Spis treści
Społeczne Agencje Najmu i Ośrodek Rozwoju Najmu Społecznego – mają być jednym z głównych narzędzi programu planowania i rozwoju budownictwa społecznego na poziomie lokalnym. To jeden z elementów polityki mieszkaniowej rządu, która ma zwiększyć dostępność lokali dla osób, których nie stać na wynajem na wolnym rynku czy zakup mieszkania na kredyt.
Społeczna Agencja Najmu – co to jest?
To podmiot, spółka gminna, stowarzyszenie lub fundacja, którego zadaniem jest współpraca z gminą i pośredniczenie pomiędzy właścicielami mieszkań na wynajem i osobami, których dochody lub sytuacja życiowa uniemożliwia lub utrudnia najem lokali na warunkach rynkowych.
Jego celem jest kształtowanie lokalnej polityki mieszkaniowej w oparciu o lokale, które stanowią alternatywę dla budownictwa komunalnego – rozwój rynku mieszkań na wynajem, zwiększenie oferty mieszkań społecznych dostępnych dla osób o średnich i niższych dochodach.
SAN-y pozyskują mieszkania do wynajmu, dzięki dzierżawie od właścicieli, remontują je, po czym zarządzają wynajmem. Dzięki SAN gminy mają możliwość poszerzyć swoją ofertę dla najbardziej potrzebujących mieszkańców. Gwarancje terminowego uiszczania czynszu, stabilnego użytkowania i utrzymania mieszkań w dobrym stanie technicznym umożliwiają SAN pozyskania lokali poniżej stawek rynkowych. Pozwala to na wynajmowanie mieszkań osobom, które znajdują się w trudniejszej sytuacji życiowej i nie mogą sobie pozwolić na samodzielny najem lub zakup mieszkania.
Ośrodek Rozwoju Najmu Społecznego – wsparcie merytoryczne
Ośrodek Rozwoju Najmu Społecznego ma być instytucją, która będzie wspierać budowę mieszkań na wynajem w ramach programu społecznego. Przedsięwzięcie ma na celu zachęcenie kolejnych samorządów do tworzenia SAN na swoim terenie oraz przygotowanie ich do tego. Będzie tworzył zaplecze organizacyjne i platformę do wymiany doświadczeń a także bazy wiedzy w celu wsparcia i rozwoju modelu najmu społecznego.
Samorządy otrzymają pomoc ekspertów. Wsparcie będzie skierowane w pierwszej kolejności do samorządów około 80 gmin wskazanych w Strategii Rozwoju Polski do 2035 roku jako centra rozwoju. Powstanie raport o potencjale miast do rozwoju najmu społecznego. Wskazane będą również narzędzia wyboru miast, które mają największe szanse na utworzenie efektywnie działającego SAN. Będą także organizowane warsztaty i webinaria. Celem jest stworzenie stabilnego i dostępnego cenowo mieszkalnictwa, które będzie alternatywą dla drogiego i często niepewnego najmu komercyjnego.
Łukasz Bałajewicz, Prezes Krajowego Zasobu Nieruchomości
Ośrodek Rozwoju Najmu Społecznego ma być platformą wymiany wiedzy i doświadczeń dla wszystkich gmin, które chcą rozwijać społeczny najem w Polsce. W najbliższych miesiącach ruszamy z kampanią informacyjną i szkoleniową dla samorządowców. Chcemy, aby wolumen społecznego najmu w Polsce wzrósł, a liczba mieszkań o dostępnym czynszu była większa dla mieszkańców naszego kraju.
Indywidualne programy dla 30 gmin
Działania te zakończą się wyborem 30 gmin, dla których zostaną opracowane indywidualne plany funkcjonowania SAN. Powstanie sieć regionalnych pełnomocników aktywnie wspierających wprowadzenie SAN. Dla każdej gminy opracowane zostaną założenia lokalnej strategii komunikacji na temat SAN, skierowanej do potencjalnych najemców, wynajmujących a także podmiotów, które mogą pełnić rolę SAN.
Kto skorzysta na nowym programie?
Głównymi beneficjentami programu mają być osoby o umiarkowanych dochodach, które często są pomijane zarówno przez rynek komercyjny, jak i tradycyjne programy socjalne. Mowa tu o młodych rodzinach, osobach starszych, singlach czy pracownikach sektora publicznego, dla których zakup mieszkania jest poza zasięgiem finansowym, a jednocześnie zarabiają zbyt dużo, by kwalifikować się do mieszkań komunalnych. Program ma również pomóc w aktywizacji lokalnych społeczności i stworzeniu nowych miejsc pracy związanych z budownictwem.
Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, minister funduszy i polityki regionalnej
W Polsce mamy lukę 119 tys. mieszkań komunalnych, na które czekają ludzie i prawie 2 mln pustostanów. SAN-y łączą właścicieli pustostanów z ludźmi oczekującymi na najem komunalny. To się już sprawdziło w wielu polskich miastach.
Czy to początek końca problemów mieszkaniowych w Polsce?
Podpisana umowa to ważny krok w kierunku rozwiązania chronicznych problemów mieszkaniowych w Polsce. To jedynie początek długofalowego planu. Kluczem do sukcesu będzie efektywna współpraca KZN, BGK, samorządów i deweloperów. Jeśli program okaże się skuteczny, możemy spodziewać się, że w ciągu najbliższych lat na rynku pojawi się więcej mieszkań o przystępnych cenach, co realnie wpłynie na poprawę jakości życia wielu Polaków.
SANy już działają
SAN-y w Bielawie, Dąbrowie Górniczej, Gdańsku, Kłomnicach, Krakowie, Mysłowicach, Poznaniu, Pucku, Tarnowie, Włocławku, Wrocławiu i Żyrardowie.otrzymały już realne wsparcie agencji rządowych. Łącznie z Funduszy Europejskich zainwestowano już ponad 65 mln zł w ponad 500 mieszkań dla 740 potrzebujących osób w 12 gminach, z czego 6 gmin zdecydowało się na uruchomienie tej innowacyjnej formuły właśnie dzięki wsparciu instytucji rządowych.
Zobacz także: Domy jednorodzinne dwulokalowe
