Służebność przesyłu - na czym polega? Ile można żądać za służebność przesyłu? Czy można odmówić?
Każdy chce korzystać z mediów - prądu, gazu, wodociągu - na swojej działce. Instalacje przesyłowe czasem muszą być poprowadzone przez prywatne posesje. W takiej sytuacji konieczne jest ustanowienie służebności przesyłu. Na czym polega służebność przesyłu? Jakie wynagrodzenie za służebność przesyłu?
Spis treści
- Na czym polega służebność przesyłu?
- Ile można żądać za służebność przesyłu?
- Czy można odmówić zgody na służebność przesyłu?
Służebność przesyłu to przekazanie ograniczonych praw rzeczowych do korzystania z naszej nieruchomości na rzecz przedsiębiorstwa zajmującego się dostawą mediów, na przykład prądu, gazu, wody. Jest uregulowana w art. 3051 kodeksu cywilnego, który brzmi:
Nieruchomość można obciążyć na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 §1, prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń (służebność przesyłu).
Na czym polega służebność przesyłu?
Ustanowienie służebności przesyłu ma na celu umożliwienie wykonania linii energetycznej, telekomunikacyjnej, sieci gazowej, przyłącza wodociągowego i kanalizacyjnego lub gazowego na działce będącej naszą własnością, a także późniejszej konserwacji i naprawy instalacji i urządzeń. Służebność przesyłu jest ustanawiana w formie umowy zawieranej przed notariuszem między właścicielem nieruchomości a firmą wykonującą instalacje służące do przesyłu energii elektrycznej, gazu, pary, wody, informacji, płynów. Informacja o ustanowieniu służebności przesyłu jest wpisywana do księgi wieczystej nieruchomości. W kwestiach wykonawczych służebności przesyłu stosuje się przepisy dotyczące służebności gruntowych. Umowa służebności przesyłu trwa również, gdy własność przedsiębiorstwa, na rzecz którego została zawarta, przejdzie na inną firmę. Wygasa jedynie w przypadku likwidacji przedsiębiorstwa.
Ile można żądać za służebność przesyłu?
Właściciel nieruchomości obciążonej służebnością przesyłu może domagać się opłaty za korzystanie z jego gruntu. W umowie powinien być dokładnie określony zakres, w jakim przedsiębiorstwo może korzystać z nieruchomości – wielkość terenu zajętego przez instalacje, sposób korzystania z niego. Wysokość opłaty za służebność przesyłu podlega negocjacjom i zależy od intensywności wykorzystania, wielkości zajętego terenu, a także stopnia ograniczenia możliwości wykorzystywania działki, i oczywiście jej wartości – czy jest to fragment posesji w ekskluzywnej dzielnicy miasta, wysokiej klasy gruntu rolnego, czy nieużytku leżącego na uboczu i zarastającego chwastami. Opłata może być uiszczona jednorazowo lub zgodnie z ustaleniami wypłacana co jakiś czas.
Czy można odmówić zgody na służebność przesyłu?
Tak, można odmówić ustanowienia służebności przesyłu na naszej działce. Jednak, gdy jest ona niezbędna do wykonywania przesyłu mediów, przedsiębiorstwo może żądać jej ustanowienia. Sprawę rozstrzyga sąd. Właściciel nieruchomości może domagać się odpowiedniego wynagrodzenia za korzystanie z jego działki. Również gdy strony nie mogą dojść do porozumienia co do wysokości opłaty za służebność przesyłu, ostateczną decyzję podejmuje sąd.
