Wymiana okien w bloku: formalności prawne, wybór okien, koszt
Wymiana okien w mieszkaniu w bloku może być konieczna po latach eksploatacji. W ostatnich latach znacząco zmieniły się parametry okien dostępnych na rynku. Budynki wielorodzinne poddaje się procesowi termomodernizacji, żeby uzyskały podwyższony standard energetyczny. Żeby zmniejszyć koszty ogrzewania mieszkania, warto rozważyć także wymianę okien na nowe. Podpowiadamy, jakimi kryteriami kierować się przy wyborze nowych okien do mieszkania w bloku.
Wymiana okien w bloku – nowe powinny być takiej samej wielkości
Wielkość, kształt, a nawet kolor okien są określone w projekcie budowlanym chronionym prawem autorskim. Dlatego w budynku wielorodzinnym nie należy dokonywać pod tym względem zmian. Żeby zmienić wielkość lub kształt okien, konieczna jest ingerencja w konstrukcję budynku, a to wymaga zgłoszenia prac budowlanych lub uzyskania pozwolenia na budowę. Co więcej, taka zmiana stanowi ingerencję w wygląd elewacji. Opracowana przez architekta koncepcja zostanie zaburzona. Ustalony rytm okien nagle zostanie przerwany. Nawet jeśli ktoś samowolnie dokona takiej wymiany, powinien liczyć się z interwencją właściciela lub zarządcy budynku mającą na celu przywrócenie pierwotnego układu.
Wymiana okien w bloku: kwestia koloru
Wymiana okien plastikowych lub drewnianych w bloku na wykonane z innego materiału nie stanowi problemu. Inaczej wygląda sprawa koloru. Nie należy zmieniać koloru okien po stronie elewacji. Przez lata okna były białe albo w kolorze drewna. Obecnie mamy na rynku okna w dowolnym kolorze oraz w wielu wzorach oklein drewnopodobnych lub metalicznych. Najczęściej montuje się okna o takim samym kolorze z każdej strony. Jeśli w bloku są okna, których kolor po stronie mieszkania chcemy zmienić, rozwiązaniem problemu jest zakup okien inaczej wykończonych po każdej stronie. To pozwoli zachować na elewacji spójny kolor okien, a w mieszkaniu dopasować go np. do nowej koncepcji wystroju wnętrz.
Jak wybrać trwałe i solidne okna
Podczas wymiany okien w bloku warto zwrócić uwagę na jakość stolarki, która zagwarantuje wiele lat bezawaryjnego użytkowania. Okna plastikowe dorównują parametrami drewnianym. W profilach wielokomorowych powinny mieć wzmocnienia ze stali lub kompozytów tworzyw sztucznych, które zapewniają sztywność i wytrzymałość mechaniczną. Bardzo wysokie parametry wytrzymałościowe i odporność na czynniki atmosferyczne zapewniają okna aluminiowe lub drewniano-aluminiowe.
Warto wybierać okna o wysokiej klasie (3 lub 4) szczelności (przepuszczalności powietrza). Na wyższych kondygnacjach, gdzie oddziaływanie warunków atmosferycznych jest bardziej odczuwalne, istotny jest współczynnik odporności na obciążenie wiatrem i wodoszczelności. Dobre okna mają co najmniej odporność na ugięcie pod naporem wiatru C2 i klasę wodoszczelności 6A. Pamiętajmy także o odpowiednich warunkach gwarancji, bo to, co proponuje producent w pewnym stopniu świadczy o jakości okien.
Wymień okna w bloku na energooszczędne
Okna do mieszkania w bloku są elementem, który ma znaczny wpływ na rachunki za ogrzewanie, zwłaszcza gdy są one duże i jest ich wiele. Prawie wszystkie mieszkania rozliczane są z faktycznego zużycia energii na podstawie indywidualnych podzielników zainstalowanych w mieszkaniu. Dlatego należy pamiętać o walorach energooszczędnych okien oraz prawidłowym ich montażu z użyciem taśm uszczelniających. Zgodnie z obecnymi wymogami prawnymi nowo montowane okna powinny mieć współczynnik przenikania ciepła Uw nie większy niż 1,1 W/(m2.K). Od 2021 r. parametr ten zostanie obniżony do 0,9 W/(m2.K). Warto już dziś montować okna o tym drugim, niższym współczynniku, a nawet cieplejsze.
Inne parametry ważne przy wymianie okien
Przy wyborze stolarki okiennej do mieszkania warto zwrócić uwagę jeszcze na kilka istotnych współczynników. Okna nie tylko hamują ucieczkę ciepła z mieszkania. Przez okna możemy także zyskiwać energię. Współczynnik przepuszczalności energii słonecznej g wskazuje, ile ciepła zyskamy przez szyby. Dobre okna powinny mieć współczynnik g na poziomie co najmniej 45-50%. Współczynnik przenikania światła słonecznego Lt jest ważny szczególnie zimą, kiedy chcemy mieć optymalne doświetlenie wnętrz światłem naturalnym. Powinien on wynosić co najmniej 70%. Jeśli nasze mieszkanie znajduje się w centrum dużego miasta, warto zwrócić uwagę na wskaźnik izolacyjności akustyczej Rw, czyli dźwiękoszczelność. Okna o wskaźniku Rw co najmniej 33 dB dobrze izolują od dźwięków dobiegających z zewnątrz.
Ile kosztuje wymiana okien
Najtańsze są białe okna z PCW. Za mniej niż 1000 zł kupimy duże okno dwuskrzydłowe o wymiarach 150 x 150 cm spełniające wymogi, które będą obowiązywać za 2 lata. Za okleinowanie jednostronne trzeba dopłacić 10-20%, a dwustronne - 20-45% ceny okna. Okna drewniane są mniej więcej dwa razy droższe od plastikowych. Okna aluminiowe i drewniano-aluminiowe to już droga inwestycja.
