Ile kosztuje wykończenie mieszkania na własną rękę? Poznaj koszt wykończenia mieszkania 2024
Ile kosztuje wykończenie mieszkania w 2024 r. bez zatrudniania fachowców? Mając zamiar wykonać prace wykończeniowe samodzielnie, trzeba być gotowym na znaczny wydatek, choć i tak mniejszy niż przy zakupie mieszkania pod klucz od dewelopera. Dowiedz się, ile kosztuje 1 m² wykończenia mieszkania.
Spis treści
- Ile kosztuje wykończenie mieszkania na własną rękę w 2024 r.?
- Cena wykończenia mieszkania za m². W Warszawie najdrożej
- Ile kosztuje wykończenie 50 m mieszkania?
- Co obejmuje wykończenie mieszkania?
Ile kosztuje wykończenie mieszkania na własną rękę w 2024 r.?
Większość osób kupujących mieszkania w Polsce decyduje się na samodzielne wykończenie wnętrz. Opcja ta postrzegana jest jako tańsza i rzeczywiście zwykle się taka okazuje. Nie znaczy to jednak, że mowa o małych kwotach. Co więcej, praktyka pokazuje, że większość z nas podczas samodzielnego wykańczania mieszkania na ogół przekracza założony budżet.
Ile kosztuje 1 m² wykończenia mieszkania na własną rękę? W 2024 r. jest to wydatek rzędu 1500–3000 zł/m². Mowa tu o wykończeniu lokalu do stanu umożliwiającego swobodne mieszkanie (ale bez umeblowania). Dokładna stawka zależy od lokalizacji, metrażu mieszkania oraz zastosowanych materiałów. W małej miejscowości możliwe jest nawet zejście poniżej kwoty 1000 zł/m² wykończenia.
- Dowiedz się więcej: Cennik usług remontowych 2024 – ile się płaci za robociznę w Polsce?
Cena wykończenia mieszkania za m². W Warszawie najdrożej
Jak wspomniano, średnia cena wykończenia mieszkania za m² to dziś od 1500 do 3000 zł. Warto przyjrzeć się bliżej przykładowi Warszawy, gdzie przeciętny koszt wykończenia mieszkania jest oczywiście najwyższy. W lutym 2024 r. na zlecenie firmy Dom Development przeprowadzono w stolicy badanie pt. „Ile kosztuje i jak długo trwa wykończenie mieszkania na własną rękę?”. Wynika z niego, że za samodzielne wykończenie mieszkania w stolicy płaci się:
- ponad 1000 zł/m² – 90% badanych,
- od 1000 do 1500 zł/m² – blisko 50% badanych,
- od 1500 do 2000 zł/m² – blisko 20% badanych,
- powyżej 2000 zł/m² – 22% badanych.
Ciekawa jest też informacja, że podczas wykańczania mieszkania na własną rękę 51% ankietowanych przekroczyło założony budżet. Najczęściej podawany przez inwestorów przeciętny czas potrzebny na wykończenie lokalu to 4 miesiące (58% badanych).
– Ze zleconego przez nas badania wynika, że ponad 80% właścicieli mieszkań ocenia swój wysiłek włożony w ich wykończenie jako duży lub bardzo duży, a cały proces jako stresujące doświadczenie. Jednocześnie nabywcy mieszkań nie chcą korzystać z pakietów wykończeniowych oferowanych przez deweloperów, głównie w obawie o wysokie ceny – mówi Monika Perekitko, członek zarządu Dom Development.
Ile kosztuje wykończenie 50 m mieszkania?
Znając przeciętne wydatki Polaków na samodzielne wykończenie lokum, można oszacować, ile kosztuje wykończenie 50-metrowego mieszkania. Jak się okazuje, koszt wykończenia 50-metrowego mieszkania to dziś 75–150 tys. zł. Szacunkowo przyjmuje się, że na wykończenie lokalu trzeba odłożyć 10% jego wartości, choć oczywiście będzie to tylko przybliżona kwota.
Czy da się wykończyć mieszkanie taniej? Tak, choć nie będzie to łatwe. Jeśli właściciel nieruchomości bardzo dokładnie rozplanuje prace, postara się ograniczyć ich zakres do niezbędnego minimum i postawi na tanie materiały, może się udać wykończyć M za kwotę poniżej 1000 zł/m². Według cytowanego już badania taka sztuka udała się w Warszawie co dziesiątemu ankietowanemu. W takim przypadku za wykończenie 50-metrowego mieszkania zapłaciłoby się poniżej 50 tys. zł. Warto jednak pamiętać, by nie wybierać materiałów budowlanych z najniższej półki, gdyż ich trwałość zwykle pozostawia wiele do życzenia. Lepiej zatem wydać trochę więcej i nie musieć się martwić wizją remontu już za kilka lat.
- Sprawdź: Układanie płytek - cena za m² 2024
Co obejmuje wykończenie mieszkania?
Nie ma jednej definicji wykończenia mieszkania, ponieważ każdy właściciel nieruchomości sam decyduje o zakresie prac, jakie przeprowadzi. W przybliżeniu można jednak powiedzieć, że mieszkanie wykończone to takie, w którym da się już normalnie mieszkać. Zazwyczaj wykończenie mieszkania obejmuje:
- wykonanie podłóg (wraz z listwami przypodłogowymi),
- malowanie ścian,
- wstawienie drzwi wewnętrznych,
- położenie płytek w łazience i kuchni,
- niekiedy także zabudowę kuchni i łazienki, wstawienie szaf wnękowych itp.
Rozmawiając o wykończeniu mieszkania, na ogół nie uwzględnia się zakupu i dowozu mebli. Jeśli uwzględnić także i te prace, mówi się najczęściej o „urządzaniu” lub „wykańczaniu pod klucz”. Standard wykończenia pod klucz zawiera meble, dekoracje itp. – do takiego lokalu można się w zasadzie od razu wprowadzać.
