Spis treści
Umiarkowany wzrost zamiast rynkowego boomu
Agenci nieruchomości spodziewają się wzrostu zainteresowania zarówno większymi mieszkaniami, jak i kawalerkami. Z badania przeprowadzonego na zlecenie portalu nieruchomosci-online.pl wynika, że 61 proc. pośredników prognozuje wzrost popytu na duże mieszkania z rynku wtórnego w I kwartale 2026 r. w porównaniu z IV kwartałem 2025 r., a 54 proc. wskazuje na większe zainteresowanie kawalerkami. Jednocześnie 37 proc. agentów ocenia, że popyt na kawalerki pozostanie bez zmian, natomiast 28 proc. spodziewa się stabilizacji zainteresowania mieszkaniami ogółem względem końcówki 2025 r. Spadku popytu na ten segment oczekuje około 10 proc. badanych.
Większość agentów podkreśla jednak, że nie należy spodziewać się gwałtownego odbicia, lecz raczej umiarkowanej poprawy sytuacji rynkowej w porównaniu z końcem ubiegłego roku.
Polecamy: Inwestycje i trendy na rynku mieszkaniowym w 2026 roku
Wraca popyt na mieszkania
Jak wskazuje Rafał Bieńkowski z działu analiz Nieruchomosci-online.pl, na początku roku na rynku mieszkaniowym może pojawić się wyraźniejsze ożywienie. Sprzyjają temu obniżki stóp procentowych, które poprawiły zdolność kredytową części kupujących, oraz powrót popytu odroczonego z lat 2024–2025.
Ekspert zwraca również uwagę, że ceny mieszkań pozostają na razie względnie stabilne, co ułatwia podejmowanie decyzji zakupowych bez presji czasu. Znaczenie ma także sezonowość - początek roku sprzyja planowaniu wydatków, układaniu nowych budżetów i powrotowi do rozważań o przeprowadzce.
Działki z warunkami zabudowy najbardziej pożądane
Z badania wynika, że w I kwartale roku 47 proc. agentów spodziewa się wzrostu zainteresowania działkami kdk., a 46 proc. prognozuje większy popyt na domy. Jednocześnie 41 proc. pośredników ocenia, że popyt na działki pozostanie bez zmian, a w przypadku domów taką stabilizację przewiduje 37 proc. badanych.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że zapowiadana reforma planowania przestrzennego sprzyja temu segmentowi rynku. Największym zainteresowaniem cieszą się działki z wydanymi warunkami zabudowy (WZ), które ograniczają ryzyko formalne i pozwalają szybciej rozpocząć inwestycję.
Czytaj również: Czy 2026 będzie dobrym rokiem na kredyt hipoteczny? Prognozy ekspertów
Największe szanse na obniżki przy mieszkaniach do remontu
Prognozy dotyczące cen mieszkań w I kwartale 2026 r. pokazują, jak dużą niewiadomą pozostaje dziś rynek - ocenili autorzy badania.
Z danych wynika, że niemal tyle samo agentów wskazuje na wzrost, spadek oraz stabilizację cen mieszkań kdk. (od 32 do 34 proc.). W segmencie kawalerek dominują oczekiwania stabilizacji cen - taką odpowiedź wskazało 42 proc. pośredników. Wzrostów spodziewa się 36 proc. agentów, natomiast 22 proc. liczy się z możliwością spadków.
Autorzy badania są zdania, że największy potencjał do lokalnych obniżek cen dotyczy mieszkań wymagających remontu, o dużym metrażu, położonych na peryferiach miast, z niekorzystnym układem funkcjonalnym lub obciążonych wadami prawnymi.
Dobra lokalizacja mieszkania ma znaczenie
Ceny najpewniej utrzymają się w przypadku najbardziej poszukiwanych mieszkań - dwu - i trzypokojowych, dobrze skomunikowanych, położonych w atrakcyjnych lokalizacjach oraz lokali inwestycyjnych przeznaczonych pod wynajem, zwłaszcza w miastach akademickich - wskazano w badaniu.
W segmencie domów pośrednicy najczęściej oczekują stabilizacji cen (44 proc.), natomiast pozostałe opinie niemal równomiernie rozkładają się między prognozy wzrostów (26 proc.) i spadków (28 proc.) kwartał do kwartału.
To pokazuje, że rynek domów jest mocno zależny od lokalizacji oraz standardu
- ocenili autorzy badania.
W przypadku działek również dominuje scenariusz stabilizacji cen, na który wskazuje 44 proc. agentów, jednak wyraźnie częściej pojawiają się oczekiwania wzrostów (34 proc.) niż spadków (21 proc.) - wynika z danych kwartalnych.
Z badania wynika także, że 55 proc. pośredników spodziewa się w I kwartale br. wzrostu podaży mieszkań większych niż kawalerki w porównaniu z IV kwartałem ub.r. Spadku podaży oczekuje 10 proc. agentów.
Sprzedający domy i działki czekają na wiosenny sezon
Pośrednicy oceniają, że podaż domów i działek w I kwartale br. może nieznacznie wzrosnąć - na co wskazuje 45–46 proc. badanych - lub pozostać na poziomie zbliżonym do końcówki 2025 r. (42–43 proc. wskazań).
Autorzy badania zwracają uwagę, że w tym segmencie rynku sezonowość odgrywa znacznie większą rolę niż w przypadku mieszkań. Na początku roku część właścicieli odkłada publikację ofert sprzedaży do wiosny, gdy łatwiej zaprezentować nieruchomość, a kupujący chętniej uczestniczą w oględzinach i zaczynają planować budowę domu lub przeprowadzkę.
Badanie „Nastrojometr rynku nieruchomości – IV kwartał 2025” zostało przeprowadzone w grudniu 2025 r. przez Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu na próbie 1465 agentów.
