Przyczepa kempingowa i domek holenderski na działce: jakie formalności, jak długo mogą stać?

2020-06-24 9:54 Martyna Sługocka
camper
Autor: Gettyimages

Czy przyczepa kempingowa postawiona na działce w wakacje wymaga pozwolenia? A co z domkiem holenderskim? Wyjaśniamy, jakich formalności wymagają tymczasowe obiekty budowlane.

Niewielki budynek usługowy lub domek na narzędzia, czy domek holenderski może się wydawać drobną inwestycją, która nie wymaga żadnych formalności urzędowych. Często określa się takie obiekty jako tymczasowe i przyjmuje, że każdy może je zrealizować w dowolnym miejscu. Może się jednak okazać, że przed wykonaniem inwestycji konieczne było dokonanie zgłoszenia, a nawet uzyskanie pozwolenia na budowę!

Co to znaczy obiekt tymczasowy

Taki status mają obiekty budowlane przeznaczone do czasowego użytkowania w okresie krótszym od ich
trwałości technicznej, przewidziane do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a także obiekty budowlane
niepołączone trwale z gruntem, np. strzelnice, kioski uliczne, pawilony wystawowe, przekrycia namiotowe, barakowozy, obiekty kontenerowe (art. 3 pkt 5 Prawa budowlanego).

Zatem żeby można było mówić o tymczasowości obiektu, to inwestor musi mieć zamiar go przenieść bądź rozebrać (decyduje tutaj jego subiektywna wola) albo musi być to obiekt, który jest niepołączony trwale z gruntem. Tylko te dwa kryteria mogą decydować o tym, czy obiekt będzie uznany za tymczasowy. Warto dodać, że tymczasowy może być każdy obiekt budowlany, czyli zarówno budynek, budowla, jak i obiekt małej architektury, jeśli został wzniesiony z wykorzystaniem materiałów budowlanych. Przykładowo nawet murowany budynek gospodarczy będzie tymczasowym obiektem budowlanym, jeżeli inwestor zadeklaruje, że rozbierze go, kiedy jeszcze będzie zdatny do użytku (np. po 5 latach).

Uwaga! Żadna samodzielnie wykonana konstrukcja, która ma na stałe zostać w danym miejscu, nie będzie tymczasowym obiektem budowlanym, ponieważ zawsze musi zostać w jakiś sposób powiązana z gruntem.

Kiedy zgłoszenie, a kiedy pozwolenie: obiekty tymczasowe na działce

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 12 Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa tymczasowych
obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu. Taką budowę trzeba natomiast zgłosić w starostwie, co wynika z art. 30 ust. 1 pkt 1. Zatem nie tylko czas, na jaki obiekt ma zostać posadowiony w danym miejscu, decyduje o jego tymczasowości (w kontekście procedury zgłoszenia). Jest to tylko pierwsze z kryteriów.

Przeczytaj też:

Jak wypełnić zgłoszenie budowy: WZÓR >>>

Drugim z nich jest brak trwałego połączenia z gruntem. Wynika z tego, że obiekty, które są planowane jako tymczasowe, lecz muszą zostać w jakikolwiek sposób związane z terenem, nie mogą być realizowane na podstawie zgłoszenia. W takich wypadkach konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę, chyba że dany obiekt mieści się w katalogu zwolnień wymienionych w art. 29 ust. 1 i 2 Prawa budowlanego.

Przeczytaj też:

Wiata garażowa bez pozwolenia na budowę >>>

Znajdziemy tam np. budowę wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat i przydomowych ganków i oranżerii/ogrodów zimowych o powierzchni zabudowy do 35 m2, gdy łączna liczba tych obiektów na działce nie przekracza dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki (budowę obiektów tego rodzaju zarówno stałych, jak i tymczasowych wystarczy zgłosić), oraz wiat o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, kiedy łączna liczba tych wiat na działce nie przekracza dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki (takie wiaty nie wymagają żadnych formalności – bez względu na to, czy mają stanąć na działce na stałe, czy tymczasowo).

Przyczepa kempingowa i domek holenderski na działce: czy potrzebne zgłoszenie?

W ogrodach przydomowych i na działkach rekreacyjnych często pojawiają się przyczepy kempingowe lub domki
holenderskie. Pomimo że obiekty te nie mają swoich definicji w przepisach prawa, to odnosi się do nich orzecznictwo sądów administracyjnych.

Przeczytaj też:

Dom 35 m2: gdzie go wybudować i jak zgłosić? Minidom >>>

Jeśli w naszym ogrodzie ma stanąć przyczepa kempingowa i być wykorzystywana do celów rekreacyjnych lub mieszkalnych, to konieczne jest albo dokonanie zgłoszenia, albo nawet uzyskanie pozwolenia na budowę – zależnie od czasu, na jaki przyczepa ma zostać na swoim miejscu. Trzeba jednak podkreślić, że jeśli przyczepa została jedynie postawiona na działce na czas, kiedy nie jest wykorzystywana, to traktowana jest jak zaparkowany pojazd (zwłaszcza gdy jest dopuszczona do ruchu drogowego, ma aktualne badania techniczne, tablice rejestracyjne i dowód rejestracyjny).

Przeczytaj też:

Dom z paczki, dom mobilny - alternatywa dla mieszkania? >>>

Domek holenderski to obiekt budowlany na kołach, który jest przystosowany do czasowego zamieszkiwania. Jego konstrukcja zapewnia możliwość postawienia go w dowolnym miejscu, a zatem nie jest trwale związany z gruntem, czyli jest tymczasowym obiektem budowlanym. Zatem do domku holenderskiego odnoszą się takie same regulacje w zakresie zgód budowlanych, jakie obowiązują w przypadku przyczepy kempingowej wykorzystywanej do celów rekreacyjnych (konieczne jest albo dokonanie zgłoszenia, albo nawet uzyskanie pozwolenia na budowę – zależnie od czasu, na jaki domek ma zostać na swoim miejscu).

Podstawa prawna:

  • Ustawa z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. DzU z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.)
Magazyn Murator
Murator 7

Autor: archiwum serwisu

Więcej na temat tymczasowych obiektów budowlanych dowiesz się z lipcowego wydania miesięcznika "Murator". Ponadto w numerze:

>  Przydomowa oczyszczalnia ścieków: planuj, licz i buduj

> Cegły ceramiczne: materiały z duchem (czasu)

> Blachodachówka w arkuszach: ABC montażu

> Wybieramy panele fotowoltaiczne

> Pianobeton na starym stropie

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
KOMENTARZE