzewski
Po przebudowie dom zyskał nową jakość, spełnia wysokie standardy funkcjonalne. Jednocześnie wykorzystano potencjał miejsca, sytuując go na trzech poziomach
