| muratordom.pl » Budowa » Przed budową » Adaptacja projektu gotowego i zmiany w projekcie. PORADNIK

Adaptacja projektu gotowego i zmiany w projekcie. PORADNIK

Każdy projekt gotowy – bez względu na to przez jaką firmę jest oferowany – wymaga tzw. adaptacji. Jak dużej? Które zmiany w projekcie mogą być niedopuszczalne lub płatne? A może są projekty gotowe, które dopuszczają całkowitą dowolność zmian? Odpowiadamy na newralgiczne pytania dotyczące adaptacji projektu gotowego.

Adaptacja projektu gotowego i zmiany w projekcie

Adaptacja projektu gotowego i zmiany w projekcie

Adaptacja projektu to sprawdzenie możliwości wykorzystania go na konkretnej działce i dostosowanie go do lokalnych warunków – położenia względem stron świata, ukształtowania terenu, nośności gruntu, strefy klimatycznej i głębokości przemarzania.

Czego dotyczy obowiązkowa adaptacja projektu?

Obowiązkowa adaptacja może się ograniczać do dostosowania fundamentów do miejscowych warunków gruntowych. Jednak często z warunków położenia i charakteru działki wynikają zmiany w projekcie – np. inne rozmieszczenie okien czy usytuowanie tarasu, dobudowa garażu, zmiana kąta nachylenia połaci dachu.

Adaptacji (w tym także zmian w projekcie) dokonuje wybrany przez inwestora uprawniony projektant. Zgodnie z przepisami powinien to być członek Izby Architektów. Nawet jeśli nie wprowadza zmian do projektu gotowego, podpisując dokumentację, staje się autorem projektu budowlanego i bierze odpowiedzialność za prawidłowość i kompletność dokumentacji.

Zmiany w projekcie gotowym są możliwe

Wprawdzie każdy projekt gotowy jest chroniony prawem autorskim, ale w dokumentacji określony jest zakres zmian, których można dokonywać bez pisemnej zgody autora. Zakres ten bywa różny: czasem ograniczony, czasem bardzo szeroki.

Jeżeli więc projekt nam odpowiada, ale rozważamy możliwość podpiwniczenia domu, innego rozmieszczenia okien czy sposobu wykończenia elewacji, powinieneś sprawdzić w opisie projektu (informacja ta umieszczona jest na początku opisu), czy jest na to zgoda autora. Najczęściej autorzy z góry dopuszczają te zmiany, które nie wpływają na wygląd zewnętrzny budynku – jego bryłę i elewacje. Jeżeli planowane zmiany wykraczają poza zgodę udzieloną w dokumentacji, potrzebna jest pisemna zgoda autora projektu. Aby mieć pewność, że będzie można ją wprowadzić najlepiej zwrócić się z taką prośbą przed zakupem projektu.

Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW

Miarodajny IV - dom z poddaszem do adaptacji, z dachem dwuspadowym, bez garażu, o powierzchni 86,0 m2, 3 pokoje. Koszt budowy 116 tys. zł.

Zobacz projekt domu >>

Co to są łatwe zmiany w projekcie

Do zmian łatwych do wprowadzenia można zaliczyć zmianę wielkości i usytuowania okien i drzwi, zmianę układu ścian działowych (lub ich likwidację), zmianę materiałów wykończeniowych i wymianę niektórych materiałów na inne o takich samych parametrach (np. bloczków betonu komórkowego na pustaki ceramiczne o tym samym wymiarze lub wełny mineralnej na styropian). Jednak zmiana materiału, która prowadzi do zmiany grubości ścian, powoduje już konieczność innego rozwiązania niektórych detali, np. w partii cokołowej. Zmiana ściany jednowarstwowej na dwu- lub trójwarstwową (i odwrotnie) zwykle wymaga gruntownego przeprojektowania ścian, fundamentów i stropów oraz zmiany sposobu oparcia konstrukcji dachowej.

Zmiany trudne = zmiany niemożliwe?

Zmiany trudne, wiążące się ze znacznymi kosztami wykonania rozwiązań zamiennych to przede wszystkim zmiany w konstrukcji budynku, na przykład przekształcenie domu parterowego, w którym nie przewidziano stropu, na dom parterowy z użytkowym poddaszem, zmiana wymiarów domu powodująca konieczność zmiany konstrukcji dachu lub zmiana technologii z murowej na szkieletową.

Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW

Murator M143 - Niebywały

Autor: Katalog Murator PROJEKTY DOMÓW

Murator M143a - Niebywały - wariant I

Przedstawiona powyżej zmiana projektu odnosi się głównie do powiększenia garażu (możliwość wybudowania dwu-stanowiskowego). Przy adaptacji projektu budynek został również nieznacznie poszerzony, co pozwoliło na wygospodarowanie spiżarni w pobliżu kuchni oraz przestrzeni na garderoby przy sypialniach na poddaszu. Zmianie uległ też układ łazienek, a przy łazience na poddaszu została wydzielona osobna pralnia. Projekt pozwala jednak w dalszym ciągu na pewne aranżacje. Jednocześnie zaproponowano inną kolorystykę elewacji. Obecnie obie wersje projektu oferowane są w Kolekcji Murator Projekty.

Lokalizacja oczyszczalni na działce

O tym, czy przydomowa oczyszczalnia zmieści się na działce, decydują nie tylko wielkość jej...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Wycinka drzew. Kto może wyciąć drzewa i krzewy...

Wycinka drzew i krzewów przez osoby fizyczne jest możliwa bez konieczności uzyskiwania pozwolenia....

Jakie zalety ma budowa domu z kosztorysem...

Budowa domu może okazać się kosztowną inwestycją, jeśli zabraknie nam dobrej organizacji. Czy kosztorys...

Ile kosztuje budowa domu. Na czym można, a na...

Kto przed budową domu nie zadaje sobie pytania: ile to kosztuje? Koszt budowy domu w średnim standardzie to...

Budowa domu do 2021r. UE wprowadza nowe warunki...

Konieczność dostosowania się do nowych warunków technicznych dotyczących domów jednorodzinnych....

ABC budowy domu

Jak zbudować nowoczesny dom - solidny, ciepły i komfortowy dla mieszkańców? Odpowiedź znajdziesz w...

Gala wręczenia nagród w konkursie Remont Roku 2016

9 lutego na targach budowlanych BUDMA odbył się finał konkursu Remont Roku 2016. W trakcie gali wręczyliśmy...