Spis treści
Stan surowy zamknięty 2026 – jakim budżetem trzeba dysponować?
Gdy chodzi o koszty budowy domu, najbardziej miarodajne są kosztorysy konkretnych projektów. Według zestawienia ARCHON+ przygotowanego na II kwartał 2026 r. w systemie zleconym i przy minimalnych stawkach krajowych, dom o powierzchni ok. 100 m² do stanu surowego zamkniętego kosztuje dziś od 210 tys. do 231,4 tys. zł netto. Dla ok. 120 m² jest to 271,8–346,9 tys. zł netto, a przy ok. 150 m² – 320,3–459,4 tys. zł netto. Rozpiętość cen wynika m.in. z bryły budynku: w analizowanym zestawieniu znajdują się domy parterowe, piętrowe i z poddaszem użytkowym.
Dom 100 m² do stanu surowego zamkniętego – beton komórkowy
W przypadku budowy z betonu komórkowego średni koszt stanu surowego zamkniętego wynosi około 240 200 zł netto dla domu 100-metrowego. Według danych „Budujemy Dom” z marca 2026 r. materiał na 1 m² muru z bloczków SOLBET Optimal 24 cm kosztuje 98,98 zł brutto. Beton komórkowy jest przy tym stosunkowo szybki w murowaniu – na 1 m² ściany potrzeba około siedmiu bloczków.
To właśnie niewielki ciężar i duże rozmiary elementów sprzyjają ograniczaniu kosztów robocizny. Cenniki usług murarskich z 2026 r. również pokazują, że murowanie z betonu komórkowego jest zwykle tańsze niż wykonywanie ścian z pustaków ceramicznych.
Dom 100 m² do stanu surowego zamkniętego – ceramika poryzowana
Wybór ceramiki nie musi być dużo droższy. W marcu 2026 r. materiał na 1 m² ściany z pustaków Porotherm 25 P+W wyceniano na 96,09 zł brutto, a więc podobnie jak beton komórkowy.
Różnicę robi przede wszystkim robocizna. Ogólnopolski cennik prac murarskich na 2026 r. pokazuje, że stawki za murowanie pustaków ceramicznych P+W 25 są wyraźnie wyższe niż za ściany z betonu komórkowego 24 cm. Przykładowo w woj. wielkopolskim jest to 158–177 zł brutto/m² dla ceramiki wobec 83,80–94 zł/m² dla betonu komórkowego.
Po uwzględnieniu około 116 m² ścian nośnych szacunkowy koszt SSZ tego samego domu w wariancie z ceramiki poryzowanej wynosi około 248 tys. zł netto. To oczywiście wartość szacunkowa – konkretne kwoty zależą od konkretnego projektu.
- Dowiedz się również: Dookoła pola i drzewa. Tak będzie wyglądać dom, który stanie pod Kampinoskim Parkiem Narodowym
Dom 100 m² do stanu surowego zamkniętego – silikaty
Trzecim rozwiązaniem są bloczki silikatowe. Aktualizowany w styczniu 2026 r. cennik KB.pl podaje dla bloczków silikatowych o grubości 24 cm koszt samego materiału od około 100,80 zł/m² dla jednego z analizowanych produktów. Murowanie ściany silikatowej o grubości 24 cm wyceniane jest orientacyjnie na 60–75 zł netto/m².
Przy zastosowaniu tych stawek i zachowaniu wszystkich pozostałych elementów projektu bez zmian szacunkowy koszt doprowadzenia domu do SSZ wynosi około 238–240 tys. zł netto. Także w tym przypadku jest to szacunek porównawczy.
Silikaty mają wysoką gęstość, bardzo dobrze tłumią dźwięki i pozwalają wykonywać stosunkowo cienkie ściany nośne. Ich słabsza izolacyjność cieplna oznacza jednak konieczność wykonania odpowiedniej warstwy termoizolacji. Ten wydatek pojawia się dopiero w dalszych etapach, ponieważ w przyjętym kosztorysie ocieplenie ścian zewnętrznych nie wchodzi w zakres SSZ.
- Zobacz także: Ceny cegły rozbiórkowej 2026 – ile kosztuje stara cegła?
Ceny materiałów budowlanych 2026 – co dziś podbija koszt SSZ?
Rynek materiałów budowlanych po okresie stabilizacji ponownie pokazuje wzrosty. Dane Grupy PSB za maj 2026 r. wskazują średni wzrost cen materiałów o 3% rok do roku. W grupie „ściany, kominy” wzrost wyniósł 3%, dachy i rynny podrożały o 7%, płyty OSB i drewno o 8%, a stolarka o 1%. To istotne właśnie przy stanie surowym zamkniętym, ponieważ dach, konstrukcja drewniana i okna należą do jego ważnych pozycji kosztowych.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI. Źródła:
ARCHON+ – „Koszty budowy domu”
Grupa PSB Handel S.A. – „Zmiany cen materiałów budowlanych w maju 2026 r.”
Budujemy Dom – „Z czego budować ściany domu 2026? Przegląd materiałów i kosztów”
KB.pl – „Cennik prac murarskich po województwach”
- Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
20
