Spis treści
Mieszkania komunalne na nowo. Będzie weryfikacja dochodów
Z mieszkaniami komunalnymi jest w Polsce problem od lat. Z jednej strony stale ich brakuje, a z drugiej te, które są, często dosłownie rozpadają się ze starości. Na remonty i budowy brakuje gminom pieniędzy, bo raz, że wielu najemców zalega z czynszem, przez co wpływy do budżetu są obniżone, a dwa, że część lokali z gminnego zasobu zajmują osoby dobrze zarabiające, podczas gdy bardziej potrzebujący latami czekają w kolejce. To wina dziurawego prawa – najpierw przez kilka dekad gminy w ogóle nie mogły weryfikować dochodów najemców, a od kilku lat niby mogą, ale w praktyce tego nie robią, bo nie jest to obowiązkowe.
Teraz wszystko ma się zmienić. Rząd pracuje nad nowymi przepisami dotyczącymi mieszkalnictwa społecznego. Najbardziej rewolucyjną zmianą ma być obowiązek kontroli dochodów najemców co minimum 5 lat. Jak podaje portalsamorzadowy.pl, jeśli zostanie odkryte, że dochód lokatora przekracza ustawowy próg, to czynsz takiej osoby wzrośnie proporcjonalnie do przekroczenia (czyli np. przekroczenie progu dochodowego o 30% spowoduje większą podwyżkę czynszu niż przekroczenie o 5%). W efekcie mają wzrosnąć wpływy do budżetu gminy, a więc i pula środków na remonty i budowy nowych lokali komunalnych.
Co więcej, zasady weryfikacji dochodów zostaną zaostrzone. M.in. posiadanie domu jednorodzinnego, które dziś nie stanowi przeszkody w staraniu się o mieszkanie komunalne, po zmianach zablokuje możliwość przyznania lokalu komunalnego przez gminę. Jednocześnie rząd zapowiada, że z weryfikacji dochodów zwolnieni będą m.in. emeryci i renciści.
Koniec z dziedziczeniem mieszkań komunalnych
Kolejny problem, jaki gminy mają z mieszkaniami komunalnymi jest taki, że po śmierci obecnego lokatora prawo do najmu lokalu automatycznie przechodzi na współmałżonka lub potomków. W teorii jest to dobra zasada, ale w praktyce prowadzi do nadużyć – np. mieszkanie przechodzi na dziecko, które bardzo dobrze zarabia i nie potrzebuje pomocy gminy.
Nowe przepisy zlikwidują automatyczne dziedziczenie. Współmałżonek czy dzieci lub wnuki zmarłego nadal będą mogli otrzymać mieszkanie komunalne (nawet to samo, co dotychczas), ale będą musieli przejść całą standardową procedurę, czyli złożyć wniosek, udowodnić odpowiednio niskie dochody itd. Z jednej strony będzie to utrudnienie dla najemców, z drugiej – szansa na zwolnienie części zasobu komunalnego, żeby mogły skorzystać z niego osoby bardziej potrzebujące.
- Zobacz również: Masz działkę? Nowy przepis może zrujnować Twój budżet. Kary sięgną nawet 30 tys. złotych
Więcej mieszkań społecznych i łatwiejszy dostęp do nich
Zapowiadane zmiany w prawie to część szerszego pakietu reform, których celem jest poprawić tragiczną sytuację budownictwa społecznego w Polsce. Od wielu lat zasób lokali komunalnych stale się kurczy, bo były one wyprzedawane za grosze, a na budowę nowych brakowało pieniędzy i chęci. Ten sam problem dotyczy mieszkań TBS i SIM. W rezultacie bardzo brakuje niedrogich mieszkań na wynajem dla tych, których nie stać na stawki rynkowe.
Jak podaje money.pl, pakiet zmian, nad którymi pracuje obecnie rząd, ma m.in. zmotywować samorządy do bardziej aktywnego budowania i remontowania lokali komunalnych, a także na różne sposoby im to ułatwić. Jednocześnie rząd planuje znacznie utrudnić przejmowanie mieszkań TBS i SIM na własność. Jednocześnie zapowiedziano podwyższenie kryterium dochodowego dla starających się o mieszkania społeczne, dzięki czemu osoby o nieco wyższych (ale wciąż niskich) dochodach również będą mogły wynająć lokal od gminy. Na razie konkretne kwoty nie są znane.
- Przejdź do galerii: Kontrowersyjne budowy domów w Polsce
