Spis treści
i
Lokalne firmy wypełniają lukę po zachodnich inwestorach
Przemysław Felicki, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w CBRE wskazuje, że największą część inwestycji w 2025 roku stanowiły nieruchomości biurowe, szczególnie w Warszawie, gdzie przypadało 79 proc. wolumenu. Silny rynek najmu, ograniczona podaż nowej powierzchni i szybko wynajmowane nowo powstałe biura powodują, że czynsze rosną, a poziom pustostanów spada do 3-4 proc. w najlepszych lokalizacjach.
- Taka sytuacja sprawi, ze zwiększy się aktywność inwestorów, zwłaszcza w drugiej połowie przyszłego roku - mówi.
W sektorze handlowym już teraz odnotowuje się dużą liczbę transakcji, głównie w portfelach parków handlowych (54 proc. wolumenu), obiektach convenience i typical. Ekspert przewiduje, że w 2026 roku tego typu transakcji będzie jeszcze więcej.
Rynek magazynowy natomiast przyciąga inwestorów dwoma strategiami: zakupem nieruchomości zapewniających stabilny, długoterminowy najem oraz obiektów w atrakcyjnej cenie z potencjałem wzrostu wartości.
Mieszkania na wynajem i konsolidacja deweloperów
Szczególnie istotny w 2026 roku będzie rynek mieszkań na wynajem instytucjonalny. W nadchodzących miesiącach oczekuje się finalizacji dużej transakcji obejmującej zakup Resi4Rent przez niemiecką spółkę.
To ważne wydarzenie dla polskiego rynku, które wywołało duże zainteresowanie ze strony znacznej grupy inwestorów. Widzimy, że Polską interesują się fundusze, których w naszym kraju do tej pory nie było. W 2026 r. zwiększy się również aktywność w obszarze konsolidacji deweloperów, będzie więcej wspólnych przedsięwzięć. To będzie dobry rok dla tego sektora
- czytamy w komentarzu Felickiego.
Polski biznes korzysta z okazji
Lokalni inwestorzy, którzy odpowiadają już za jedną piątą transakcji, wykorzystują zmniejszoną konkurencję spowodowaną mniejszą liczbą dużych zagranicznych graczy.
Ekspert wskazuje, że po takie szanse sięgają polscy przedsiębiorcy, którzy mają dochodowe biznesy i oszczędności, a nieruchomości komercyjne postrzegają jako dodatkowe aktywa, które dają stabilny zwrot. Wielu z tych przedsiębiorców osiągnęło już dojrzałość biznesową i chce zabezpieczyć przyszłość swojej rodziny.
Impulsy dla rynku w 2026 roku
Pozytywnym trendem jest także aktywniejsze podejście banków do finansowania nieruchomości komercyjnych. Poprawa warunków kredytowych i rosnąca konkurencja między bankami sprzyjają inwestycjom.
- Rynek polski jest postrzegany jako zdrowy na tle innych krajów regionu, co doceniają międzynarodowi kredytodawcy - podkreśla Felicki.
Jego zdaniem, dodatkowo sytuacja w Ukrainie wpływa na polski rynek - relokacja firm zwiększa popyt na nieruchomości. Przyszła odbudowa Ukrainy stwarza też potencjał dla inwestycji i tworzenia miejsc pracy, co może stać się impulsem dla całej gospodarki.
