Wniosek o warunki zabudowy a uzbrojenie działki

Możliwość uzbrojenia działki jest warunkiem otrzymania decyzji o warunkach zabudowy. Dlatego, jeśli nie masz pewności, czy na działkę da się doprowadzić wodę, gaz, kanalizację czy elektryczność, to powinieneś wcześniej uzyskać formalne "zapewnienie dostaw i odbioru mediów". Warto je dołączyć do wniosku o warunki zabudowy.

Jakie informacje się podaje we wniosu o warunki zabudowy?

We wniosku o decyzję o warunkach zabudowy podajemy potrzeby naszej inwestycji w zakresie mediów.

Urząd przed wydaniem decyzji ma obowiązek stwierdzić, czy możliwe będzie spełnienie tych potrzeb. Urząd zwraca się zatem o opinie do jednostek odpowiedzialnych, czyli na przykład do zakładu kanalizacji, o zgodę na przyłączenie, i do wydziału geodezji o podanie, czy teren jest budowlany, czy też wymaga uzyskania zgody na wyłączenie z produkcji rolnej lub leśnej.

Na przykład we wniosku podaje się przewidywany sposób unieszkodliwienia ścieków i odpadów. Jeśli napiszemy, że zbudujemy oczyszczalnię, a urząd stwierdzi, że na naszej działce ze względu na poziom wód gruntowych nie będzie to możliwe, odmówi wydania decyzji, powołując się na warunki ustawowe.

Kiedy nie wiesz, czy będziesz mieć doprowadzone media

Dlatego jeżeli mamy wątpliwości, czy w momencie oddawania budynku do użytku na działkę da się doprowadzić media, takie jak woda, gaz, kanalizacja czy elektryczność, to należy wcześniej uzyskać formalne „zapewnienie dostaw i odbioru mediów” z podaniem terminu zgodnego z terminem inwestycji lub zawrzeć umowę o dostawę z jednostką odpowiedzialną za dany element infrastruktury. Może to być zakład komunalny, przedsiębiorstwo wodociągów i kanalizacji albo na przykład zakład energetyczny.

Niektóre urzędy wymagają po prostu, aby takie dokumenty (zapewnienie lub umowa) zostały dołączone do wniosku o decyzję. Nawet jeśli nie jest to konieczne, dobrze jest jak najwcześniej uzyskać zapewnienia dostaw lub odbioru mediów.