Prace prowadzone podczas remontu domu wymagają zgłoszenia w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu, albo uzyskania pozwolenia na budowę.
Bez zgłoszenia możemy zająć się modernizacją łazienki, malowaniem wnętrz, zagospodarowaniem terenu, budową elementów małej architektury, jeśli nie mają być trwale połączone z gruntem, montażem instalacji teleinformatycznej lub alarmowej.
Poniżej w tabeli prezentujemy wymagania dotyczące najpopularniejszych prac remontowych.
Zgłoszenie
|
Pozwolenie
|
| Zmiana pokrycia dachowego |
Wymiana lub wzmocnienie więźby dachowej |
| Wymiana okien bez zmiany ich wielkości |
Wymiana okien ze zmianą ich wielkości |
| Zamurowanie okna lub drzwi |
Dobudowa garażu |
| Wstawienie okna dachowego bez naruszania konstrukcji dachu |
Wstawienie okna dachowego z naruszeniem konstrukcji dachu |
| Ocieplanie od zewnątrz domu nie wyższego niż 12 m |
Ocieplanie od zewnątrz domu wyższego niż 12 m |
| Tynkowanie ścian zewnętrznych |
Dodanie nowych drzwi lub nowego okna w ścianie zewnętrznej |
| Malowanie elewacji |
Wycięcie otworu drzwiowego w wewnętrznej ścianie nośnej (w przypadku działowej wystarczy zgłoszenie) |
| Wymiana ogrodzenia od strony ulicy (lub każdego przekraczającego 2,2 m wysokości) |
Dobudowa tarasu |
| Naprawa lub budowa nowego podjazdu do garażu, chodników |
Dobudowa ganku, werandy lub ogrodu zimowego o powierzchni ponad 25 m2 |
| Instalacja bramy wjazdowej w nowym miejscu |
Adaptacja z rozbudową lub przebudową poddasza |
| Adaptacja poddasza na cele mieszkalne, gdy nie wymaga ono przebudowy |
Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe połączona z jej przebudową |
| Adaptacja piwnicy na cele mieszkalne lub usługowe bez jej przebudowy |
Wyburzenie ściany nośnej |
| Wyburzenie ściany działowej |
Pogłębienie piwnicy |
| Urządzenie łazienki w nowym miejscu |
Budowa nowych schodów zewnętrznych lub wewnętrznych z naruszeniem konstrukcji domu |
| Budowa nowych schodów wewnętrznych bez naruszania elementów konstrukcyjnych domu |
Podwyższenie ostatniej kondygnacji |
| Osuszanie budynku połączone z pracami budowlanymi |
Budowa komina i kominka zewnętrznego lub wewnętrznego |
| Naprawa izolacji piwnicy |
Montaż lub wymiana instalacji gazu ziemnego, budowa szamba |
| Ocieplanie domu od środka |
Usypanie skarpy (jeśli będzie to połączone ze wzniesieniem muru oporowego) |
| Tynkowanie wnętrz |
|
| Wymiana instalacji c.o., wodnej i kanalizacyjnej, wentylacji mechanicznej, elektrycznej, gazu płynnego |
|
| Wymiana grzejników |
| Remont lub modernizacja kotłowni |
Urząd może też zobowiązać inwestora do uzyskania pozwolenia na budowę, jeżeli realizacja obiektu lub robót objętych zgłoszeniem może naruszać ustalenia planu miejscowego lub spowodować:
- zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia;
- pogorszenie stanu środowiska lub stanu zachowania zabytków;
- pogorszenie warunków zdrowotno-sanitarnych;
- wprowadzenie, utrwalenie bądź zwiększenie ograniczeń lub uciążliwości dla terenów sąsiednich.
Remont zabytku
Pozwolenie na budowę jest bezwzględnie potrzebne, jeśli remont będzie prowadzony w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków. Ponadto wykonywanie jakichkolwiek robót budowlanych przy remoncie zabytku lub w jego otoczeniu wymaga zawsze uzyskania zezwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków. Wszelkie prace powinny być wtedy przeprowadzane z uwzględnieniem zaleceń konserwatora i prowadzone przez osoby mające stosowne kwalifikacje oraz praktykę w zakresie konserwacji zabytków. Kierownik robót budowlanych przy zabytku oprócz uprawnień budowlanych musi mieć co najmniej dwuletnią praktykę na budowie przy tego rodzaju obiektach.
