Spis treści
Podatek od nieruchomości wzrastał w dwóch ostatnich latach w tempie dwucyfrowym. W 2023 r. został podniesiony o 11,8%, a w 2024 aż o 15%, najwięcej od 25 lat. Na wysokie wzrosty opłat miał wpływ wskaźnik inflacji. Sytuacja się unormowała i w 2025 r. podatek od nieruchomości wzrósł tak bardzo jak w dwóch poprzednich latach, ale jest wyższy. Na szczęście prywatni właściciele garaży zapłacili mniejsze stawki zgodnie z nowelizacją przepisów.
Podatek od nieruchomości 2025 - stawki maksymalne
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości ustala i ogłasza Ministerstwo Finansów na podstawie danych GUS o inflacji z I półrocza poprzedniego roku. Ministerstwo podaje je co roku w formie obwieszczenia. Są to wartości maksymalne, których przy ustalaniu opłat nie mogą przekroczyć samorządy lokalne.
Wskaźnik inflacji za I półrocze 2024 r. ogłoszony 15 lipca przez GUS wynosi 2,7%. To oznacza, że taka powinna być podwyżka podatku od nieruchomości w 2025 r. Podatki od nieruchomości wynoszą:
- grunt z działalnością gospodarczą - 1,38 zł/m2
- pozostałe grunty w tym pod domami jednorodzinnymi i wielorodzinnymi - 0,73 zł/m2
- grunty pod wodami powierzchniowymi – 6,84 zł z 1 ha,
- budynki mieszkalne - 1,19 zł
- budynki lub ich części związane z działalnością gospodarczą – 34 zł
- budynki jw. w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 15,92 zł/m2
- budynki związane z prowadzeniem świadczeń zdrowotnych – 6,95 zł/m2
- pozostałe budynki w tym wykorzystywane na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności przez organizacje pożytku publicznego – 11,48 zł/m2.
W przypadku budowli jest to 2% jej wartości – opłaty dotyczą tylko obiektów będących częścią prowadzonej działalności gospodarczej.
Podatek od nieruchomości – kto płaci i na co?
Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych określa obowiązek zapłacenia podatku od nieruchomości. Podatek muszą zapłacić nie tylko właściciele domów, mieszkań, działek, obiektów budowlanych, ale też użytkownicy wieczyści gruntów czy niektórzy posiadacze zależni nieruchomości lub ich części stanowiących własność państwa lub samorządu terytorialnego (np. najemcy lokali użytkowych należących do gminy). Podatki lokalne są ważnym źródłem finansowania w gminach. Są przeznaczane na inwestycje, które służą wszystkim mieszkańcom, m.in. budowę i remonty dróg, placówek oświatowych i kultury, komunikację lokalną, ogólnodostępne miejsca rekreacji. Na wiele inwestycji gmina dodatkowo pozyskuje także inne środki, np z budżetu państwa czy dotacji z różnych źródeł.
Podatki od nieruchomości - gdzie jest najdrożej a gdzie trochę taniej?
Największe opłaty lokalne zazwyczaj są naliczane w dużych ośrodkach miejskich, metropoliach i miastach wojewódzkich oraz większych miastach powiatowych, które mają także wojewódzką przeszłość. W 2025 r. maksymalne stawki w trzech głównych kategoriach podatkowych, czyli:
- lokale mieszkalne - 1,19 zł/m2,
- grunty z działalnością gospodarczą - 1,38 zł/ha,
- lokale/budynki z działalnością gospodarczą - 34 zł/m2
uchwaliły miasta wojewódzkie: Warszawa, Kraków, Rzeszów, Katowice, Bydgoszcz, Szczecin, Białystok, Kielce, Gdańsk, Poznań, Wrocław, Łódź i Lublin. Stawki maksymalne w w/w kategoriach uchwaliły także m.in. Gdynia, Wałbrzych czy Rybnik.
W przypadku lokali mieszkalnych niższe stawki mają, np. Siedlce - 1,04 zł, Suwałki - 1,05 zł, Elbląg - 1,11 zł czy Leszno - 1,15 zl czy Płock - 0,90 zł.
Za grunty z działalnością gospodarczą zapłacą przedsiębiorcy, m.in. w: Siedlcach - 0,89 zł, Suwałkach - 1,28 zł, Olsztynie - 1,32 zł, Lesznie - 1,27 zł, Elblągu - 1,28 zł, Ełku - 1,00 zł, Gnieźnie - 1,18 zł.
Lokale lub budynki, w których prowadzona jest działalność gospodarcza są tańsze, m.in. w Płocku - 33,75 zł, Siedlcach - 25,50 zł, Suwałkach - 31,50 zł, Olsztynie - 32,52 zł, Elblągu - 33,35 zł, Lesznie - 31,80 zł.
Dlaczego stawki podatku od nieruchomości są różne
W większości tam gdzie władze zdecydowały o obniżeniu podatków w stosunku do maksymalnej stawki to niższe stawki są we wszystkich trzech kategoriach.
Polityka podatkowa gmin ma na celu zwiększenie budżetu, a to można uzyskać tylko pozyskując nowych mieszkańców oraz przedsiębiorców. Duże miasta wojewódzkie i największe z obecnych powiatowych stosują przeważnie najwyższe stawki, gdyż w większości nie mają problemów z pozyskaniem nowych podatników. Mają także poprzez swoją rozległość i dużą liczbę mieszkańców większe wydatki.
Mniejszym ośrodkom, szczególnie tym położonym z dala od dużych miast zależy przede wszystkim na przyciągnięciu przedsiębiorców, więc stosują zachęty w postaci niższych podatków od gruntów i lokali czy budynków z działalnością gospodarczą. Oczywiście zależy im też na przyciągnięciu nowych mieszkańców, więc i w tej kategorii stosują obniżone stawki.
Miasta mniejsze i większe w pobliżu dużych ośrodków wojewódzkich także kuszą niższymi stawkami. Dobrymi przykładami są tu Zgierz tuż pod Łodzią i położony nieco dalej Tomaszów Mazowiecki - oba zastosowały w tym roku znacznie niższe stawki za lokale i budynki z działalnością gospodarczą, odpowiednio 29 zł i 28,90 zł. W aglomeracji śląskiej natomiast widać wyrównaną stawkę podatków od nieruchomości - większość miast podjęło decyzję o maksymalnych kwotach szczególnie w kategorii budynków i lokali z działalnością gospodarczą. Podobna sytuacja jest w Trójmieście i jego okolicach.
Zobacz także: Dolny Młyn w Wojciechowie
