Koszty utrzymania domu 2024. Porównanie wydatków: dom energooszczędny i tradycyjny

Sprawdź, jakie wydatki wiążą się z utrzymaniem domu energooszczędnego i tradycyjnego. Podajemy szacunkowe koszty eksploatacji domów o powierzchni 150 mkw. Zobacz, jakie obowiązki wiążą się z mieszkaniem we własnym domu i o czym nie możesz zapomnieć, użytkując go.

Spis treści

1. Koszty eksploatacji domu tradycyjnego 2024
2. Ogrzewanie domu
3. Rachunki za prąd
4. Woda i ścieki
5. Śmieci
6. Bezpieczeństwo
7. Podatki
8. Obsługa domu i ogrodu
9. Remonty
10. Dojazdy
11. Koszty eksploatacji w domu energooszczędnym 2024
12. Ogrzewanie domu
13. Rachunki za prąd
14. Woda i ścieki
15. Koszty wywozu śmieci
16. Bezpieczeństwo
17. Podatki
18. Obsługa domu i ogrodu
19. Remonty
20. Dojazdy

Koszty eksploatacji domu tradycyjnego 2024

Koszty utrzymania domu ocieplonego w zgodzie z normą, wyposażonego w standardowe okna i drzwi, ogrzewanego nieodnawialnymi paliwami oraz tradycyjnie oświetlanego dochodzą do około 4000 do 5500 miesięcznie.

Ogrzewanie domu

• Ogrzewanie domu to największy i najbardziej odczuwalny w sezonie grzewczym wydatek związany z jego utrzymaniem. Za przygotowanie ciepłej wody użytkowej płacimy cały rok.
• Według obliczeń Porozumienia Branżowego na Rzecz Efektywności Energetycznej (POBE) zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania domu o powierzchni 150 m² zbudowanego zgodnie z wymogami WT 2008 (Eu na poziomie 125 kWh/m²^.rok) wynosi 15 300 kWh.
• Można przyjąć, że za ogrzanie domu najbardziej popularnymi paliwami – pelety, gaz – trzeba zapłacić 5000-6000 zł, a węglem typu groszek we w miarę nowym kotle 4500 zł, co daje 400-500 zł miesięcznie. W przypadku gorzej ocieplonych budynków koszty te są jeszcze wyższe. Gdy korzystamy z peletów lub węgla, w sezonie letnim płacimy tylko za podgrzewanie wody – ok. 150-200 zł miesięcznie.
• Koszt ogrzewania i podgrzewania wody wyniesie około 6000-7500 zł rocznie.
• Do kosztów ogrzewania należy doliczyć cenę drewna do kominka, w który często są wyposażone domu budowane przed laty – co najmniej 1000 zł. To wydajne źródło wspomagające ogrzewanie, zwłaszcza w okresie przejściowym wiosną i jesienią.

Rachunki za prąd

• Jeśli dom nie jest ogrzewany prądem, opłaty za energię elektryczną, mogą być porównywalne z tymi, jakie ponoszą mieszkańcy lokali w blokach, czyli około 400-500 zł miesięcznie.
• Opłaty za prąd są znacznie wyższe – sięgają nawet 600-700 zł miesięcznie – gdy w domu jest znacznie więcej źródeł poboru prądu: wentylacja mechaniczna i rekuperator, brama z napędem, turbina w kominku z dystrybucją gorącego powietrza, pompa do poboru wody z własnej studni, zasilane prądem narzędzia ogrodowe, wiertarka i inne sprzęty często używane w domu. Koszty zużycia prądu podnosi oświetlenie zewnętrzne włączone przez noc. Dużo prądu zużywa się latem na zasilanie instalacji automatycznego podlewania.

Woda i ścieki

• Jeśli korzystamy z wody z wodociągu, jednocześnie opłacamy rachunek za odprowadzanie ścieków, które liczone są w takiej samej ilości, jak ilość pobranej wody. Woda z wodociągu będzie kosztować około 120-150 zł miesięcznie zimą. Jej zużycie wzrasta latem, gdy podlewa się ogród – jej koszt przekracza nawet 200 zł. Za ścieki zapłacimy 150-180 zł. To daje łącznie 270-330 zł, a latem nawet do 400 zł. 
• Korzystając z własnego ujęcia, będziemy zwolnieni z opłat za wodę. Trzeba jednak wybudować studnię (koszt jej wykonania to w zależności od regionu, warunków geotechnicznych i głębokości studni od 3000 do 15 000 zł). Trzeba też pamiętać o kosztach prądu, który będzie zużywać pompa oraz o wywozie ścieków – jednorazowa wizyta szambiarki, która odbierze 10 m³, to koszt 300-350 zł. Czasami trzeba opróżniać szambo częściej niż raz w miesiącu.

Śmieci

• Pozbywanie się odpadów z posesji jest ustawowym obowiązkiem właściciela nieruchomości. W razie kontroli organu samorządowego jest on zobowiązany udokumentować umowę z firmą oczyszczającą mającą zezwolenie na prowadzenie działalności w zakresie odbierania odpadów komunalnych.
• Wywóz śmieci bez segregacji czteroosobową rodzinę będzie kosztował ponad 250 zł miesięcznie. Za śmieci segregowane płaci się mniej – około 130 zł miesięcznie.

Bezpieczeństwo

• Za miesięczny monitoring agencji ochrony zapłacimy około 100-150 zł w zależności od lokalizacji domu i liczby interwencji. Koszt zainstalowania alarmu to około 5000 zł.
• Cena ubezpieczenia posesji zależy od tego, na jaką łączną kwotę chcemy ubezpieczyć dom – jest to 0,6-1,5% wartości mienia. Dla domu średniej wielkości może ona wynosić od 300 do 500 zł miesięcznie.

Podatki

• Wysokość podatków i opłat płaconych do gminy zależy od wielkości działki oraz budynku, a także od kwalifikacji gruntu. W 2024 r. maksymalny wymiar podatku wynosi: 0,98 zł/m² – za budynki mieszkalne, 0,65 zł/m² – za grunt mający kwalifikację działki budowlanej (za rolną zapłacimy znacznie mniej). Za budynek o powierzchni 150 m² na działce o standardowej wielkości 1000 m² trzeba zapłacić ok. 800 zł podatku rocznie. 

Obsługa domu i ogrodu

• Utrzymanie domu wiąże się z kosztami pielęgnacji ogrodu i otoczenia posesji. Do nich zaliczymy wydatki na: środki pielęgnacji roślin, paliwo i olej do kosiarki, farbę do pomalowania ogrodzenia, a także sprzątanie posesji. Mogą one sięgać 300-500 zł miesięcznie.
• Budynek wymaga również przeglądów kominiarskich i serwisów kotła oraz drobnych napraw, które trzeba wykonać co jakiś czas. Ich koszt to około 300 zł miesięcznie.

Remonty

• Z czasem dom zaczyna wymagać poważnego remontu. Często sprawcą usterek są siły natury – wichura czy ulewy. Jeśli trzeba wymienić pokrycie dachowe, ocieplić dodatkowo ściany, odnowić elewację – kwoty idą w dziesiątki tysięcy złotych. To wydatek rozłożony na lata użytkowania domu. Warto dla bezpieczeństwa gromadzić fundusz remontowy w wysokości co najmniej 500 zł miesięcznie.

Dojazdy

• Samochód to coraz wyższa pozycja w kosztach życia poza miastem. Dojazd jednym samochodem na odległość 30 km w jedną stronę to wydatek rzędu 700-1000 zł na paliwo miesięcznie. Korzystając z dwóch samochodów, tylko na paliwo wydamy 1400-2000 zł . A trzeba pamiętać także o okresowych przeglądach i naprawach samochodu.

Koszty eksploatacji w domu energooszczędnym 2024

Jeśli wybudujemy dom energooszczędny, zastosujemy nowoczesne rozwiązania w instalacjach, wykończeniu i wyposażeniu, a także będziemy samodzielnie wykonywać wiele prac i wykształcimy odpowiednie nawyki – koszt jego utrzymania możemy zmniejszyć nawet do 2000 zł miesięcznie.

Ogrzewanie domu

• Obniżenie kosztów ogrzewania przyniesie ponadstandardowe ocieplenie przegród zewnętrznych: ścian, dachu i podłogi na gruncie oraz wstawienie ciepłych okien i drzwi. Pozwolą nam zaoszczędzić 30-40% energii potrzebnej do ogrzania domu.
• Wentylacji mechaniczna z odzyskiem ciepła może przynieść oszczędności w opłatach za ogrzewanie na poziomie 10-15%.
• Koszty ogrzewania gruntową pompą ciepła współpracującą z ogrzewaniem podłogowym kalkulator POBE szacuje na około 2500 zł, a pompą powietrzną na 2950 zł rocznie.W przypadku wspierania instalacji mikronstalacją fotowoltaiczną o mocy 3 kWp koszty spadają do odpowiednio około 1600 zł i około 2000 zł.
• Instalacja pompy ciepła i solarna podnoszą koszty budowy domu, ale pozwalają zmniejszyć koszty eksploatacji.

POLECAMY: Zobacz projekty gotowe domów energooszczędnych z kolekcji MURATORA

Rachunki za prąd

• Rachunki obniży korzystny wybór sprzedawcy energii. Różnice w cenie mogą się wahać 5-10%, ale przy rosnących cenach energii zysk może sięgać kilkuset złotych w skali roku.
• Niższe zużycie energii zapewni wybór taryfy dopasowanej do stylu życia rodziny. Taryfa dwustrefowa jest opłacalna, gdy co najmniej 35% dobowego zużycia przypada na noc. Od niedawna wprowadzono taryfy dynamiczne, które są najbardziej korzystne, jeśli korzystamy z prądu, gdy jest tani, na przykład w środku dnia. W nowoczesnych inteligentnych domach można zastosować systemy zarządzania energią, tak żeby pralka albo zmywarka włączały się, gdy prąd jest tani.
• Energooszczędne ledowe źródła światła pomogą zaoszczędzić nawet 80% energii zużywanej przez oświetlenie. Suma na rachunkach za prąd może być więc całkiem spora. Koszt nowoczesnych źródeł światła jest niewspółmiernie wyższe w stosunku do tradycyjnych, jednak ich trwałość jest ponaddziesięciokrotnie dłuższa, więc nie trzeba często wymieniać żarówek.
• Energooszczędne sprzęty o najwyższej klasie energetycznej pozwolą zaoszczędzić około 30% energii zużywanej przez AGD.

Woda i ścieki

• Ilość zużywanej wody pomogą zmniejszyć nam sprawnie działająca cyrkulacja ciepłej wody użytkowej, wodooszczędne baterie oraz nowoczesna pralka i zmywarka – zyski sięgają nawet 40%.
• Instalacja automatycznego podlewania obniży zużycie wody nawet o 50%.
• Mniej zapłacimy za wodę używaną do podlewania, jeśli zainstalujemy podlicznik do pomiaru wody bezpowrotnie zużytej.
• Przydomowa oczyszczalnia ścieków i instalacja pozwalająca na dwukrotne wykorzystanie wody zmniejsza powstawanie ścieków o blisko 30%.
• Instalacja do zbierania deszczówki przyniesie oszczędności na rachunkach za wodę, a ponadto zwolni nas z tzw. podatku deszczowego (nawet 500 zł rocznie).

Koszty wywozu śmieci

• W tej chwili wszystkie firmy zajmujące się wywozem śmieci wprowadzają selektywną zbiórkę śmieci, dostarczając odpowiednie worki na segregowane odpady. Skrupulatna segregacja odpadów przynosi blisko 25-50% niższe rachunki za wywóz śmieci.
• Warto prowadzić tzw. recykling organiczny, czyli kompostowanie. W efekcie nie tylko uzyskamy naturalny nawóz, ale też znacznie ograniczymy wywóz odpadów szczególnie latem, kiedy do pojemnika na śmieci trafia np. skoszona trawa.

Bezpieczeństwo

• Możemy zrezygnować z monitoringu agencji ochrony, jeśli zainwestujemy w instalację alarmową.
• Koszt ubezpieczenia można obniżyć, jeżeli przedłużamy polisę u tego samego ubezpieczyciela np. wcześniej ubezpieczaliśmy u niego mieszkanie, kupujemy ubezpieczenie w pakiecie z innymi. Większe zniżki możemy otrzymać, jeśli nie korzystamy z odszkodowań.

Podatki

• Jeszcze przed zakupem działki warto sprawdzić, ile wynoszą podatki w danej gminie – ich wysokość jest bowiem zróżnicowana.
• Jeżeli budujemy dom letni, pamiętajmy, że podatek od domu letniskowego jest wyższy (nawet 10 razy) niż mieszkalnego. O kwalifikacji budynku decyduje dokumentacja budowlana.

Obsługa domu i ogrodu

• Koszty obsługi domu możemy obniżyć, inwestując w urządzenia energooszczędne i nowoczesne materiały. Na przykład kosiarka elektryczna jest tańsza w eksploatacji niż spalinowa, zaimpregnowana kostka brukowa nie będzie wymagała tak częstego mycia jak standardowa nawierzchnia.
• Codzienna dbałość o wyposażenie domu pozwoli zmniejszyć liczbę drobnych napraw.

Remonty

• Mniej zapłacimy za remonty, jeśli zainwestujemy w produkty wysokiej jakości. Dobrze położona dachówka może nawet przez dwa pokolenia nie wymagać interwencji dekarza, podobnie elewacja wykonana z cegły klinkierowej lub kamienia czy instalacje z trwałej miedzi.
• Inwestycja w fachowe i staranne wykonanie również w przyszłości obniży koszty remontów.

Dojazdy

• Tam, gdzie to możliwe, zdecydowanie tańszym środkiem transportu będzie komunikacja zbiorowa. Już przy wyborze lokalizacji domu warto zwrócić uwagę na bliskość przystanku autobusowego, tramwajowego, metra czy stacji kolejowej.
• Nie opłaca się budować domu zbyt daleko od pracy.

• Przejdź do galerii: Nowoczesny dom w Koczargach pod Warszawą

Zobacz galerię 20 zdjęć

Autor: Yassen Hristov

Andrzej Papliński

Anna Kazimierowicz

Hanna Jankowska