Program Mieszkanie na start 2024 – warunki, terminy, zasady. Jak uzyskać nowy Kredyt na start 2024?
Program Mieszkanie na start 2024 to szansa na otrzymanie tzw. Kredytu na start, czyli kredytu 0 procent. Ów atrakcyjny kredyt na mieszkanie 2024 z dopłatami przysługuje jednak tylko osobom spełniającym określone kryteria, w tym dotyczące nieposiadania nieruchomości oraz kryterium dochodowe i metrażowe.
Spis treści
- Program Mieszkanie na start 2024 – warunki i terminy
- Kiedy start programu Mieszkanie na start 2024?
- Dla kogo kredyt 0 procent na pierwsze mieszkanie? Jest limit wieku
- Warunek nieposiadania domu ani mieszkania. Są wyjątki
- Jakie kryterium dochodowe w nowym programie mieszkaniowym?
- Kredyt Mieszkanie na start – limit metrażu, czyli kryterium powierzchniowe
- Kredyt na start 2024 – limit kwoty kredytu
- Limit 15 tys. wniosków kredytowych na kwartał
Program Mieszkanie na start 2024 – warunki i terminy
W 2024 wystartuje nowy program mieszkaniowy pod nazwą Mieszkanie na start, który pozwoli uzyskać tzw. Kredyt na start. Nowy program kredytowy zastąpi Bezpieczny kredyt 2%, do którego nabór wniosków zamknięto 28 grudnia 2023 r. z powodu wyczerpania środków. Nowy program ma wejść w życie w połowie roku. Żeby wziąć udział w programie, trzeba jednak spełniać szereg kryteriów, które omawiamy poniżej.
Główną zaletą Kredytu na start 2024 jest atrakcyjne oprocentowanie – od 1,5% do nawet 0%. O oprocentowaniu decyduje liczba dzieci w gospodarstwie domowym (im więcej, tym niższe). Niskie oprocentowanie uzyskuje się dzięki dopłatom do rat, które otrzymuje kredytobiorca.
W ramach Mieszkania na start można uzyskać dwa różne typy kredytu z dopłatami. Pierwszy to kredyt konsumencki na cele mieszkaniowe, udzielany na 5–15 lat z dopłatami do pierwszych 60 rat. Ten kredyt może być przeznaczony na pokrycie całości lub części wkładu mieszkaniowego w SIM/TBS albo partycypacji w spółdzielni mieszkaniowej.
Drugi typ kredytu to kredyt hipoteczny udzielany na minimum 15 lat, z okresowo stałym oprocentowaniem przez minimum 5 lat oraz dopłatami do pierwszych 120 rat. Ten kredyt można wykorzystać na zakup mieszkania lub domu, nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, budowę domu (w tym zakup działki i wykończenie budynku) lub realizację inwestycji kooperatywy mieszkaniowej przez członka kooperatywy.
– Na ten program na 2024 rok mamy zarezerwowane w budżecie 500 mln zł. Chciałbym powiedzieć, że ten program będzie uruchomiony od połowy tego roku – powiedział 4 stycznia 2024 r. minister rozwoju i technologii Krzysztof Hetman.
Kiedy start programu Mieszkanie na start 2024?
Nie wszystkie szczegóły nowego programu mieszkaniowego są znane, co dotyczy także dokładnego terminu wejścia w życie. Zgodnie z zapowiedziami nowy program mieszkaniowy ruszy w połowie 2024 r. Ustawa wprowadzająca nowy kredyt na mieszkanie 2024 ma zostać przyjęta w II kwartale roku.
Dla kogo kredyt 0 procent na pierwsze mieszkanie? Jest limit wieku
Oprocentowanie Kredytu na start w nowym programie mieszkaniowym ma wynosić od 1,5 do nawet 0%, a wysokość oprocentowania ma zależeć od liczby dzieci w gospodarstwie domowym:
- 1,5% - dla jedno- i dwuosobowego gospodarstwa domowego,
- 1% - dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
- 0,5% - dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
- 0% - dla pięcioosobowego lub większego gospodarstwa domowego.
Warto przypomnieć, że singli obowiązuje dodatkowo limit wieku. Gdy o nowy kredyt mieszkaniowy na start stara się jednoosobowe gospodarstwo domowe, kredytobiorca może mieć maksymalnie 35 lat. Warunek ten nie dotyczy jednak żadnych innych uczestników programu.
Warunek nieposiadania domu ani mieszkania. Są wyjątki
Żeby wziąć udział w programie Mieszkanie na start i uzyskać Kredyt na start, trzeba przede wszystkim spełniać warunek nieposiadania na własność mieszkania ani domu. Kredyt w założeniu ma bowiem służyć do uzyskania swojej pierwszej nieruchomości. Od tej zasady przewidziano trzy wyjątki. Możliwości wzięcia udziału w programie nie blokuje:
- Posiadanie obecnie maksymalnie 50% mieszkania lub domu (prawo własności lub spółdzielcze własnościowe) otrzymanych w spadku albo w ramach darowizny (przy braniu kredytu w dwie osoby każda z osób może mieć maksymalnie 25% udziału w takiej nieruchomości).
- Posiadanie w przeszłości całej nieruchomości (prawo własności lub spółdzielcze własnościowe) uzyskanej w ramach darowizny lub otrzymanej w spadku, o ile kredytobiorca w ramach darowizny oddał ją komuś spoza swojego gospodarstwa domowego (przed złożeniem wniosku o kredyt).
- Posiadanie obecnie całej nieruchomości (prawo własności lub spółdzielcze własnościowe), o ile w skład gospodarstwa domowego wchodzi minimum trójka dzieci – taka rodzina może użyć nowego kredytu, żeby wymienić lokum na większe.
Osobne zasady obowiązują w przypadku małżonków z rozdzielnością majątkową. Wówczas jedno ze współmałżonków może wnioskować o Kredyt na start bez drugiego i nie ma znaczenia, czy drugie ze współmałżonków posiada nieruchomość.
Warto dodać, że gdy nowy kredyt na mieszkanie 2024 bierze wspólnie dwójka kredytobiorców (nie może być ich więcej), muszą oni kupić nieruchomość jako współwłaściciele o równych udziałach w mieszkaniu czy domu.
Jakie kryterium dochodowe w nowym programie mieszkaniowym?
W nowym programie mieszkaniowym rząd przewidział dla rodzin kryterium dochodowe. Osoby, które przekraczają ustalone progi, też mogą wziąć udział w programie Mieszkanie na start 2024, ale uzyskają mniejsze dopłaty do rat, a więc kredyt będzie mniej atrakcyjny.
Progi dochodowe ustalono w sposób następujący. Żeby skorzystać z maksymalnych dopłat, średni dochód nie może przekraczać:
- 7 tys. zł netto – dla gospodarstwa 1-osobowego,
- 12 tys. zł – dla gospodarstwa 2-osobowego,
- 16 tys. zł – dla gospodarstwa 3-osobowego,
- 19,5 tys. zł – dla gospodarstwa 4-osobowego,
- 23 tys. zł – dla gospodarstwa 5-osobowego i większego.
Bank będzie uwzględniał dochody z ostatnich 6 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku kredytowego.
Jak wspomniano, po przekroczeniu limitów wysokość dopłat będzie obniżana. W przypadku gospodarstw domowych jednoosobowych (singli) za każdą złotówkę dochodu powyżej limitu dopłaty są obniżane o 50 gr. W przypadku większych gospodarstw domowych każda złotówka ponad limit oznacza dopłaty obniżone o 25 gr.
Kredyt Mieszkanie na start – limit metrażu, czyli kryterium powierzchniowe
Jeżeli w ramach programu Mieszkanie na start 2024 zaciągany jest kredyt hipoteczny (a nie konsumencki), to obowiązuje limit powierzchni mieszkania lub domu. Nie dotyczy on sytuacji budowy domu, a jedynie zakupu mieszkania lub domu (prawo własności lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu).
Maksymalna dopuszczalna powierzchnia mieszkania to 50 m² dla jednoosobowego gospodarstwa domowego. Każda kolejna osoba w gospodarstwie oznacza limit wyższy o 25 m². Po przekroczeniu limitu Kredyt na start nadal będzie udzielany, ale dopłaty do rat zostaną obniżone o 50 zł za każdy metr kwadratowy ponad limit.
Celem przepisu jest, aby nowy program pomagał w zakupie mieszkania jedynie w zakresie niezbędnym z punktu widzenia potrzeb mieszkaniowych gospodarstwa domowego o określonej wielkości – tłumaczy Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Polecany artykuł:
Kredyt na start 2024 – limit kwoty kredytu
W ustawie wprowadzającej nowy kredyt #naStart przewidziano limit kwoty kredytu. Oznacza on, że osoba chcąca zaciągnąć kredyt na kwotę przekraczającą limit otrzyma od banku mniej atrakcyjne warunki. Ujęto to w następujący sposób:
- gospodarstwo 1-osobowe – jeśli kwota kredytu przekroczy 200 tys. zł, to przy obliczaniu dopłat do rat przyjmuje się kwotę kapitału 200 tys. zł,
- gospodarstwo 2-osobowe – jeśli kwota kredytu przekroczy 400 tys. zł, to przy obliczaniu dopłat do rat przyjmuje się kwotę kapitału 400 tys. zł,
- gospodarstwo 3-osobowe – jeśli kwota kredytu przekroczy 450 tys. zł, to przy obliczaniu dopłat do rat przyjmuje się kwotę kapitału 450 tys. zł,
- gospodarstwo 4-osobowe – jeśli kwota kredytu przekroczy 500 tys. zł, to przy obliczaniu dopłat do rat przyjmuje się kwotę kapitału 500 tys. zł,
- gospodarstwo 5-osobowe lub większe – jeśli kwota kredytu przekroczy 600 tys. zł, to przy obliczaniu dopłat do rat przyjmuje się kwotę kapitału 600 tys. zł.
W praktyce limity te mają powstrzymać kredytobiorców przed zaciąganiem Kredytu na start na zakup zbyt drogiej nieruchomości.
Limit 15 tys. wniosków kredytowych na kwartał
Żeby budżet programu nie wyczerpał się za szybko, przewidziano limit liczby wniosków na kwartał. Gdy banki zarejestrują łącznie 15 tys. wniosków w danym kwartale, nabór wniosków zostanie automatycznie przerwany. Jego wznowienie nastąpi dopiero w kolejnym kwartale. Kredytobiorcy nie będą więc mogli zwlekać ze złożeniem wniosku.
Źródło: PAP, gov.pl
