Spis treści
Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, w których gminach w 2025 roku deweloperzy oddali do użytkowania najwięcej budynków wielorodzinnych liczących przynajmniej osiem kondygnacji.
Warszawa zdecydowanie wyprzedza pozostałe miasta
Najwięcej wysokich budynków wielorodzinnych ukończono w Warszawie. W 2025 roku deweloperzy oddali tam 42 bloki mające co najmniej osiem kondygnacji. Stolica odpowiadała więc za niemal jedną czwartą wszystkich takich budynków ukończonych w kraju.
Kolejne miejsca zajęły:
- Warszawa – 42 budynki,
- Wrocław – 18 budynków,
- Gdańsk – 17 budynków,
- Kraków – 14 budynków,
- Katowice – 12 budynków,
- Rzeszów – 10 budynków,
- Łódź – 6 budynków,
- Poznań – 6 budynków,
- Kielce – 5 budynków,
- Lublin – 4 budynki,
- Radom – 4 budynki,
- Szczecin – 4 budynki.
Przewaga Warszawy jest wyraźna. W stolicy ukończono więcej wysokich bloków niż łącznie we Wrocławiu i Gdańsku, czyli dwóch kolejnych miastach zestawienia.
Droższe grunty sprzyjają budowaniu w górę
Koncentracja wysokiej zabudowy w dużych miastach nie jest przypadkowa. Jednym z czynników mogą być ceny gruntów. Na rynkach, na których działki budowlane są drogie i trudno dostępne, deweloperzy starają się uzyskać większą liczbę mieszkań z jednego terenu.
Możliwość realizacji wysokiego budynku zależy jednak nie tylko od rachunku ekonomicznego. Znaczenie mają również miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje administracyjne, sąsiednia zabudowa oraz dostępność odpowiedniej infrastruktury.
Dlatego liczba wysokich bloków nie zawsze jest wprost proporcjonalna do wielkości miasta.
Rzeszów wyrasta ponad większe metropolie
Największym zaskoczeniem zestawienia może być szóste miejsce Rzeszowa. W 2025 roku w stolicy Podkarpacia deweloperzy ukończyli dziesięć budynków wielorodzinnych mających co najmniej osiem kondygnacji.
To więcej niż w Łodzi, Poznaniu, Lublinie czy Szczecinie. Wysoka pozycja Rzeszowa nie jest jednak jednorazowym wynikiem. Miasto wyróżniało się już wcześniej – w 2024 roku ukończono tam 15 takich bloków, co zapewniło mu czwarte miejsce w kraju. W 2022 roku liczba ta wyniosła 20, a Rzeszów zajął trzecią pozycję.
Dane wskazują więc, że wysoka zabudowa mieszkaniowa stała się trwałym elementem tamtejszego rynku pierwotnego.
Dane nie pokazują, gdzie powstały najwyższe wieżowce
Przy interpretacji zestawienia trzeba pamiętać o ograniczeniach statystyk GUS. Urząd łącznie klasyfikuje wszystkie budynki mające co najmniej osiem kondygnacji nadziemnych.
W tej samej grupie może znaleźć się zatem zarówno blok ośmiopiętrowy, jak i budynek mający kilkanaście lub ponad 20 kondygnacji. Na podstawie dostępnych danych nie można więc ustalić, w którym mieście ukończono najwięcej rzeczywistych mieszkaniowych wieżowców.
Zestawienie pokazuje przede wszystkim, gdzie deweloperzy najczęściej decydują się na zabudowę wyższą niż standardowe cztero- lub pięciokondygnacyjne bloki. Pod tym względem dominacja największych miast jest wyraźna, choć przykład Rzeszowa dowodzi, że wysoka zabudowa nie jest już wyłącznie domeną największych polskich metropolii.
Typowy nowy blok w Polsce ma 4–5 kondygnacji
Statystyczny budynek wielorodzinny wznoszony przez dewelopera w Polsce nie jest wieżowcem. Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że przeciętny nowy blok ma od czterech do pięciu kondygnacji nadziemnych i powstaje w technologii tradycyjnej udoskonalonej.
Charakter zabudowy różni się jednak w zależności od lokalizacji. W mniejszych miejscowościach dominują zwykle niższe i mniej intensywne inwestycje, natomiast w największych aglomeracjach częściej pojawiają się budynki mające osiem, kilkanaście lub więcej kondygnacji.
