Spis treści
Ulga mieszkaniowa - kiedy można ją zastosować
Zdarza się, że osoby po kupnie nieruchomości z różnych powodów decydują o jej sprzedaży. Jeśli transakcja nastąpiła w ciągu pięciu lat licząc od kolejnego roku po zakupie i kwota ze sprzedaży była wyższa od ceny zakupu, to różnica pomiędzy nimi podlega opodatkowaniu. Stawka wynosi 19%. Można jednak zmniejszyć podatek, a także nie płacić go wcale jeśli pieniądze ze sprzedaży zostaną zainwestowane w budowę, rozbudowę, remont oraz wykończenie i wyposażenie budynku mieszkalnego, jego części lub lokalu mieszkalnego na swój użytek.
Kto może skorzystać z ulgi mieszkaniowej?
Rozliczenie ze sprzedaży domu lub mieszkania, które nazywane jest ulgą mieszkaniową dotyczy osób, które nabyły i przed upływem pięciu lat licząc od roku po nabyciu sprzedały z zyskiem:
- mieszkanie, dom, nieruchomość, jej część lub udział w niej,
- spółdzielcze mieszkanie własnościowe lub lokal użytkowy,
- prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntu.
Co można odliczyć od podatku?
Odliczenie może obejmować prace, materiały budowlane i instalacyjne a także koszty zakupu niezbędnego sprzętu AGD, systemu oświetlenia i trwale wbudowanych mebli, jak systemu zabudowy kuchennej czy szaf wnękowych. Lodówka, pralka, zmywarka, piekarnik, kuchnia gazowa, płyta itp. sprzęt zalicza się do niezbędnego w domu lub mieszkaniu wyposażenia.
Ulga mieszkaniowa - jakie zmiany proponuje rząd?
Projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw wprowadza cały pakiet propozycji zmian w systemie fiskalnym.
W przypadku ulgi mieszkaniowej Ministerstwo Finansów uważa, że zbyt szeroko było do tej pory interpretowane sformułowanie „własnych celów mieszkaniowych”. Zmiana ma doprecyzowanie zasad korzystania z ulgi mieszkaniowej, poprzez wskazanie, że ma ona służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych podatnika. Realizacją tych potrzeb będzie nabycie nieruchomości albo praw o charakterze mieszkalnym albo gruntów pod budowę własnego domu, jeżeli podatnik nie ma innej nieruchomości, lokalu mieszkalnego lub prawa - dotyczy to również posiadania współwłasności innej nieruchomości lub prawa w przynajmniej 50%. Wyłączone będą nieruchomości lub prawa nabyte w drodze spadku oraz jedna nieruchomość objęta wspólnością majątkową małżeńską albo jedne prawo majątkowe objęte wspólnością majątkową małżeńską.
Nowe sformułowanie zawęzi liczbę osób, które będą mogły skorzystać z ulgi. Zmiany mają jednak na celu nie utrudnianie w uzyskaniu ulgi a wprowadzenie zasad sprawiedliwości podatkowej, co podkreślane jest w uzasadnieniu projektu.
Zobacz także: Domy na wodzie - architektura i infrastruktura
