Nieruchomości w małżeństwie. Wspólność majątkowa czy intercyza?

Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami wspólność majątkowa. Obejmuje ona przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez jednego z nich, w tym m.in. nieruchomości. Oboje mają równe udziały w majątku wspólnym. Intercyza może rozszerzyć lub ograniczyć wspólność, albo też wprowadzić rozdzielność majątkową.

Co zmienia intercyza?

Powyższe reguły mogą zostać przez małżonków zmodyfikowane poprzez zmianę ustroju majątkowego wskutek umowy majątkowej małżeńskiej, tak zwanej intercyzy. Mogą oni:

• rozszerzyć wspólność ustawową lub ją ograniczyć albo
• ustanowić rozdzielność majątkową.

Polecamy: 

• Zasady dziedziczenia ustawowego, czyli kto otrzyma spadek
• W jednym domu z rodzicami. Co lepsze: własność czy współwłasność?

Co dzięki intercyzie może wejść do majątku wspólnego, a co nie?

Istotnym ograniczeniem jest zakaz rozszerzenia wspólnego majątku na przedmioty, które przypadną w przyszłości małżonkowi z tytułu dziedziczenia, zapisu lub darowizny. Decyduje o tym zawsze darczyńca lub testator (spadkodawca).

Do majątku wspólnego mogą natomiast wejść przedmioty należące do majątków osobistych małżonków. Zawierając umowę, decydują oni o ustroju majątkowym, jaki od tej chwili będzie panował między nimi. Należy jednak pamiętać o tym, że małżeńska umowa majątkowa kształtuje stosunki majątkowe między małżonkami przede wszystkim na przyszłość. Dlatego intercyza nie przenosi własności poszczególnych składników majątku, co oznacza, że nie jest tożsama ze zbyciem na rzecz małżonka. Intercyza nie podlega opodatkowaniu, trzeba za nią zapłacić jedynie taksę notarialną.