Ogródek przy bloku mieszkalnym od dewelopera [Porada eksperta]
Czy istnieją jakieś przepisy polskiego prawa lub normy europejskie, które mówią o tym jak ma być przygotowany ogródek przy mieszkaniu oddanym przez dewelopera, jakie powinien spełniać warunki? Sprawa wygląda nastepująco: deweloper wybudował blok mieszkalny z przyległymi ogródkami (taki zapis widnieje w akcie notalialnym), a na tym terenie, który jest sprzedany jako ogródek, jest ziemia typu margiel (deweloper twierdzi, że to grunt rodzimy). Chciałbym spóbować walczyć z deweloperem o wymianę i wyrównanie terenu (jest bardzo nierówny), widać ewidentne ślady pozostałości budowlanych (kawałki płyt OSB, worki - które wychodzą z ziemi po kilku deszczach). Jeżeli byłby Pan mi w stanie pomóc to byłbym bardzo wdzięczny. Może chociaz jakieś wskazówki. Z góry dziękuję za pomoc. Pozdrawiam, Piotr
![Finał 40. edycji konkursu „Warszawa w kwiatach”. I miejsce w kategorii Ogród lub ogródek edukacyjny: Poradnia Specjalistyczna Młodzieżowy Ośrodek Profilaktyki i Psychoterapii MOP, Mokotów](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-EhF3-r2JN-bjBy_final-40-edycji-konkursu-warszawa-w-kwiatach-i-miejsce-w-kategorii-ogrod-lub-ogrodek-edukacyjny-poradnia-specjalistyczna-mlodziezowy-osrodek-profilaktyki-i-psyc-664x442.jpg)
![Maciej Aleksandrowicz](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-7z91-Xhq6-EEHD_maciej-aleksandrowicz-664x0-nocrop.jpg)
Specjalista w zakresie kształtowania terenów zieleni, autor porad oraz artykułów o tematyce ogrodowej. Doświadczenie zdobywał we współpracy z architektami, w szkółce roślin ozdobnych oraz w firmach i centrach ogrodniczych. W pracy zawodowej kieruje się zasadą, że miasto idealne to rozsądne połączenie architektury i zieleni.
Nie ma niestety wytycznych, jak powinien wyglądać ogród przy mieszkaniach parterowych w budynkach wielorodzinnych. Tego typu ustalenia zwykle pewnie powinny być zawarte w umowie. Tak naprawdę, zapis "przyległy ogródek" nie oznacza, iż będzie to urządzona zieleń, tylko przestrzeń, gdzie ten ogródek można sobie urządzić wg własnych upodobań. Obawiam się, że jeśli umowa sprzedaży mieszkania z takim ogródkiem nie zwiera szczegółów, co do jego wyglądu, to może być z tym różnie i wygląd tej przestrzeni zależy od dewelopera i jego "wizji". Podstawą do jakichkolwiek działań, czy egzekwowania mogłyby być zapisy umowy mówiące, że np. ogródek posiada wymiary: ...., składa się przykładowo z: nawiezionej ziemi uprawnej, wyrównanej, zasianego trawnika itp. Niektórzy deweloperzy urządzają tam trawnik, inni nawożą tylko ziemię, inni tylko wyrównują po budowie.
Inne porady tego eksperta