Sklep online Pomoc Tagi Newsletter
| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Budowa garażu wolno stojącego - pozwolenie czy bez zezwolenia

Budowa garażu wolno stojącego - pozwolenie czy bez zezwolenia

Przepisy Prawa budowlanego mowią, że garaż wolno stojący i budynek gospodarczy to nie to samo. Dlatego budowa garażu – bez względu na jego powierzchnię wymaga pozwolenia. Nie mają też znaczenia jego konstrukcja ani materiał, z którego zostanie wykonany. Na budowę barazu musisz mieć zezwolenie.

1. Sprawdź plan miejscowy

Najpierw trzeba sprawdzić, czy teren działki jest objęty planem miejscowym. Jeśli nie, przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę inwestor musi uzyskać w urzędzie gminy decyzję o warunkach zabudowy. Procedura jest wtedy tak samo skomplikowana i długotrwała jak w przypadku budynku mieszkalnego. Wymaga przeprowadzenia analizy urbanistycznej oraz uzgodnień z innymi organami (na przykład zarządcą drogi).

Na wydanie warunków zabudowy czeka się zwykle od dwóch do czterech miesięcy. Nie ma też pewności, że decyzja będzie pozytywna. Konieczne jest bowiem spełnienie warunku dobrego sąsiedztwa, co oznacza, że na sąsiednich działkach musi istnieć zabudowa, na podstawie której można wyznaczyć parametry planowanego budynku.

2. Zleć projekt budowlany

Następnie trzeba zlecić wykonanie projektu budowlanego garażu osobie z uprawnieniami budowlanymi do projektowania albo kupić projekt gotowy i zlecić jego adaptację do lokalnych warunków (polega to przede wszystkim na sporządzeniu projektu zagospodarowania działki).

Cena gotowego projektu garażu wyniesie około 700 zł. W każdym wypadku projekt musi być zgodny z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i spełniać wymagania dla garaży określone w rozporządzeniu o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

3. Złóż wniosek o pozwolenie na budowę

Kolejna czynność to złożenie wniosku o wydanie pozwolenia na budowę w starostwie powiatowym. Do wniosku należy dołączyć:

  • cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z wymaganymi uzgodnieniami oraz zaświadczeniem o przynależności projektanta do właściwej izby samorządu zawodowego;
  • oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
  • decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli nie ma planu miejscowego.

Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę, inwestor natomiast trzy lata na jej rozpoczęcie, w przeciwnym razie pozwolenie wygaśnie.

4. Przed rozpoczęciem budowy garażu

Jeszcze przed rozpoczęciem robót należy ustanowić kierownika budowy i kupić, a następnie zarejestrować w starostwie dziennik budowy.

Dwukrotnie trzeba też odwiedzić powiatowy inspektorat nadzoru budowlanego. Co najmniej siedem dni przed rozpoczęciem budowy składa się tam odpowiednie zawiadomienie, a na 21 dni przed planowanym przystąpieniem do użytkowania wybudowanego już garażu – zgłoszenie zakończenia budowy.

Przeczytaj dodatkowo:
Planowane zmiany w przepisach dotyczących...

Rząd przyjął projekt ustawy o charakterystyce energetycznej budynków. Jego celem jest promowanie...

Rząd przyjął zmiany w Prawie budowlanym. Czy to...

Najbardziej dyskutowaną zmianą w Prawie budowlanym, jest zniesienie wymogu uzyskiwania pozwolenia na budowę....

Naliczanie opłaty adiacenckiej na rzecz gminy: co...

Opłatę adiacencką płaci się w związku ze wzrostem wartości nieruchomości. Jest to rekompensata za poniesione...

Kupno mieszkania z licytacji komorniczej: jak...

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej może być atrakcyjną, pod względem finansowym, alternatywą....

Nie będzie podwyżki podatku od nieruchomości od...

Ministerstwo Administracji i Cyfryzacji wycofało się z planów radykalnej podwyżki podatku od...

Remont mieszkania w bloku. Sprawdź, jakie prace...

Jeżeli planujesz remont mieszkania, dowiedz się czy musisz mieć no to zgodę wspólnoty mieszkaniowej...

SPRAWDŹ
Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.