Spis treści
- Kategoria obiektu budowlanego – co to takiego?
- Kategorie obiektów budowlanych – lista
- Jak ustalić kategorię obiektu budowlanego?
Kategoria obiektu budowlanego – co to takiego?
Kategoria obiektu budowlanego to klasyfikacja określona w Prawie budowlanym. Zgodnie z przepisami każdy obiekt budowlany można przypisać do jednej z 30 kategorii. Informację tę inwestor musi podać m.in. przy staraniu się o pozwolenie na budowę oraz przy zgłaszaniu budowy.
Przypisanie domu czy innego budynku do odpowiedniej kategorii jest kluczowe, jeżeli inwestor chce, żeby procedura administracyjna przebiegła szybko i sprawnie. Przypisanie obiektu do niewłaściwej kategorii może skutkować odrzuceniem wniosku przez organ administracyjno-budowlany i przedłużeniem całej procedury.
Kategoria obiektu budowlanego ma też wpływ na wysokość ewentualnych kar naliczanych inwestorom, np. za użytkowanie budynku bez zezwolenia czy samowolę budowlaną.
Kategorie obiektów budowlanych – lista
W załączniku do Prawa budowlanego podano 30 kategorii obiektów budowlanych. Określono dla nich także współczynnik kategorii obiektu oraz współczynnik wielkości obiektu. Są to parametry stosowane przy naliczaniu kar za naruszenie przepisów budowlanych (ustawowa kwota kary mnożona przez przez jeden lub oba współczynniki w zależności od tego, jakie prawo zostało naruszone).
| kategorie obiektów budowlanych | współczynnik kategorii obiektu (k) | współczynnik wielkości obiektu (w) |
| Kategoria I – budynki mieszkalne jednorodzinne | 2,0 | 1,0 |
| Kategoria II – budynki służące gospodarce rolnej (produkcyjne, gospodarcze, inwentarsko-składowe) | 1,0 | 1,0 |
| Kategoria III – inne niewielkie budynki, jak: domy letniskowe, budynki gospodarcze, garaże do dwóch stanowisk włącznie | 1,0 | 1,0 |
| Kategoria IV – elementy dróg publicznych i kolejowych dróg szynowych, jak: skrzyżowania i węzły, wjazdy, zjazdy, przejazdy, perony, rampy | 5,0 | 1,0 |
| Kategoria V – obiekty sportu i rekreacji (stadiony, amfiteatry, skocznie i wyciągi narciarskie, kolejki linowe, odkryte baseny, zjeżdżalnie) | 10,0 | 1,0 |
| Kategoria VI – cmentarze | 8,0 | 1,0 |
| Kategoria VII – obiekty służące nawigacji wodnej, jak: dalby, wysepki cumownicze | 7,0 | 1,0 |
| Kategoria VIII – inne budowle | 5,0 | 1,0 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i kubaturę w m3
| kategorie obiektów budowlanych | wsp. (k) | ≤ 2500 | > 2500–5000 | > 5000–10000 | > 10000 |
| Kategoria IX – budynki kultury, nauki i oświaty, jak: teatry, opery, kina, muzea, galerie sztuki, biblioteki, archiwa, domy kultury, budynki szkolne i przedszkolne, żłobki, kluby dziecięce, internaty, bursy i domy studenckie, laboratoria i placówki badawcze, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria X – budynki kultu religijnego, jak: kościoły, kaplice, klasztory, cerkwie, zbory, synagogi, meczety oraz domy pogrzebowe, krematoria | 6,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XI – budynki służby zdrowia, opieki społecznej i socjalnej (szpitale, sanatoria, hospicja, przychodnie, poradnie, stacje krwiodawstwa, lecznice weterynaryjne, domy pomocy i opieki społecznej, domy dziecka, domy rencisty, schroniska dla bezdomnych oraz hotele robotnicze | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XII – budynki administracji publicznej, budynki Sejmu, Senatu, Kancelarii Prezydenta, ministerstw i urzędów centralnych, terenowej administracji rządowej i samorządowej, sądów i trybunałów, więzień i domów poprawczych, zakładów dla nieletnich, zakładów karnych, aresztów śledczych oraz obiekty budowlane Sił Zbrojnych | 5,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIII – pozostałe budynki mieszkalne | 4,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIV – budynki zakwaterow. turystycznego i rekreacyjnego (hotele, motele, pensjonaty, d. wypoczynkowe, schroniska turystyczne) | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XV – budynki sportu i rekreacji, jak: hale sportowe|i widowiskowe, kryte baseny | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVI – budynki biurowe i konferencyjne | 12,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVII – budynki handlu, gastronomii i usług (sklepy, centra handl., domy towarowe, hale targowe, restauracje, bary, kasyna, dyskoteki, warsztaty rzemieślnicze, stacje obsługi pojazdów, myjnie samochodowe, garaże powyżej 2 stanowisk, bud. dworcowe) | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XVIII – budynki przemysłowe (budynki produkcyjne, służące energetyce, montownie, wytwórnie, rzeźnie oraz obiekty magazynowe, jak: budynki składowe, chłodnie, hangary, wiaty, a także budynki kolejowe, jak: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe, myjnie taboru kolejowego) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XIX – zbiorniki przemysłowe (silosy, elewatory, bunkry do magazynowania paliw i gazów oraz innych produktów chemicznych | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i powierzchnię w m2
| kategorie obiektów | wsp. (k) | ≤ 1000 | > 1000–5000 | > 5000–10000 | > 10000 |
| Kategoria XX – stacje paliw | 15,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXI – obiekty związane z transportem wodnym (porty, przystanie, sztuczne wyspy, baseny, doki, falochrony, nabrzeża, mola, pirsy, pomosty, pochylnie) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXII – place składowe, postojowe, składowiska odpadów, parkingi | 8,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i powierzchnia w ha
| kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 1 | > 1–10 | > 10–20 | > 20 |
| Kategoria XXIII – obiekty lotniskowe (pasy startowe, drogi kołowania, płyty lotniskowe, place postojowe i manewrowe, lądowiska) | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXIV – obiekty gospodarki wodnej (zbiorniki wodne i nadpoziomowe, stawy rybne) | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i długość w km
| kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 1 | > 1–10 | > 10–20 | > 20 |
| Kategoria XXV – drogi i kolejowe drogi szynowe | 1,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXVI – sieci (elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, gazowe, ciepłownicze, wodociągowe, kanalizacyjne oraz rurociągi przesyłowe) | 8,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i długość w metrach
| kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 20 | > 20–100 | > 100–50 | > 500 |
| Kategoria XXVII – budowle hydrotechniczne piętrzące, upustowe iregulacyjne (zapory, progi i stopnie wodne, jazy, bramy przeciw-powodziowe, śluzy wałowe, syfony, wały przeciwpowodziowe, kanały, śluzy żeglowne, opaski i ostrogi brzegowe, rowy melioracyjne) | 9,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
| Kategoria XXVIII – drogowe i kolejowe obiekty mostowe (mosty, estakady, kładki, przejścia podziemne, wiadukty, przepusty, tunele) | 5,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i wysokość w metrach
| kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 20 | > 20–50 | > 50–100 | > 100 |
| Kategoria XXIX – wolno stojące kominy i maszty oraz części budowlane elektrowni wiatrowych | 10,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Kategorie obiektów uwzględniające współczynnik wielkości obiektu (w) i wydajność wm3/h
| kategoria obiektu budowlanego | współ. (k) | ≤ 50 | > 50–100 | > 100–500 | > 500 |
| Kategoria XXX – obiekty służące do korzystania z zasobów wodnych (ujęcia wód morskich i śródlądowych, budowle zrzutów wód i ścieków, pompownie, stacje strefowe, stacje uzdatniania wody, oczyszczalnie ścieków | 8,0 | 1,0 | 1,5 | 2,0 | 2,5 |
Jak ustalić kategorię obiektu budowlanego?
Nie ma oficjalnej procedury przypisywania obiektu budowlanego do konkretnej kategorii. Inwestor robi to sam na podstawie charakterystyki i funkcji obiektu. Lista kategorii jest na szczęście stosunkowo krótka i raczej intuicyjna, więc określenie kategorii obiektu budowlanego zazwyczaj jest proste. W razie wątpliwości najlepiej poprosić o pomoc kogoś, kto przechodził już przez procedury związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę, np. bardziej doświadczonego inwestora. Można też zasięgnąć rady w urzędzie, w którym składane będą dokumenty.
- Przejdź do galerii: Wzorowa przebudowa starego domu kostki w wersji industrialnej
