| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Czy zmiana grubości ściany zewnętrznej podczas budowy domu to samowola budowlana?

Czy zmiana grubości ściany zewnętrznej podczas budowy domu to samowola budowlana?

Rozpocząłeś budowę domu i zastawnawiasz się nad grubszym ociepleniem i zwiększeniem grubości ścian zewnętrznych? Według prawa budowlanego w większości przypadków nie powinieneś narazić się na sankcje nadzoru budowlanego. Są jednak sytuacje, kiedy zmiana grubości ścian może nieść za sobą pewne konsekwencje.

Zwiększenie grubości ściany to zazwyczaj odstępstwo nieistotne

Wielu inwestorów już po rozpoczęciu budowy domu decyduje się na zwiększenie grubości warstwy ocieplenia albo nawet zmianę technologii, która też powoduje zmianę grubości ściany w stosunku do projektowanej. W większości sytuacji będzie to tak zwane odstąpienie nieistotne, które wystarczy zaznaczyć w projekcie (musi to zrobić projektant).

Polecamy: Czy większa grubość styropianu zawsze ma sens?

3 rzeczy, na które trzeba uważać podczas zwiększania grubości ścian zewnętrznych

1. Przy zwiększaniu grubości ścian zewnętrznych trzeba jednak uważać, żeby taka zmiana nie spowodowała niezgodności budowy z warunkami technicznymi polegającej na przekroczeniu dopuszczalnej odległości budynku od granicy działki sąsiada.

2. Ponadto ważne jest, żeby nie zwiększyć przy okazji kubatury budynku, bo to byłoby już odstąpienie istotne, które wymaga zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, czyli również wykonania projektu budowlanego.

3. Z najtrudniejszą sytuacją możemy mieć do czynienia wtedy, gdy zwiększymy grubość ściany przy granicy tak, że obrys budynku wyjdzie poza granice działki. Jeśli sąsiad się tego dopatrzy i zacznie protestować, może skutecznie zablokować budowę domu, doprowadzając do uchylenia pozwolenia w trakcie inwestycji.

Uzyskanie ponownej decyzji przy braku zgody sąsiada na wykonanie części obiektu na jego działce będzie niemożliwe i – żeby kontynuować budowę – trzeba ją będzie najpierw doprowadzić do stanu zgodnego z prawem, czyli zmniejszyć grubość ściany. Tam, gdzie zmiany występują w obrębie działki i są niezauważalne gołym okiem, raczej nie zdarza się, aby nadzór budowlany interweniował i karał inwestora nakazem doprowadzenia do stanu zgodnego z pierwotnym projektem.

Podstawa prawna: art. 36a ustawy z 1 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.

Podniesienie terenu działki podczas budowy domu. Co na to prawo?

Czy podczas budowy domu dozwolone jest samowolne podniesienie gruntu działki? Czy grozi za to jakaś...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Przebudowa domu na zgłoszenie, a zakres obszaru...

W jakich okolicznościach możemy przeprowadzić przebudowę domu jednorodzinnego w oparciu o zgłoszenie? Jakie...

Budowa domu. Formalności przed budową KROK PO...

Budowa własnego domu to marzenie wielu osób. Aby je spełnić trzeba przejść długą drogę związaną między...

Czy możliwa jest budowa na działce rolnej? Jakie...

Budowa na działce rolnej jest możliwa. Przekształcenie gruntu rolnego w działkę budowlaną odbywa się w...

Przed budową domu sprawdź minimalne odległości,...

Zanim kupimy działkę i projekt domu warto zapoznać się z niektórymi przepisami prawa. Bardzo istotne...

Przyłącze wodociągowe - kto ponosi koszty...

Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w...

Budowa szamba – formalności przed budową i normy,...

Gdy budynku nie można podłączyć do kanalizacji, wówczas jednym możliwym rozwiązaniem jest budowa...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.