Ogródek przy bloku mieszkalnym od dewelopera [Porada eksperta]
Czy istnieją jakieś przepisy polskiego prawa lub normy europejskie, które mówią o tym jak ma być przygotowany ogródek przy mieszkaniu oddanym przez dewelopera, jakie powinien spełniać warunki? Sprawa wygląda nastepująco: deweloper wybudował blok mieszkalny z przyległymi ogródkami (taki zapis widnieje w akcie notalialnym), a na tym terenie, który jest sprzedany jako ogródek, jest ziemia typu margiel (deweloper twierdzi, że to grunt rodzimy). Chciałbym spóbować walczyć z deweloperem o wymianę i wyrównanie terenu (jest bardzo nierówny), widać ewidentne ślady pozostałości budowlanych (kawałki płyt OSB, worki - które wychodzą z ziemi po kilku deszczach). Jeżeli byłby Pan mi w stanie pomóc to byłbym bardzo wdzięczny. Może chociaz jakieś wskazówki. Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Piotr
Specjalista w zakresie kształtowania terenów zieleni, autor porad oraz artykułów o tematyce ogrodowej. Doświadczenie zdobywał we współpracy z architektami, w szkółce roślin ozdobnych oraz w firmach i centrach ogrodniczych. W pracy zawodowej kieruje się zasadą, że miasto idealne to rozsądne połączenie architektury i zieleni.
Nie ma niestety wytycznych, jak powinien wyglądać ogród przy mieszkaniach parterowych w budynkach wielorodzinnych. Tego typu ustalenia zwykle pewnie powinny być zawarte w umowie. Tak naprawdę, zapis "przyległy ogródek" nie oznacza, iż będzie to urządzona zieleń, tylko przestrzeń, gdzie ten ogródek można sobie urządzić wg własnych upodobań. Obawiam się, że jeśli umowa sprzedaży mieszkania z takim ogródkiem nie zwiera szczegółów, co do jego wyglądu, to może być z tym różnie i wygląd tej przestrzeni zależy od dewelopera i jego "wizji". Podstawą do jakichkolwiek działań, czy egzekwowania mogłyby być zapisy umowy mówiące, że np. ogródek posiada wymiary: ...., składa się przykładowo z: nawiezionej ziemi uprawnej, wyrównanej, zasianego trawnika itp. Niektórzy deweloperzy urządzają tam trawnik, inni nawożą tylko ziemię, inni tylko wyrównują po budowie.
Inne porady tego eksperta
