Jak uzyskać warunki zabudowy, a jak wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego

2011-01-25 12:36

Paweł Detko

Odpowiadamy na najczęstsze pytania, jak uzyskać decyzję o warunkach zabudowy, a jak wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Ile kosztuje wydanie obu dokumentów, kogo one obowiązują, jak złożyć wniosek, ile się czeka na wypis, ile na decyzję.

Porównujemy decyzję o warunkach zabudowy z planem miejscowym. Odpowiedzi na najczęstsze pytania — Autor: Andrzej T. Papliński

	Decyzja o warunkach zabudowy (WZiZT)	Wypis i wyrys z planu miejscowego (MPZP)
Rodzaj dokumentu	decyzja administracyjna wójta, burmistrza lub prezydenta miasta	uchwała rady gminy lub miasta
Gdzie można uzyskać jego treść	urząd gminy lub miejski powiadamia wnioskodawcę i strony pismem	publikacja w dzienniku urzędowym województwa, informacja w urzędzie miasta lub gminy, BIP w Internecie
Kto może go uzyskać	decyzja jest wydawana osobie, która złożyła wniosek. Może go złożyć każdy (nie trzeba być właścicielem gruntu, wystarczy być nim zainteresowanym), na przykład potencjalny nabywca	każdy może uzyskać wypis z planu
Jaki wniosek trzeba założyć	wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy wraz z załącznikami wymienionymi w formularzu/wzorze wniosku	wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z oznaczeniem nieruchomości
Załączniki:	zgodnie z wymaganiami podanymi we wzorze wniosku jak niżej	nie ma innych niż dowód uiszczenia opłaty skarbowej
1. mapa	dwa egzemplarze kopii mapy zasadniczej (pobrane z państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, na przykład z powiatowego ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej) w skali 1:500 lub 1:1000, z dokładnym określeniem granic terenu objętego wnioskiem, w tym jeden egzemplarz czysty – bez naniesienia do opracowania przez urząd. Mapa ta powinna mieć wielkość umożliwiającą wykonanie analizy obszarowej. Granice terenu objętego wnioskiem powinny obejmować obszar, gdzie przewidywane są zmiany w obecnym zagospodarowaniu, w tym między innymi realizacja wjazdów na teren inwestycji. Określenie zakresu inwestycji na mapie powinno być zgodne z treścią wniosku	niepotrzebne
2. opis zamierzonej inwestycji lub szkice koncepcyjne	w przypadku domu jednorodzinnego zwykle wymaga się podania danych, takich jak: powierzchnia zabudowy, całkowita, użytkowa, powierzchnia działki biologicznie czynna (pokryta zielenią), gabaryty zabudowy, jak wysokość lub liczba kondygnacji, oraz informacje o obiektach na działce jak garaż, budynki gospodarcze, miejsca parkingowe oraz urządzenia techniczne. Niekiedy wymagana jest także koncepcja architektoniczna w formie rysunków	niepotrzebne
3. dokumenty potwierdzające możliwośc uzbrojenia	dokumenty od gestorów sieci zaświadczające, że istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia inwestycyjnego (art. 61 ust. 1 pkt 3 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym), lub kopie umów dotyczących zagwarantowania wykonania uzbrojenia terenu, zawartych pomiędzy lokalnym gestorem sieci a inwestorem (art. 61 ust. 5 ww. ustawy) – w przypadku braku infrastruktury technicznej	niepotrzebne
4. inne	w szczególnych przypadkach między innymi pełnomocnictwo dla osoby zastępującej wnioskodawcę, informacje o danych formalnoprawnych terenu objętego wnioskiem lub sąsiednich	niepotrzebne
Opłaty za złożenie wniosku	opłata skarbowa	opłata skarbowa
Ile się czeka na wydanie	od miesiąca do kilku miesięcy	wypis od ręki lub za kilka dni
Czego się dowiemy	czy budowa opisanego we wniosku domu jest możliwa, jakie są wymagania gminy. Z kim trzeba będzie uzgodnić lub kto ma zaopiniować projekt. Jakie zgody uzyskać przed przystąpieniem do użytkowania budynku. Gdzie może być wjazd na działkę. Czy projekt musi spełniać jakieś dodatkowe zalecenia	o planowanych inwestycjach w otoczeniu, terenach publicznych, przebiegu dróg, zasadach prowadzenia infrastruktury, możliwych sposobach zabudowy działek sąsiednich, jak wysoki może być dom, jakie zakazy i ograniczenia co do jego wyglądu, wymiarów, funkcji obowiązują
Czego się nie dowiemy	co zostanie zbudowane w naszym sąsiedztwie	z kim uzgodnić projekt budowlany, bo obowiązki te wynikają nie tylko z planu, ale i z przepisów prawa powszechnie obowiązującego (powinien je znać architekt). Nie wszystkie one muszą być przywołane w treści planu
Kogo obowiązuje	innej treści decyzję na tę samą działkę może uzyskać inny wnioskodawca i dopiero pozwolenie na budowę spowoduje wygaśnięcie innych, sprzecznych z nim decyzji	plan obowiązuje jednakowo wszystkich
Termin obowiązywania	est podany w decyzji. Uwaga: uchwalenie planu spowoduje wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy, dla której nie uzyskano pozwolenia na budowę	plany najczęściej obowiązują bezterminowo
Skutki zmian w trakcie budowy	jeśli zmiany w projekcie są sprzeczne z uzyskaną decyzją o warunkach, trzeba wystąpić o nową decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu	jeżeli zmiany w projekcie nie naruszają ustaleń planu, nie ma konsekwencji
Inne konsekwencje	nie dotyczy	sprzedaż działki po uchwaleniu planu może powodować konieczność zapłaty tak zwanej renty planistycznej, to jest uiszczenia procentu (do 30%) naliczonego od wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej wejściem w życie ustaleń planu. Stawki tych opłat są podane w treści planu. Plan nakłada także zobowiązania na gminę i można żądać odszkodowań z tytułu zmniejszenia wartości nieruchomości albo uniemożliwienia korzystania z niej w dotychczasowy sposób. Powstają także zobowiązania gminy do realizacji dróg i infrastruktury, jeśli tereny zostały w planie przeznaczone na cele inwestycyjne