Kredyt na start 2024 – od kiedy, dla kogo, jakie warunki? Sprawdź, jak dostać nowy kredyt 2024
Uzyskując Kredyt na start 2024 w ramach programu Mieszkanie na start 2024, można łatwiej kupić pierwszą nieruchomość. Nowy kredyt hipoteczny 2024 można też zaciągnąć na budowę domu. Poznaj zasady kredytu mieszkaniowego na start i dowiedz się, kto może uzyskać kredyt 0 procent.
Spis treści
- Kredyt na start 2024. Kiedy nowy kredyt na start wejdzie w życie?
- Kredyt na start 2024 – dla kogo? Jest m.in. kryterium dochodowe i limit wieku
- Kredyt na start 2024 – warunki dodatkowe. Limit metrażu, limit kwoty kredytu, limit liczby wniosków
- Kredyt na start 2024 – oprocentowanie. Dla kogo kredyt 0 procent?
- Kredyt na start 2024 – budowa domu
Kredyt na start 2024. Kiedy nowy kredyt na start wejdzie w życie?
Kredyt na start 2024 to nowy typ kredytu hipotecznego na zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu. Ma on atrakcyjne oprocentowanie dzięki państwowym dopłatom do kredytu. Zgodnie z rządowymi zapowiedziami Kredyt na start zostanie wprowadzony w połowie 2024 r. Dopiero od tego terminu można zatem będzie składać wnioski kredytowe i starać się o udział w programie Mieszkanie na start 2024.
– Na ten program na 2024 rok mamy zarezerwowane w budżecie 500 mln zł – informuje minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.
Kredyt na start 2024 – dla kogo? Jest m.in. kryterium dochodowe i limit wieku
Nowy kredyt na mieszkanie 2024 dostępny będzie dla każdego, kto spełnia określone kryteria. Żeby starać się o nowy kredyt hipoteczny 2024, trzeba przede wszystkim:
- spełniać kryterium dochodowe,
- nie posiadać teraz ani w przeszłości prawa do żadnego mieszkania ani domu (przewidziano pewne wyjątki),
- spełniać kryterium wieku – maksymalnie 35 lat (dotyczy to jednak wyłącznie singli),
- uzyskiwać dochód w walucie polskiej,
- w momencie zawierania umowy o Kredyt na start nie być stroną innej umowy kredytu hipotecznego.
Jeśli chodzi o kryterium dochodowe, to średni dochód na osobę w gospodarstwie domowym (w ciągu 6 miesięcy przed złożeniem wniosku kredytowego) nie powinien przekraczać:
- 7 tys. zł netto – dla gospodarstwa 1-osobowego,
- 12 tys. zł – dla gospodarstwa 2-osobowego,
- 16 tys. zł – dla gospodarstwa 3-osobowego,
- 19,5 tys. zł – dla gospodarstwa 4-osobowego,
- 23 tys. zł – dla gospodarstwa 5-osobowego i większego.
Po przekroczeniu progu dochodowego nadal można otrzymać nowy kredyt na start, ale z obniżonymi dopłatami do kredytu (czyli na mniej atrakcyjnych warunkach). Każda złotówka dochodu powyżej progu oznacza dopłaty obniżone o 25–50 gr w zależności od wielkości gospodarstwa domowego.
Jeśli chodzi o zakaz posiadania nieruchomości teraz ani w przeszłości, to przewidziano kilka wyjątków:
- rozdzielność majątkowa – mając ją, można wnioskować o Kredyt na start 2024 bez współmałżonka posiadającego nieruchomość,
- posiadanie do 50% prawa do mieszkania lub domu uzyskanego w wyniku dziedziczenia albo darowizny (przy dwójce kredytobiorców każde może mieć maksymalnie 25% takiego prawa),
- posiadanie w przeszłości pełnego prawa do mieszkania lub domu uzyskanego w drodze darowizny lub w spadku, o ile kredytobiorca przed złożeniem wniosku odda tę nieruchomość w darowiźnie komuś spoza swojej rodziny,
- posiadanie obecnie pełnego prawa do mieszkania lub domu, o ile w skład gospodarstwa domowego wchodzi minimum trójka dzieci.
W przypadku pary kredytobiorców biorących kredyt hipoteczny 2024 wspólnie muszą oni kupić nieruchomość jako współwłaściciele o równych udziałach.
- Dowiedz się więcej: Mieszkanie na start – warunki 2024. Jak uzyskać Kredyt na start w nowym programie mieszkaniowym?
Kredyt na start 2024 – warunki dodatkowe. Limit metrażu, limit kwoty kredytu, limit liczby wniosków
W przypadku Kredytu na start 2024 warunkami są nie tylko kryterium dochodowe i zakaz posiadania nieruchomości. Wprowadzono także pewne dodatkowe kryteria, które ograniczają dostęp do nowego kredytu.
Pierwsze z nich to limit metrażu. Dotyczy on osób, które w ramach programu Mieszkanie na start zaciągają kredyt hipoteczny (a nie kredyt konsumencki). Wówczas za taki kredyt można kupić maksymalnie 50-metrowe mieszkanie na jednoosobowe gospodarstwo domowe. Każda kolejna osoba w gospodarstwie dodaje do tego limitu kolejne 25 m². Jeśli ktoś przekroczy limit metrażu, nadal uzyska Kredyt na start, ale z dopłatami do kredytu obniżonymi o 50 zł za każdy metr kwadratowy nadwyżki. Limit metrażu dotyczy jedynie zakupu mieszkania – nie ma zastosowania przy budowie domu.
Drugi warunek dodatkowy to limit kwoty kredytu. Chcąc skorzystać z Kredytu na start z maksymalnymi dopłatami do rat, nie wolno przekraczać następujących kwot:
- jednoosobowe gospodarstwo domowe – 200 tys. zł,
- dwuosobowe gospodarstwo domowe – 400 tys. zł,
- trzyosobowe gospodarstwo domowe – 450 tys. zł,
- czteroosobowe gospodarstwo domowe – 500 tys. zł,
- pięcioosobowe lub większe gospodarstwo domowe – 600 tys. zł.
Jeśli ten limit zostanie przekroczony, Kredyt na start 2024 nadal jest udzielany, ale na gorszych warunkach. Kwoty powyżej limitów są ignorowane przez bank podczas obliczania wysokości dopłat do rat. Przykładowo jeśli singiel zaciągnie kredyt w wysokości 250 tys. zł, to bank obliczy dopłaty do rat tak, jakby kwota kapitału wynosiła 200 tys. zł.
– W przypadku zakupu mieszkania w mieście na prawach powiatu będącego stolicą województwa, dla którego ogłoszona przez wojewodę wartość odtworzeniowa 1m2 lokalu mieszkalnego jest o co najmniej 25% wyższa (obecnie Gdańsk, Poznań, Kraków, Wrocław) niż wartość ogłoszona dla całego kraju, podane wyżej kwoty będą zwiększane o co najmniej 10% (czyli np. dla 2-osobowego gospodarstwa domowego 440 tys. zł) – wyjaśnia Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Trzeci warunek dodatkowy to limit 15 tys. wniosków o kredyt na kwartał. W momencie, gdy w danym kwartale banki zarejestrują łącznie 15 tys. złożonych wniosków kredytowych w ramach programu Mieszkanie na start 2024, nabór wniosków zostanie automatycznie zawieszony aż do następnego kwartału.
Kredyt na start 2024 – oprocentowanie. Dla kogo kredyt 0 procent?
Kredyt na start 2024 może być różnie oprocentowany w zależności od tego, ile dzieci ma gospodarstwo domowe kredytobiorcy. Im większa rodzina, tym bardziej atrakcyjne warunki kredytowania – możliwe jest nawet uzyskanie kredytu 0 procent. Zasady są następujące:
- oprocentowanie 1,5% – dla gospodarstwa domowego bez dzieci,
- oprocentowanie 1% – dla gospodarstwa domowego z jednym dzieckiem,
- oprocentowanie 0,5% – dla gospodarstwa domowego z dwójką dzieci,
- oprocentowanie 0% – dla gospodarstwa domowego z trójką lub większą liczbą dzieci oraz w przypadku kredytów udzielanych jako kredyt konsumencki na pokrycie kosztów partycypacji w SIM/TBS albo wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej.
Dany poziom oprocentowania jest osiągany dzięki dopłatom do kredytu – państwo dopłaca do rat tyle, żeby ukształtować ratę tak, jakby kredyt był oprocentowany na 1,5%, 1% itd.
Kredyt na start 2024 – budowa domu
Kredyt na Start może posłużyć nie tylko do zakupu mieszkania, ale też budowy domu. Za pomocą nowego kredytu hipotecznego można pokryć koszt zakupu działki pod budowę (lub jej części) oraz koszty budowy domu wraz z wykończeniem. Kto może z tej opcji skorzystać? Wymogi są tu identyczne, jak przy zakupie mieszkania, a więc trzeba spełniać kryterium dochodowe, limit wieku (jeśli dotyczy), warunek nieposiadania domu ani mieszkania oraz wszystkie inne wymogi programu Mieszkanie na start 2024.
Warto pamiętać także o kilku innych ważnych zasadach. Kredyt na start:
- nie może służyć do nabycia samej działki, bez zamiaru wybudowania na niej domu,
- może posłużyć do nabycia działki z już rozpoczętą budową domu i jej dokończenie (w tym wykończenie domu),
- może posłużyć do dokończenia już rozpoczętej budowy domu,
- nie może posłużyć do przekształcenia budynku niemieszkalnego w budynek mieszkalny.
Oczywiście Kredyt na start można wykorzystać także na kupno domu, na identycznych zasadach jak w przypadku zakupu mieszkania.
- Zobacz galerię: Najciekawsze projekty domów nowoczesnych
Autor: Katalog Murator Projekty
U góry po lewej: Szczęśliwy - wariant III, autor: arch. Katarzyna Słupeczańska. Po prawej: Nieszablonowy, autor: arch. Grzegorz Kaliciak. Na dole po lewej: Dom oszczędny - wariant I, autor: arch. Piotr Lewandowski. Po prawej: Dom z klimatem - wariant II, autor: arch. Katarzyna Słupeczańska.
