Spis treści
Decyzja WZ będzie tracić ważność po 5 latach, ale jest ważny wyjątek
Dziś decyzje WZ są ważne bezterminowo, a więc raz uzyskana „wuzetka” nie traci ważności. Wkrótce się to jednak zmieni. Od 1 stycznia 2026 r. decyzje WZ będą miały 5-letnią „datę ważności” (od momentu uprawomocnienia się), po upływie której wygasną. Oznacza to, że inwestor, który będzie zbyt długo zwlekał z rozpoczęciem budowy domu, będzie zmuszony po 5 latach uzyskać nową decyzję o warunkach zabudowy.
Na początku grudnia 2025 r. prezydent podpisał jednak nowelizację ustawy, która wprowadza ważny wyjątek. Mianowicie bezterminową ważność zachowają wszystkie „wuzetki” wydane przed 16 października 2025 r., nawet jeżeli ich uprawomocnienie nastąpi po 1 stycznia 2026 r. Nie trzeba więc martwić się o wygaśnięcie części decyzji WZ.
Dodatkowo wspomniana nowelizacja przepisów pomoże gminom w uchwalaniu nowych dokumentów planistycznych (planów ogólnych) dzięki uproszczeniu procedur.
Przyjęte zmiany polegają, co do zasady, na zniesieniu obowiązku uzgadniania przez gminy projektów planów ogólnych gminy z innymi organami (...)
– podaje Kancelaria Prezydenta RP.
- Czytaj też: Gminy śpią, a ucierpią budujący domy? Został rok na uchwalenie planów ogólnych, które zmienią wszystko
Jeszcze większe zmiany w decyzjach WZ od 30 czerwca 2026 r.
Przypomnijmy, że prawdziwa rewolucja czeka jednak inwestorów dopiero w połowie przyszłego roku. Do 30 czerwca 2026 r. gminy muszą uchwalić plany ogólne, które staną się najważniejszymi dokumentami regulującymi planowanie przestrzenne. Od tej pory zmienią się zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy.
Na terenach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) nic się w zasadzie nie zmieni. Jednak na terenach bez planu miejscowego uzyskanie „wuzetki” będzie możliwe wyłącznie na obszarach, gdzie plan ogólny dopuszcza nową zabudowę. Jeśli działka inwestora znajduje się poza takim obszarem, to nie będzie można uzyskać dla takiej działki decyzji WZ. Oczywiście jeśli ktoś już posiada wydaną „wuzetkę” dla takiej działki, to zachowuje ona ważność i nadal można budować.
To, czy dana gmina uchwaliła już plan ogólny lub wkrótce to zrobi, można sprawdzić za darmo na Geoportalu. Do 30 czerwca 2026 r. powinny to zrobić wszystkie gminy w Polsce.
- Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
