Spis treści
- Rewolucja w licytacjach nieruchomości
- Nowe zasady licytacji - wyjątek stanie się regułą
- Nowy model wymiaru sprawiedliwości w erze online
Rewolucja w licytacjach nieruchomości
Ministerstwo Sprawiedliwości przedstawiło projekt nowelizacji Kodeksu postępowania cywilnego (Kpc), który zakłada rewolucyjną zmianę w podejściu do egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z założeniami, które trafiły już do wykazu prac legislacyjnych rządu, elektroniczna licytacja komornicza będzie podstawową, a nie, jak dotychczas, jedynie fakultatywną formą sprzedaży. Ta zmiana ma przynieść liczne korzyści, wśród których wymienia się przede wszystkim większą skuteczność i transparentność postępowań. Projekt jest na zaawansowanym etapie konsultacji rządowych. Planowo ma trafić pod obrady Rady Ministrów i zostać przyjęty jeszcze w 2. kwartale 2025.
Za projekt odpowiada sekretarz stanu Arkadiusz Myrcha. Ministerstwo przekonuje, że za taką zmianą przemawia postępująca elektronizacja sądowego postępowania egzekucyjnego oraz wzgląd na skuteczność egzekucji sądowej z nieruchomości.
Nowe zasady licytacji - wyjątek stanie się regułą
Choć możliwość sprzedaży nieruchomości w drodze komorniczej licytacji elektronicznej istnieje w polskim prawie od września 2021 roku, dotychczasowe przepisy uzależniały jej przeprowadzenie od wniosku wierzyciela. W praktyce oznaczało to, że w większości przypadków nadal stosowano tradycyjną licytację publiczną. Resort sprawiedliwości, wyciągając wnioski z dotychczasowych doświadczeń, proponuje odwrócenie tej zasady. Po wejściu w życie nowelizacji licytacja elektroniczna stanie się normą.
Tradycyjna, stacjonarna forma licytacji publicznej miałaby zastosowanie tylko w wyjątkowych sytuacjach. Byłoby to możliwe jedynie na żądanie wierzyciela albo co najmniej jednego wierzyciela, w przypadku, gdy licytacja z nieruchomości następuje dla zaspokojenia więcej niż jednego wierzyciela. Za taką zmianą przemawia postępująca elektronizacja sądowego postępowania egzekucyjnego oraz wzgląd na skuteczność egzekucji sądowej z nieruchomości. Zebrane w tym zakresie doświadczenia wskazują na większą skuteczność licytacji elektronicznych. To uzasadnienie jest głównym argumentem, aby znowelizować prawo w tym zakresie.
Nowy model wymiaru sprawiedliwości w erze online
Argumentami przemawiającymi za priorytetem cyfryzacji jest wyższa efektywność oraz zwiększenie zasięgu i transparentność przeprowadzanych w ten sposób procedur egzekucyjnych. To z kolei może prowadzić do szerszego audytorium uczestników licytacji i wpływać na wartość nieruchomości. Eksperci i obserwatorzy rynku wyrażają jednoznacznie wysokie opinie dla form elektronicznych tego typu licytacji. Pierwsze przepisy umożliwiające licytacje elektroniczne, np. samochodów wprowadzono już w 2017 r. Stały się one powszechnym standardem, co pozwala pozytywnie myśleć o rozciągnięciu przepisów w przypadku nieruchomości, gdzie z opcji staną się standardem. To również część długofalowej strategii, aby unowocześnić i poprawić obecny system wymiaru sprawiedliwości w Polsce.
Zobacz także: Otwarty plac Centralny w Warszawie
