Twój dom od lat stoi przy granicy działki? Nadzór budowlany może nakazać ci przebudowę
Kilkanaście lat temu wybudowałeś dom przy granicy działki. W każdej z 4 ścian ma on okna - również w ścianie od strony granicy działki. Obecnie obowiązujące przepisy mówią o tym, że w pewnej odległości ściany od granicy działki, nie może w niej być okien. Czy w takiej sytuacji musisz zamurować okna? Czy obecnie obowiązujące przepisy dotyczą także ciebie? Sprawdź!
Autor: Mariusz Bykowski
Nadzór budowlany może nakazać zamurowanie okien w ścianie przy granicy
Czy stare budynki muszą odpowiadać obecnie obowiązującym przepisom?
Co do zasady obecnie obowiązujące przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie nie mają zastosowania, jeżeli przed dniem wejścia w życie rozporządzenia:
- złożono wniosek o pozwolenie na budowę lub odrębny wniosek o zatwierdzenie projektu budowlanego, a wnioski te zostały opracowane na podstawie dotychczasowych przepisów;
- dokonano zgłoszenia budowy lub robót budowlanych, w przypadku gdy nie jest wymagane uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę.
Pozornie zatem może się wydawać, że budynki wybudowane przed laty nie muszą być dostosowywane do obecnie obowiązujących norm. Tak nie jest, bowiem organy nadzoru budowlanego stoją na stanowisku, że nawet stare budynki powinny odpowiadać obecnym normom, zwłaszcza w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. Również sądy administracyjne za priorytet przyjmują bezpieczeństwo.
Warto tu przytoczyć wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie z 20 marca 2009 r. (sygnatura VII SA/Wa 1933/08), w którym sąd orzekł, że przepisy rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie mają zastosowanie także do budynków istniejących już w dacie wejścia w życie przedmiotowego aktu wykonawczego.
Kiedy nadzór budowlany może nakazać przebudowę budynku?
Sposób usytuowania budynku niewątpliwie może mieć wpływ na bezpieczeństwo pożarowe, dlatego może się zdarzyć, że nadzór budowlany po przeanalizowaniu sytuacji, a zwłaszcza otoczenia budynku stojącego przy granicy działki i ze ścianą z oknami zwróconą w stronę sąsiada, wyda decyzję nakazującą przebudowę domu (zamurowanie okien, wykonanie ściany oddzielenia przeciwpożarowego). Można się tego spodziewać zwłaszcza wtedy, gdy takie usytuowanie budynku utrudnia lub wręcz uniemożliwia sąsiadowi zabudowę jego nieruchomości.
W takiej sytuacji trudno się dziwić, że sąsiad nie będzie chciał ponosić konsekwencji cudzej samowoli, gdyż jest bardzo prawdopodobne, że tak usytuowany budynek powstał bez pozwolenia lub niezgodnie z jego warunkami. Może zatem złożyć do nadzoru budowlanego wniosek o wszczęcie postępowania i doprowadzenie obiektu do stanu zgodnego z prawem.
Podstawa prawna: § 12 i § 330 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690 z późn. zm.)
