Spis treści
Postawienie szopy ogrodowej może być sporym problemem
Szopa ogrodowa lub domek narzędziowy to niewielki budynek, który zazwyczaj służy do przechowywania narzędzi, sprzętu ogrodowego czy rowerów. Dla właścicieli domów z działką to bardzo ważne pomieszczenie, szczególnie gdy nie mają garażu lub nie ma w nim na tyle miejsca, by obok samochodu zmieścić ogrodowe sprzęty.
Wiele osób stawia takie szopy samodzielnie, nie zastanawiając się nad konsekwencjami. Tymczasem zgodnie z przepisami budowlanymi, te mogą być całkiem spore. Nawet taki mały obiekt musi spełniać określone wymagania, a kluczowym z nich jest odległość od granicy działki.
Polecamy: Prywatna studnia? Wcale nie możesz czerpać wody bez limitu. Grożą za to kary
Czy taki domek narzędziowy w ogóle jest budynkiem? Otóż w świetle prawa budowlanego, budynkiem jest obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach. Jednak, jak podaje portal infor.pl, w wyroku z dnia 9 października 2019 r. (sygn. II OSK 2779/17) sąd stwierdził, że o braku trwałego związania z gruntem szopy ogrodowej nie świadczy fakt jej posadowienia na bloczkach cementowych.
Najprościej mówiąc, zgodnie z prawem, w większości przypadków szopa ogrodowa będzie budynkiem.
Jakie pozwolenia i zgody należy uzyskać, decydując się na postawienie szopki narzędziowej na działce?
Żeby postawić na swojej działce szopę ogrodową (czyli domek narzędziowy), nie zawsze potrzeba pozwolenia. W wielu przypadkach wystarczy tylko zgłoszenie budowy. Aby skorzystać z tej uproszczonej ścieżki, trzeba jednak spełnić konkretne warunki określone w art. 29 ust. 1 pkt 14 Prawa budowlanego.
Zgłoszenie wystarczy, gdy przymierzasz się do budowy wolnostojącego, parterowego budynku gospodarczego, garażu lub wiaty, a jego powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m². Dodatkowo, na każde 500 m² powierzchni działki mogą przypadać maksymalnie dwa takie obiekty.
Są przypadki, kiedy nie jest wymagane nawet zgłoszenie. Dotyczą one:
- Obiektów związanych z rolnictwem - zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 1, nie trzeba zgłaszać budowy parterowego budynku gospodarczego o powierzchni do 35 m² (przy maksymalnej szerokości konstrukcji 4,80 m) lub suszarni kontenerowej do 21 m², jeśli są one związane z produkcją rolną i stanowią uzupełnienie zabudowy zagrodowej na działce siedliskowej.
- Wolnostojących altan - jak mówi art. 29 ust. 2 pkt 3, można bez zgłoszenia postawić altanę o powierzchni do 35 m², pod warunkiem że na każde 500 m² działki przypadają maksymalnie dwie takie budowle. Ważne: altana musi być „wolnostojąca” — czyli niepołączona trwale z gruntem.
- Altan i budynków na ogródkach działkowych - zgłoszenia nie wymaga również (zgodnie z art. 29 ust. 2 pkt 4) budowa altany działkowej czy obiektu gospodarczego, o którym mowa w ustawie o rodzinnych ogrodach działkowych (ROD).
- Obiektów małej architektury - jak stanowi art. 29 ust. 2 pkt 19, bez zgłoszenia można wznosić tzw. małą architekturę, czyli np. kapliczki, piaskownice, śmietniki, figury czy inne obiekty ogrodowe. Ale uwaga: szopa ogrodowa nie zalicza się do tej kategorii, bo ma większe gabaryty i funkcję użytkową.
- Budynków rolniczych do 150 m² - wyjątek przewiduje też art. 29 ust. 2 pkt 33, który pozwala postawić jednokondygnacyjny budynek gospodarczy lub wiatę o prostej konstrukcji, związane z produkcją rolną, o powierzchni do 150 m² — bez zgłoszenia, o ile budynek nie oddziałuje poza granice działki i nie przekracza 7 m wysokości ani 6 m rozpiętości.
Czytaj także: Babcia lub dziadek mają działkę? Bądź czujny – tak oszuści polują na grunty
Jaka powinna być odległość szopy od granicy działki?
To, w jakiej odległości od granicy działki można postawić budynek, ściśle określa prawo budowlane. Jeśli ściana budynku nie ma okien ani drzwi, obiekt może być postawiony bezpośrednio przy granicy działki albo w odległości co najmniej 1,5 metra.
Jeśli jednak ściana, która znajduje się najbliżej granicy, ma okna lub drzwi, wtedy budynek musi być odsunięty od tej granicy o co najmniej 4 metry. W przypadku gdy ściana nie ma otworów, ale mimo to nie chcemy budować przy samej granicy, trzeba zachować odległość co najmniej 3 metrów.
Warto jednak pamiętać, ze nie wolno budować szopy w odległości np. 1 metra lub 1,2 metra od granicy, chyba że działka jest bardzo wąska (ma mniej niż 16 metrów szerokości) i spełniamy dodatkowe warunki. W przeciwnym razie taka budowa zostanie uznana za nielegalną.
Samowola budowlana - nawet 10 tysięcy złotych kary za szopę
Postawienie szopy ogrodowej bez wymaganego zgłoszenia albo w niewłaściwej odległości od granicy działki może zostać uznane za samowolę budowlaną. W takim przypadku właściciel może zostać zobowiązany do przeprowadzenia tzw. procedury legalizacji, która wiąże się z wysokimi kosztami.
Sama opłata legalizacyjna to zazwyczaj 5 000 zł, a dodatkowo urząd może nałożyć karę pieniężną, również sięgającą 5 000 zł. Łącznie daje to nawet 10 000 zł kary za niewielki budynek gospodarczy.
Co więcej, jeśli legalizacja okaże się niemożliwa, właściciel może zostać zobowiązany do rozbiórki obiektu.
Zobacz galerię: domki narzędziowe
