Spis treści
Rekordowa sprzedaż Dom Development w pierwszym półroczu 2026 r.
Pierwsze sześć miesięcy 2026 r. było dla Dom Development najlepszym pierwszym półroczem w historii pod względem liczby sprzedanych lokali. Grupa znalazła nabywców na 2382 mieszkania, czyli o 17 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2025 r. W samym drugim kwartale sprzedaż wyniosła 1221 lokali i była o 22 proc. wyższa rok do roku.
Rosła także liczba mieszkań przekazywanych klientom. W pierwszym półroczu grupa przekazała 1976 lokali, o 24 proc. więcej niż przed rokiem. To właśnie harmonogram przekazań ma kluczowe znaczenie dla wyników finansowych deweloperów, ponieważ przychody ze sprzedaży mieszkań są rozpoznawane wraz z ich przekazaniem nabywcom.
Prezes Dom Development Mikołaj Konopka ocenił, że wyniki za pierwszą połowę roku dają firmie podstawy, by w całym 2026 r. poprawić rekord ustanowiony rok wcześniej. W 2025 r. grupa sprzedała 4448 lokali – najwięcej w swojej historii. Spółka prowadzi działalność w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, a kolejnym rynkiem ma być Poznań.
- Dowiedz się również: Gdzie deweloperzy stawiają najwięcej wysokich bloków? Warszawa liderem, Rzeszów zaskakuje
Przychody Dom Development rosną szybciej niż zysk
W pierwszym półroczu 2026 r. przychody grupy Dom Development wyniosły 1,56 mld zł wobec 1,29 mld zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o ok. 21 proc. Zysk operacyjny zwiększył się z 302 do 320,7 mln zł, natomiast zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej wzrósł z 245,6 do 258,5 mln zł, czyli o 5,3 proc.
Zyski rosły więc wyraźnie wolniej niż przychody. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 482,5 mln zł wobec 455,3 mln zł rok wcześniej, ale marża brutto ze sprzedaży spadła do 30,9 proc., o 4,3 pkt proc. rok do roku. Spółka tłumaczy, że wśród lokali przekazanych w pierwszej połowie 2026 r. większy udział miały projekty o niższej rentowności niż w wyjątkowo mocnym pierwszym półroczu 2025 r.
Szczególnie widoczne było to w drugim kwartale. Przychody sięgnęły blisko 600 mln zł, czyli były o 8,7 proc. wyższe niż rok wcześniej, ale zysk netto spadł do 78,5 mln zł z 97,3 mln zł. Wynik okazał się jednak nieco lepszy od konsensusu analityków PAP Biznes, który zakładał 76,8 mln zł zysku netto.
Ponad 5,6 tys. sprzedanych mieszkań czeka na przekazanie
Istotnym elementem perspektyw Dom Development jest duża liczba mieszkań już sprzedanych, ale jeszcze nieprzekazanych nabywcom. Na koniec czerwca grupa miała ponad 5,6 tys. takich lokali o łącznej wartości 4,4 mld zł. Przychody z nich będą rozpoznawane w kolejnych okresach, wraz z oddawaniem inwestycji i przekazywaniem mieszkań klientom.
Wiceprezes i dyrektor finansowa Dom Development Monika Dobosz zapowiedziała, że firma oczekuje bardzo dobrych rezultatów w całym 2026 r. Zarząd liczy na poprawienie wyników rekordowego 2025 r. Wzrostowi ma sprzyjać rosnąca liczba przekazań mieszkań, których kumulacja jest oczekiwana w czwartym kwartale.
- Sprawdź też: Dobra wiadomość – na obrzeżach dużych miast jest znacznie taniej. Niestety, ceny i tak są kosmiczne
Dom Development zwiększa liczbę mieszkań w ofercie
Grupa nie ogranicza nowych inwestycji mimo wysokiej podaży mieszkań na największych rynkach. Pod koniec czerwca miała w ofercie 4694 lokale – o 24 proc. więcej niż rok wcześniej i aż o 33 proc. więcej niż na koniec marca. Tylko w drugim kwartale rozpoczęto realizację 14 projektów obejmujących łącznie 2112 lokali. Z tego 1325 przypadało na Warszawę, 540 na Trójmiasto, a 247 na Wrocław.
Największy nacisk spółka kładzie na stolicę. Według zarządu tempo wyprzedaży oferty Dom Development w Warszawie odpowiada około czterem kwartałom sprzedaży, co firma traktuje jako sygnał silnego potencjału popytowego. Deweloper dysponuje także bankiem ziemi pozwalającym na budowę niespełna 18 tys. lokali. Przy obecnym tempie sprzedaży oznacza to zapas gruntów na około cztery lata działalności.
Znaczenie kredytów hipotecznych dla sprzedaży pozostaje duże. W pierwszym półroczu 55 proc. transakcji w grupie było finansowanych kredytem. Średnia wartość transakcji, obejmująca cenę mieszkania wraz z ewentualnym wykończeniem, komórką lokatorską i miejscem postojowym, wzrosła z 824 tys. zł rok wcześniej do 843 tys. zł brutto.
Dobre tempo sprzedaży skłania Dom Development do dalszego zwiększania skali działalności. Oprócz rozwijania oferty na dotychczasowych rynkach grupa przygotowuje się do debiutu w Poznaniu. Jeśli utrzyma sprzedaż z pierwszego półrocza, 2026 r. może przynieść kolejny rekord i przekroczenie wyniku 4448 lokali sprzedanych w całym 2025 r.
Artykuł powstał przy wykorzystaniu AI.
- Przejdź do galerii: Najpiękniejsze domy w Polsce
20
