Spis treści
Świadectwo energetyczne jest ważne 10 lat, ale jest ważny wyjątek
Zgodnie z art. 14 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat od dnia sporządzenia. Ustawa przewiduje jednak istotny wyjątek: dokument traci ważność wcześniej, jeżeli w wyniku robót budowlano-instalacyjnych zmieniła się charakterystyka energetyczna budynku lub jego części.
Chodzi więc o prace, które wpływają na zapotrzebowanie budynku na energię. Po takim remoncie dane zapisane w starym świadectwie mogą już nie odpowiadać aktualnym parametrom domu.
Wymiana okien i ocieplenie domu mogą unieważnić świadectwo
Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprost wymienia wśród przykładów takich prac wymianę okien, wymianę źródła ciepła oraz docieplenie budynku. To typowe elementy termomodernizacji, które mogą istotnie zmienić bilans energetyczny nieruchomości.
W praktyce oznacza to, że właściciel domu, który po sporządzeniu świadectwa np. ocieplił ściany lub dach, zamontował nowe okna o innych parametrach albo zastąpił stary kocioł nowym źródłem ciepła, nie powinien automatycznie zakładać, że dokument pozostanie ważny przez pełne 10 lat. Decydujące jest to, czy wykonane roboty zmieniły charakterystykę energetyczną budynku.
Czy po remoncie trzeba od razu zamówić nowe świadectwo?
Nie zawsze. Jeżeli właściciel korzysta z istniejącego domu wyłącznie na własne potrzeby i nie zamierza go sprzedawać ani wynajmować, przepisy nie nakazują mu posiadania aktualnego świadectwa tylko dlatego, że przeprowadził termomodernizację. Ministerstwo wskazuje, że dla istniejącego budynku użytkowanego na własny użytek świadectwo nie jest wymagane.
Sytuacja zmienia się przy sprzedaży lub wynajmie. Wtedy właściciel musi zapewnić świadectwo i przekazać je nabywcy albo najemcy. Jeśli poprzedni dokument utracił ważność po modernizacji, trzeba sporządzić nowe świadectwo, uwzględniające aktualny stan budynku. Taką interpretację potwierdza także ministerialny zestaw odpowiedzi dotyczących świadectw.
Przy sprzedaży przekazanie świadectwa jest odnotowywane w akcie notarialnym. Za niewykonanie obowiązku przekazania dokumentu ustawa przewiduje karę grzywny.
- Zobacz również: Termomodernizacja po kolei - ważna jest kolejność, efekt będzie natychmiastowy, choć niepełny. Piec dopiero na końcu
Kto może sporządzić nowe świadectwo energetyczne?
Nowego dokumentu nie można przygotować samodzielnie. Świadectwo sporządza osoba wpisana do wykazu osób uprawnionych prowadzonego w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.
Przy obliczeniach powinien zostać uwzględniony aktualny stan budynku – a więc także wykonane ocieplenie, nowe okna czy zmodernizowane ogrzewanie. Dlatego po większej termomodernizacji warto sprawdzić nie tylko rachunki za energię, lecz także status posiadanego świadectwa. Dziesięcioletni termin ważności nie chroni starego dokumentu, jeśli po jego sporządzeniu budynek zmienił swoje parametry energetyczne.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: Ekologiczne urządzenia grzewcze
15
