Spis treści
Spadek cen w Warszawie? Specjaliści studzą emocje
Osoby szukające mieszkania wciąż liczą na wyraźniejsze spadki cen. Tymczasem najnowsze dane NBP za pierwszy kwartał pokazują, że na warszawskim rynku średnia cena transakcyjna metra kwadratowego obniżyła się o 2,2 proc. (w porównaniu do IV kw.) do 16,4 tys. zł. To największa taka zmiana od 2013 roku. Czy to sygnał zmiany trendu i dobra wiadomość dla kupujących?
Z drugiej strony stawki za porównywalne lokale nadal rosną. Eksperci wskazują, że spadek średniej wynika przede wszystkim ze zmiany struktury sprzedaży, a nie z faktycznego obniżania się cen na całym rynku. W praktyce oznacza to, że sprzedaje się więcej tańszych mieszkań, co zaniża średnią, choć same stawki ofertowe w wielu segmentach nadal pozostają stabilne lub rosną.
Jak wygląda sytuacja na rynku wtórnym?
Biorąc pod uwagę indeks hedoniczny, poziom cen na rynku wtórnym wzrósł w siedmiu największych miastach – o 0,9 proc. w stosunku do poprzedniego kwartału i o 2,6 proc. r/r. Tempo zmian pozostaje jednak zróżnicowane w zależności od lokalizacji. Najszybsze wzrosty notuje Trójmiasto, gdzie ceny rosną o 2,6 proc. kw./kw. i 7,5 proc. r/r. Są jednak także miasta, w których sytuacja wygląda inaczej i dynamika rynku wyraźnie wyhamowuje. Przykładem jest Kraków, gdzie kupujący mogą liczyć na stabilizację poziomów cen. W kolejnych dziesięciu miastach tempo wzrostu jest niższe – o 0,4 proc. w ujęciu kwartalnym oraz o 2,1 proc. r/r.
Polecamy: Miejsce postojowe to nowa kawalerka inwestycyjna? Ile można na tym zarobić?
Czego mogą się spodziewać kupujący na rynku pierwotnym?
Nabywcy mieszkań na rynku pierwotnym mogą liczyć na lekką korektę cen – w pierwszych siedmiu miastach średnia spadła symbolicznie, o niecałe 0,01 proc. W ujęciu rocznym oznacza to obniżkę o 0,3 proc. Poziom w okolicach 14,2–14,3 tys. zł za metr kwadratowy utrzymuje się już od końcówki 2024 roku, co wskazuje na wyraźną stabilizację trwającą około półtora roku. Spadki notowane są m.in. w Krakowie (1,3 proc. kw./kw. i 1,7 proc. r/r) oraz we Wrocławiu (1,1 proc. kw./kw. i 2,5 proc. r/r).
Są jednak miasta, gdzie ceny rosną – w Gdańsku o 1,9 proc. kw./kw. i 5,4 proc. r/r, a w Poznaniu o 1,7 proc. kw./kw. i 2,1 proc. r/r. W Katowicach ceny w skali roku rosną o 0,3 proc., natomiast w Łodzi lekko spadają o 0,2 proc. Warszawa notuje wzrost o 0,2 proc. r/r.
Na rynku wtórnym średnia różnica między ceną transakcyjną a ofertową wynosi 11 proc., natomiast na rynku pierwotnym jest nieco niższa i sięga 9 proc. Warto jednak podkreślić, że sytuacja różni się w zależności od miasta. W Warszawie, Poznaniu i Gdańsku na rynku wtórnym różnica sięgała nawet 15 proc.
***
Źródło: www.wnp.pl
Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
20
