Nowe zasady waloryzowania wskaźnika cen nieruchomości
Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju chce zmienić zasady waloryzowania wskaźnika cen nieruchomości, ogłaszanego przez prezesa GUS. Wskaźnik ten służy m. in. do ustalania wysokości opłaty adiacenckiej, wypłaty odszkodowań związanych z wywłaszczeniem nieruchomości, bonifikaty przy sprzedaży nieruchomości bez przetargu.
Autor: thinkstockphotos.com
Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przygotowało projekt nowelizacji o gospodarce nieruchomościami
Obecnie obowiązujące przepisy ustawy o gospodarce nieruchomości nakazują dokonywanie waloryzacji kwot przy zastosowaniu wskaźników zmian cen nieruchomości ogłaszanych przez prezesa Głównego Urzędu Statystycznego, w drodze obwieszczeń, w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski". Do czasu ogłoszenia przez prezesa GUS wskaźników zmian cen nieruchomości, waloryzacji dokonuje się przy zastosowaniu wskaźników cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanych przez prezesa GUS.
Zasady waloryzacji a zmiany w cenach nieruchomości
W myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami, waloryzacja przy użyciu wskazanego wyżej wskaźnika zmiany cen nieruchomości musi być dokonywana w ściśle określonych przypadkach, m. in. podczas zwrotu udzielonej bonifikaty, przy wypłacie odszkodowań związanych z wywłaszczeniem nieruchomości, ustalenia wysokości opłaty adiacenckiej.
Proponowane zmiany związane ze wskaźnikami zmian cen nieruchomości
Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju przygotowało projekt nowelizacji o gospodarce nieruchomościami. W myśl proponowanych zmian prezes GUS będzie ogłaszał w formie obwieszczenia, w Dzienniku Urzędowym Rzeczpospolitej Polskiej „Monitor Polski”, wskaźniki zmian cen nieruchomości dla danego rodzaju nieruchomości, nie później niż w terminie 4 miesięcy od zakończenia kwartału, którego te wskaźniki dotyczą. Wskaźniki te będą podzielone na województwa.
Jeżeli w danym kwartale nie ogłoszono wskaźnika zmiany cen nieruchomości dla danego rodzaju nieruchomości, waloryzacja kwot za ten kwartał dokonywana będzie przy zastosowaniu ostatniego ogłoszonego przez prezesa GUS wskaźnika zmian cen dla danego rodzaju nieruchomości.
Brak wskaźnika zmiany cen nieruchomości – rozwiązanie problemu
W przypadku, gdy dla danego rodzaju nieruchomości nie ogłoszono nigdy wskaźnika zmiany cen nieruchomości, waloryzacja kwot będzie dokonywana przy zastosowaniu wskaźnika inflacji ogłaszanego przez prezesa GUS.
Projekt nowelizacji ma również uregulować zasady obliczania wskaźnika zmiany cen nieruchomości w sytuacji, gdy w skład nieruchomości wchodzi kilka części, mających różne funkcje (np. część nieruchomości jest zabudowana, a inne części mają funkcję rolną i leśną), a waloryzacja dotyczy całej nieruchomości. W myśl proponowanych zmian, jeżeli nieruchomość składa się z co najmniej dwóch części odpowiadającym różnym rodzajom nieruchomości, waloryzacja będzie dokonywana przy zastosowaniu średniej ważonej wskaźników zmiany cen nieruchomości, które są właściwe dla każdej z części nieruchomości, z uwzględnieniem powierzchni poszczególnych jej części.
Obecnie omawiany projekt zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami trafi pod obrady rządu.
13.03.2015
