Spis treści
Sejm przyjął nowelizację Prawa budowlanego
7 listopada Sejm przyjął ustawę zmieniającą Prawo budowlane. Celem nowej ustawy jest dalsze uproszczenie i przyspieszenie realizacji inwestycji, a także znaczące ograniczenie obciążeń administracyjnych, które dotychczas spowalniały rozwój sektora budowlanego. Nowe przepisy mają wprowadzić bardziej przejrzyste i przewidywalne zasady dla inwestorów, przedsiębiorców oraz jednostek samorządu terytorialnego.
Ustawa stanowi odpowiedź na postulaty ze strony obywateli, firm budowlanych oraz samorządów. Projekt wpisuje się również w szerokie założenia deregulacyjne opracowane w ramach prac Rządowego Zespołu ds. Deregulacji.
Co się zmieni w Prawie budowlanym po nowelizacji?
Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadza szereg istotnych modyfikacji, które mają realnie skrócić czas potrzebny do uzyskania pozwoleń oraz realizacji inwestycji, co ma sprawić, że cały proces budowlany będzie bardziej przejrzysty i przewidywalny.
Wśród najważniejszych zmian, które wpłyną na codzienną pracę w branży, znajdują się te, które mają ułatwić życie inwestorom i budowlańcom. Oto najważniejsze zmiany.
Doprecyzowanie definicji pojęć
Wprowadzenie do ustawy jasnych i jednoznacznych definicji kluczowych terminów, takich jak m.in. „wiata”, ma na celu wyeliminowanie dotychczasowych wątpliwości interpretacyjnych, które często prowadziły do opóźnień i sporów. To krok w stronę zwiększenia pewności prawnej dla wszystkich uczestników procesu budowlanego.
Ułatwienia w odstępstwach od warunków technicznych
Nowe przepisy znacznie upraszczają procedury związane z uzyskiwaniem zgód na odstępstwa od warunków technicznych. Oczekuje się, że ta zmiana przyspieszy proces projektowania i realizacji innowacyjnych rozwiązań, które dotychczas były hamowane przez skomplikowane formalności.
Rozszerzenie katalogu inwestycji niewymagających pozwolenia na budowę
Jednym z najbardziej oczekiwanych rozwiązań jest poszerzenie listy obiektów, które będzie można realizować na podstawie prostego zgłoszenia lub nawet bez konieczności dopełniania jakichkolwiek formalności. Wśród nich znajdą się m.in. wolnostojące przydomowe budowle ochronne oraz bezodpływowe zbiorniki na wody opadowe lub roztopowe. To znaczące ułatwienie dla inwestorów indywidualnych i mniejszych projektów.
Szersze zastosowanie uproszczonego postępowania legalizacyjnego
Nowelizacja umożliwia szersze wykorzystanie uproszczonych procedur legalizacyjnych. Ma to na celu ułatwienie uregulowania stanu prawnego istniejących obiektów, które dotychczas borykały się z problemami formalnymi.
Wprowadzenie mechanizmu „żółtej kartki”
Inwestorzy, którzy dokonali istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego, otrzymają teraz ostrzeżenie zamiast natychmiastowego wszczęcia postępowania administracyjnego. Ten mechanizm ma dać inwestorom szansę na skorygowanie uchybień, zanim dojdzie do poważniejszych konsekwencji prawnych.
Dookreślenie zasad udziału Państwowej Straży Pożarnej oraz Państwowej Inspekcji Sanitarnej
Obowiązek zawiadamiania tych organów pojawi się wyłącznie w przypadkach, gdy projekt wymagał uzgodnienia pod względem ochrony przeciwpożarowej lub higieniczno-sanitarnej. To ograniczenie zakresu obowiązkowych konsultacji ma usprawnić proces i wyeliminować zbędne biurokrację.
Doprecyzowanie zasad sprawdzania projektu technicznego
Nadzór budowlany będzie weryfikował jedynie kompletność wymaganych dokumentów, a nie ich merytoryczną zawartość. To istotna zmiana, która ma przyspieszyć zakończenie procesu budowlanego poprzez skupienie się na aspektach formalnych, a nie na ponownej ocenie projektu.
Cyfryzacja dokumentacji budowlanej
Nowelizacja wprowadza kluczowe rozwiązania w zakresie cyfryzacji, takie jak elektroniczny dziennik budowy oraz elektroniczna książka obiektu budowlanego. Te narzędzia mają usprawnić zarządzanie dokumentacją, ułatwić dostęp do niej i zwiększyć transparentność całego procesu budowlanego.
Kiedy zmiany w Prawie budowlanym wejdą w życie?
Przyjęta przez Sejm ustawa trafi teraz do Senatu, który ma 30 dni na jej rozpatrzenie. Po jej ostatecznym przyjęciu, podpisaniu przez prezydenta RP i publikacji w Dzienniku Ustaw, nowe przepisy wejdą w życie po upływie 14-dniowego vacatio legis.
Eksperci branżowi podkreślają, że nowelizacja Prawa budowlanego to krok w dobrym kierunku, który ma szansę znacząco usprawnić i zmodernizować polski sektor budowlany. Oczekuje się, że zmiany te przyczynią się do zwiększenia liczby realizowanych inwestycji, skrócenia czasu ich realizacji oraz stworzenia bardziej przyjaznego środowiska dla wszystkich podmiotów działających na rynku budowlanym
