Z pozwoleniem czy bez - lista kłopotliwych prac remontowo-budowlanych
Czy na wymianę kotła potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy montaż klimatyzatora wymaga zgłoszenia? Co z budową ogrodzenia? Wyjaśniamy, jakich formalności wymagają niektóre prace remontowo-budowlane. Sprawdź, co na to prawo budowlane i buduj lub remontuj legalnie.
Roboty budowlane tylko na podstawie pozwolenia? Nie zawsze
Ogólna zasada Prawa budowlanego (wyrażona w art. 28) stanowi, że roboty budowlane można rozpocząć tylko na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Wyjątkiem od tej zasady jest wykonywanie remontu na podstawie zgłoszenia.
Nie jest to jednak wyjątek jedyny. W art. 29 zamieszczono listę nieskomplikowanych pod względem technicznym obiektów i robót budowlanych, które można wykonać bez pozwolenia.
Wśród nich oprócz remontu domu znajdziemy:
- indywidualne przydomowe oczyszczalnie ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę;
- miejsca postojowe dla samochodów osobowych do dziesięciu stanowisk;
- pochylnie dla osób niepełnosprawnych;
- instalacje zbiornikowe na gaz płynny z pojedynczym zbiornikiem o pojemności do 7 m3;
- przyłącza: elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe, cieplne i telekomunikacyjne;
- ogrodzenia;
- instalacje telekomunikacyjne w obrębie użytkowanych budynków;
- docieplenie budynków o wysokości do 12 m;
- utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych;
- instalowanie krat na obiektach budowlanych;
- instalowanie urządzeń w tym antenowych konstrukcji wsporczych i instalacji radiokomunikacyjnych, na obiektach budowlanych;
- montaż wolno stojących kolektorów słonecznych.
Lista ma charakter zamknięty, co oznacza, że pozwolenia na budowę nie wymagają wyłącznie wymienione roboty i obiekty budowlane. W art. 30 określono natomiast, które z tych robót należy zgłosić.
Polecamy: Dokumenty potrzebne do zgłoszenia remontu i uzyskania pozwolenia na przebudowę
Pozwolenie czy zgłoszenie
- Wymiana i naprawa pokrycia dachu, więźby, rynien i rur spustowych - zgłoszenie
- Wstawienie okna dachowego bez zmiany konstrukcji dachu - zgłoszenie
- Wykonanie lukarny na poddaszu - pozwolenie na budowę
- Adaptacja poddasza nieużytkowego na cele mieszkalne połączona z jego przebudową - pozwolenie na budowę
- Montaż kolektorów słonecznych - bez formalności
- Montaż klimatyzatora na budynku - bez formalności
- Montaż anteny TV/satelitarnej na budynku - bez formalności
- Wymiana stolarki okiennej lub drzwiowej bez ingerencji w ściany (bez powiększenia lub zmniejszenia otworów) - bez formalności
- Zmiana wielkości lub wybicie nowych otworów okiennych albo drzwiowych - pozwolenie na budowę
- Zmiana układu funkcjonalnego budynku połączona z przebudową ścian konstrukcyjnych - pozwolenie na budowę
- Likwidacja/wstawienie ścian działowych - zgłoszenie
- Przebudowa stropu - pozwolenie na budowę
- Dobudowa schodów zewnętrznych - pozwolenie na budowę
- Malowanie ścian wewnątrz budynku - bez formalności
- Tynkowanie ścian zewnętrznych, malowanie elewacji - zgłoszenie
- Docieplenie budynków o wysokości do 12 m - zgłoszenie
- Docieplenie budynków o wysokości ponad 12 m - pozwolenie na budowę
- Wymiana posadzki w pomieszczeniach - bez formalności
- Naprawa/wymiana instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej - zgłoszenie
- Poprowadzenie nowej instalacji gazowej - pozwolenie na budowę
- Zainstalowanie systemu alarmowego w domu - bez formalności
- Rozprowadzenie instalacji telekomunikacyjnych albo wewnętrznej sieci komputerowej - bez formalności
- Wymiana kotła - zgłoszenie
- Wymiana kominka (przy istniejącym przewodzie dymowym) - zgłoszenie
- Budowa kominka i nowego przewodu dymowego wewnątrz lub na zewnątrz domu - pozwolenie na budowę
- Wstawienie kominka na biopaliwo (nie wymaga przewodu odprowadzającego dym) - bez formalności
- Urządzenie sauny w domu - bez formalności
- Wymiana grzejników - bez formalności
- Naprawa izolacji ścian fundamentowych - zgłoszenie
- Budowa pochylni dla osób niepełnosprawnych zgłoszenie
- Utwardzenie powierzchni gruntu na działce budowlanej (na przykład ułożenie kostki brukowej) - zgłoszenie
- Budowa miejsc postojowych dla samochodów osobowych (do dziesięciu stanowisk) - zgłoszenie
- Budowa ogrodzenia od strony ulicy lub ogrodzenia o wysokości powyżej 2,2 m - zgłoszenie
- Budowa ogrodzenia o wysokości do 2,2 m pomiędzy sąsiednimi działkami - bez formalności
- Naprawa ogrodzenia - zgłoszenie
- Wykonanie przyłącza do sieci kanalizacyjnej - zgłoszenie
- Budowa szamba - pozwolenie na budowę
- Budowa indywidualnej przydomowej oczyszczalni ścieków o wydajności do 7,5 m3 na dobę - zgłoszenie
