Spis treści
- Plan ogólny a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
- Plan ogólny - od kiedy?
- Wuzetki od 2026 r. będą ważne tylko 5 lat
- Działka budowalna może przestać nią być, gdy zacznie obowiązywać plan ogólny
Plan ogólny a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
W 2023 r. uchwalono zmiany w ustawie o planowaniu przestrzennym, wśród których jedna jest bardzo istotna dla inwestorów. Mianowicie radykalnie zmieni ona termin ważności i warunki uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, tak zwanej wuzetki. Ten dokument jest podstawą realizacji bardzo wielu inwestycji budowlanych, ponieważ na ponad 60 proc. powierzchni kraju nie ma uchwalonych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a gdy go brak, buduje się na podstawie wuzetki. Negatywną konsekwencją tego rozwiązania jest chaos w przestrzeni oraz niekontrolowane rozlewanie się zabudowy mieszkaniowej na rozległych obszarach.
Plan ogólny - od kiedy?
Drugą zmianą jest rezygnacja ze studiów uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Mają je zastąpić plany ogólne nakreślające podstawowe założenia dotyczące zrównoważonego i harmonijnego rozwoju. Plany ogólne będą aktem prawa miejscowego. Na ich podstawie będą uchwalane miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz wydawane decyzje o warunkach zabudowy. Każda gmina powinna opracować plan ogólny do 31 grudnia 2025 r. Samorządy oraz planiści negatywnie oceniają możliwość realizacji planów ogólnych w założonym terminie.
Wuzetki od 2026 r. będą ważne tylko 5 lat
Dla inwestorów planujących budowę domu lub kupno działki ważne są zmiany dotyczące wydawania i funkcjonowania wuzetek. Najważniejsza to skrócenie ich ważności do 5 lat od dnia, kiedy decyzja stanie się prawomocna. Obecnie wydawane wuzetki są ważne bezterminowo lub do momentu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Więc jeśli mamy plany budowlane, warto wystąpić z wnioskiem o jej wydanie na konkretną inwestycję na danej działce przed 1 stycznia 2026 r. (nie trzeba mieć w ręku prawomocnej wuzetki, wystarczy złożony wniosek). Warto to zrobić wcześniej, jeszcze przed opracowaniem przez gminę planu ogólnego, ponieważ nasz wniosek może zostać w nim uwzględniony. Uwagi do planu ogólnego można też składać w określonym terminie po jego wyłożeniu w celu konsultacji z mieszkańcami.
Działka budowalna może przestać nią być, gdy zacznie obowiązywać plan ogólny
Ponadto zmianie ulegnie podstawa wydawania wuzetek. W tej chwili są one przygotowywane dla działek nieobjętych MPZP. W przyszłości wuzetki będą wydawane tylko dla działek znajdujących się obszarach uzupełnienia zabudowy uwzględnionych w planie ogólnym. Sposób wskazania takich obszarów zostanie szczegółowo określony w rozporządzeniu wykonawczym. Wprowadzenie obszarów uzupełniania zabudowy ma wyeliminować nieplanowe pojawianie się zabudowy rozproszonej na dużych obszarach. Może się tak stać, że po zmianie prawa na działce kupionej z myślą o budowie domu nie będzie można zrealizować planowanej inwestycji.
