Spis treści
Kiedy można zbudować garaż bez pozwolenia?
W Polsce istnieje możliwość postawienia garażu bez pozwolenia, ale tylko pod warunkiem spełnienia określonych wymagań. Zgodnie z Prawem budowlanym, garaż o powierzchni do 35 m² może być zbudowany bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę, o ile jest to budowa na działce, na której nie znajdują się już inne budynki tego typu. Co istotne, ważne są nie tylko wymiary, ale również odległości od granicy działki. Garaż nie może być usytuowany zbyt blisko sąsiadów, aby nie powodować zagrożenia ani zakłócać im codziennego korzystania z przestrzeni.
Odległości od działki sąsiada, w jakich można postawić garaż
Garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy do 35 m², parterowy, może być wykonany na zgłoszenie, jeżeli spełnia warunki (m.in. lokalizacji, liczby obiektów na działce). Zgodnie z obowiązującymi przepisami, odległość garażu od granicy działki zależy od jego konstrukcji i obecności okien lub drzwi.
Standardowe odległości od granicy działki:
- 3 m, jeśli ściana garażu nie ma otworów;
- 4 m, jeśli ma okna lub drzwi zwrócone w stronę granicy
Wyjątkiem może być sytuacja, w której plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy dopuszcza postawienie garażu bezpośrednio przy granicy działki – w takim przypadku konieczne jest uzyskanie pisemnej zgody sąsiada. Warto pamiętać, że zignorowanie tych zasad może skutkować koniecznością rozbiórki obiektu lub jego kosztowną legalizacją.
Garaż bez pozwolenia. Przepisy obowiązujące w Polsce
W Polsce przepisy umożliwiają postawienie garażu bez konieczności uzyskiwania pozwolenia, ale tylko w określonych przypadkach. Jaki garaż można zbudować bez pozwolenia?
Zgodnie z Prawem budowlanym, garaż wolnostojący o powierzchni zabudowy do 35 m² można zbudować bez pozwolenia, pod warunkiem, że na działce nie znajdują się więcej niż dwa tego typu obiekty na każde 500 m² powierzchni. Należy jednak pamiętać o zgłoszeniu budowy w odpowiednim urzędzie oraz zachowaniu wymaganych odległości od granicy działki.
Zgłoszenie budowy garażu – jak to zrobić?
To rozwiązanie upraszcza proces inwestycyjny, jednak nie zwalnia całkowicie z obowiązku spełnienia określonych warunków. Przede wszystkim garaż musi być zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Ważne są także wymagane odległości od granic działki oraz limit liczby takich obiektów (maksymalnie dwa na każde 500 m² działki).
Starosta lub prezydent miasta na prawach powiatu ma 21 dni, od dnia doręczenia zgłoszenia, na wniesienie sprzeciwu. Jeżeli tego nie zrobi, to po upływie 21 dni można przystąpić do budowy. Można ją też zacząć też przed upływem 21 dni, jeśli starosta wyda nam zaświadczenie o braku podstaw do wniesienia sprzeciwu.
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
W zgłoszeniu budowy garażu muszą się znaleźć:
- opis rodzaju obiektu i data rozpoczęcia prac
- opis wyglądu obiektu i wyposażenia
- projekt lub szkic garażu
- konieczne jest oświadczenie o posiadania prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- własnoręczny podpis
A co z większymi garażami? Garaż 50 m² i 70 m²
Jeśli potrzebujesz większej przestrzeni na samochód, musisz wiedzieć, że budowa garażu o powierzchni 50 m² lub 70 m² nie kwalifikuje się do zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia. Obiekty te przekraczają dopuszczalny limit 35 m², co wiąże się z koniecznością przejścia pełnej procedury uzyskania pozwolenia na budowę, niezależnie od materiału, z którego planujesz go zbudować.
Próba obejścia tych przepisów i budowa na zgłoszenie może skutkować sprzeciwem urzędu, a nawet nakazem rozbiórki.
Wyjątkiem może być podział garażu 50 m2 na dwie osobne jednostki poniżej 35 m² każda, ale i to wymaga akceptacji przez urząd, który może uznać całość za jeden obiekt.
Garaż z wiatą
Połączenie garażu i wiaty jest możliwe bez pozwolenia, pod warunkiem że łączna powierzchnia zabudowy nie przekroczy 35 m². W praktyce oznacza to, że zarówno część zamknięta (garaż), jak i otwarta (wiata), muszą być ujęte w łącznej powierzchni.
Jeśli planujesz większą powierzchnię – np. garaż z wiatą na dwa auta – musisz liczyć się z koniecznością uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku wątpliwości, warto skonsultować projekt z urzędnikiem lub architektem.
Kary za budowę garażu niezgodnie z przepisami
Samowolne postawienie garażu bez wymaganego zgłoszenia lub pozwolenia może mieć poważne konsekwencje. W przypadku kontroli nadzoru budowlanego, inwestor może zostać zobowiązany do:
- legalizacji samowoli budowlanej: wiąże się to z opłatą legalizacyjną, która może sięgać nawet kilkunastu tysięcy złotych.
- rozbiórki nielegalnie postawionego obiektu: jeśli urząd uzna, że budowa narusza warunki zabudowy lub nie da się jej zalegalizować.
- grzywny administracyjnej: za niezgodne z prawem rozpoczęcie budowy.
