| muratordom.pl » Prawo » Formalności budowlane » Czy zmiana grubości ściany zewnętrznej podczas budowy domu to samowola budowlana?

Czy zmiana grubości ściany zewnętrznej podczas budowy domu to samowola budowlana?

Rozpocząłeś budowę domu i zastawnawiasz się nad grubszym ociepleniem i zwiększeniem grubości ścian zewnętrznych? Według prawa budowlanego w większości przypadków nie powinieneś narazić się na sankcje nadzoru budowlanego. Są jednak sytuacje, kiedy zmiana grubości ścian może nieść za sobą pewne konsekwencje.

Zwiększenie grubości ściany to zazwyczaj odstępstwo nieistotne

Wielu inwestorów już po rozpoczęciu budowy domu decyduje się na zwiększenie grubości warstwy ocieplenia albo nawet zmianę technologii, która też powoduje zmianę grubości ściany w stosunku do projektowanej. W większości sytuacji będzie to tak zwane odstąpienie nieistotne, które wystarczy zaznaczyć w projekcie (musi to zrobić projektant).

Polecamy: Czy większa grubość styropianu zawsze ma sens?

3 rzeczy, na które trzeba uważać podczas zwiększania grubości ścian zewnętrznych

1. Przy zwiększaniu grubości ścian zewnętrznych trzeba jednak uważać, żeby taka zmiana nie spowodowała niezgodności budowy z warunkami technicznymi polegającej na przekroczeniu dopuszczalnej odległości budynku od granicy działki sąsiada.

2. Ponadto ważne jest, żeby nie zwiększyć przy okazji kubatury budynku, bo to byłoby już odstąpienie istotne, które wymaga zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę, czyli również wykonania projektu budowlanego.

3. Z najtrudniejszą sytuacją możemy mieć do czynienia wtedy, gdy zwiększymy grubość ściany przy granicy tak, że obrys budynku wyjdzie poza granice działki. Jeśli sąsiad się tego dopatrzy i zacznie protestować, może skutecznie zablokować budowę domu, doprowadzając do uchylenia pozwolenia w trakcie inwestycji.

Uzyskanie ponownej decyzji przy braku zgody sąsiada na wykonanie części obiektu na jego działce będzie niemożliwe i – żeby kontynuować budowę – trzeba ją będzie najpierw doprowadzić do stanu zgodnego z prawem, czyli zmniejszyć grubość ściany. Tam, gdzie zmiany występują w obrębie działki i są niezauważalne gołym okiem, raczej nie zdarza się, aby nadzór budowlany interweniował i karał inwestora nakazem doprowadzenia do stanu zgodnego z pierwotnym projektem.

Podstawa prawna: art. 36a ustawy z 1 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. DzU z 2010 r. nr 243, poz. 1623 z późn. zm.

Podniesienie terenu działki podczas budowy domu. Co na to prawo?

Czy podczas budowy domu dozwolone jest samowolne podniesienie gruntu działki? Czy grozi za to jakaś...

zobacz więcej
zamknij
Przeczytaj dodatkowo:
Domy, Mieszkania, Wnętrza. Pobierz poradniki dla...

Planujesz zakup mieszkania lub nowego domu dla swojej rodziny? Cenne informacje o nowych inwestycjach...

Pozwolenie na budowę. Jak przyśpieszyć wydanie...

Podpowiadamy, co zrobić aby usprawnić procedurę wydania pozwolenia na budowę. Dowiedz się, jakie prawa i...

Odbiór mieszkania lub odbiór domu. Na co...

Do odbioru mieszkania lub domu trzeba się odpowiednio przygotować. Wnętrza są już częściowo wykończone więc...

Egzekucja z nieruchomości. Na czym polega i jak...

Egzekucja z nieruchomości jest długotrwałym i dość skomplikowanym sposobem dochodzenia roszczeń. To skuteczne...

Nowe zasady nabywania ziemi. Sprawdź, co się...

1 maja 2016 r. weszła w życie ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Najważniejszą zmianą jest zezwolenie na...

Odległości od granicy działki. Co można wybudować...

Odległość domu od granic działki określają przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury. Opisują one...

Żaden utwór zamieszczony w serwisie nie może być powielany i rozpowszechniany lub dalej rozpowszechniany w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny) na jakimkolwiek polu eksploatacji w jakiejkolwiek formie, włącznie z umieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody ZPR Media S.A.. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części z naruszeniem prawa tzn. bez zgody ZPR Media S.A. jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.