Certyfikat energetyczny budynku - kiedy jest wymagany? Jakie kary za brak certyfikatu?
Certyfikat energetyczny budynku będzie obowiązkowy już od 28 kwietnia 2023. W jakich przypadkach będzie wymagany certyfikat energetyczny? Kogo będzie dotyczył? Ile za dokument muszą zapłacić właściciele mieszkań i domów? Za brak certyfikatu energetycznego będą kary!
Spis treści
- Certyfikat energetyczny budynku - co to jest?
- Od kiedy certyfikat energetyczny budynku obowiązkowy?
- Certyfikat energetyczny 2023 - dla jakiego budynku?
- Certyfikat energetyczny 2023 - dla jakiego mieszkania?
- Ile zapłacimy za certyfikat energetyczny budynku - ceny w górę!
- Jakie kary za brak certyfikatu energetycznego?
- Kiedy następuje przekazanie certyfikatu energetycznego?
- Kto wydaje certyfikat energetyczny budynku?
- Certyfikat energetyczny 2023 - na papierze i w wersji elektronicznej
- Jaki jest termin ważności certyfikatu energetycznego?
Certyfikat energetyczny budynku - co to jest?
To dokument, który określa wielkość zapotrzebowania budynku lub jego części na energię. Certyfikat energetyczny inaczej świadectwo charakterystyki energetycznej uwzględnia energię potrzebną do ogrzewania budynku, wentylacji, klimatyzacji, przygotowania c.w.u. W dokumencie zawarte są dane o wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię końcową, nieodnawialną energię pierwotną, energię użytkową, udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, jednostkową wielkość emisji CO2. Dla użytkownika domu czy mieszkania najważniejszy jest wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową, ponieważ pozwala oszacować koszty związane z utrzymaniem nieruchomości.
Od kiedy certyfikat energetyczny budynku obowiązkowy?
Od 28 kwietnia 2023 zaczną obowiązywać przepisy, które wprowadzają obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego czyli świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków. Każdy nowo wybudowany, oddany do użytku dom musi mieć taki certyfikat. Będzie on wymagany przy odbiorze. Te zmiany są też ważne dla osób, które zamierzają sprzedać lub wynająć nieruchomość. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi mieć też każdy dom i mieszkanie - sprzedawane lub wynajmowane.
Certyfikat energetyczny 2023 - dla jakiego budynku?
Od 28 kwietnia 2023 świadectwo charakterystyki będzie wymagane dla:
- wszystkich nowych budynków - wymagane do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub przy udzieleniu pozwolenia na użytkowanie,
- budynków wybudowanych na podstawie projektów budowlanych zatwierdzonych decyzjami przed 19 września 2020,
- budynków o powierzchni użytkowej powyżej 500 m², w których świadczone są usługi dla ludności - właściciele lub zarządcy takich budynków będą musieli kopię certyfikatu umieszczać w widocznym miejscu.
Certyfikat energetyczny 2023 - dla jakiego mieszkania?
Od kwietnia 2023 certyfikat energetyczny jest obowiązkowy w przypadku sprzedaży lub najmu każdego lokalu. Jeśli mamy zamiar:
- sprzedać lub wynająć mieszkanie, musimy okazać dokument nabywcy czy przyszłemu lokatorowi,
- kupić czy wynająć mieszkanie, certyfikat powinniśmy otrzymać zarówno od dewelopera, jak i osoby prywatnej podczas zawierania transakcji.
W tym przypadku pojawia się nowy obowiązek dla deweloperów. Nie mogą oni jak dotąd sporządzać świadectwa dla całego budynku. Świadectwo charakterystyki energetycznej musi mieć każde mieszkanie.
Ile zapłacimy za certyfikat energetyczny budynku - ceny w górę!
Od dłuższego już czasu cena wykonania certyfikatu energetycznego domu jednorodzinnego wynosi ok. 500 - 600 zł, mieszkania 300 - 400 zł. Od kwietnia najpewniej się to zmieni, bo popyt winduje stawki. Obecnie do funkcjonującego od 2015 roku rejestru trafia rocznie 60 - 80 tys. takich certyfikatów. Eksperci twierdzą, że jeśli certyfikaty będą obowiązkowe zarówno dla nowych budynków, jak i tych sprzedawanych i wynajmowanych z rynku wtórnego, to ich liczba wzrośnie co najmniej dwukrotnie.
Również dwukrotnie pójdą ceny świadectw charakterystyki energetycznej. Dla mieszkania będzie to ok. 600 zł, dla domu ok. 1500 zł. Jak nie więcej.
Jakie kary za brak certyfikatu energetycznego?
Za brak certyfikatu energetycznego grozi kara grzywny do 5000 zł.
Kiedy następuje przekazanie certyfikatu energetycznego?
Przekazanie dokumentu następuje w trakcie podpisywania aktu notarialnego kupna-sprzedaży domu czy mieszkania. Obowiązkiem notariusza będzie odnotowanie w akcie notarialnym przekazanie go kupującemu. W przypadku najmu mieszkania dokument otrzymuje lokator przy zawieraniu umowy.
Kto wydaje certyfikat energetyczny budynku?
Dokument mogą przygotować wyłącznie osoby z uprawnieniami. Ustawa wskazuje, że taka osoba musi mieć ukończone studia wyższe inżynierskie (inżynier architekt, inżynier architekt krajobrazu, magister inżynier architekt, magister inżynier architekt krajobrazu, inżynier pożarnictwa lub magister inżynier pożarnictwa). Można mieć także ukończone studia podyplomowe z zakresy charakterystyki energetycznej, wykonywania audytów energetycznych, budownictwa energooszczędnego czy odnawialnych źródeł energii.
Wykaz osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej mieści się w rejestrze prowadzonym przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Certyfikat energetyczny 2023 - na papierze i w wersji elektronicznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej oprócz tradycyjnej wersji papierowej, będzie miało wersję elektroniczną z kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej. Wersja elektroniczna dokumentu musi zostać sporządzona w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynku i w razie potrzeby z niego wygenerowana.
Jaki jest termin ważności certyfikatu energetycznego?
Dokument jest ważny przez 10 lat od dnia jego wykonania, pod warunkiem, że w budynku nie będą wykonywane żadne prace mające wpływ na jego zużycie energii, jak np. termomodernizacja.
