Spis treści
Dlaczego stare prawo trzeba odświeżyć?
Obecnie obowiązujące przepisy mają już blisko 24 lata i, mimo licznych nowelizacji, przestały nadążać za błyskawicznym rozwojem technologii. Nowe rozporządzenie ma stać się odpowiedzią na wyzwania współczesności: od powszechnej fotowoltaiki i magazynów energii, przez infrastrukturę dla aut elektrycznych, aż po nowoczesne światłowody.
Resort chce również uprościć i ujednolicić przepisy, włączając do jednego aktu prawnego zasady użytkowania budynków mieszkalnych, które dotychczas były rozproszone w innych dokumentach z końca lat 90.
- Czytaj też: Ostatni moment na budowę domu? Czerwiec 2026 zmieni wszystko – sprawdź koszty i nowe przepisy
Czego dotyczy projekt rozporządzenia i jakie wprowadza zmiany?
Głównym celem rozporządzenia jest wdrożenie dyrektywy unijnej dotyczącej charakterystyki energetycznej budynków oraz uregulowanie kwestii, które w starych przepisach niemal nie istniały. Do najważniejszych planowanych zmian należy m.in. ta związana ze standardem bezemisyjnym i efektywnością energetyczną. Wszystkie nowo powstające obiekty będą musiały spełniać standard bezemisyjny, co wiąże się z obowiązkowym stosowaniem automatyki, monitoringu zużycia energii oraz większym wykorzystaniem energii słonecznej i innych źródeł odnawialnych.
Nowe przepisy wprowadzają obowiązek montażu wind w większości budynków wielorodzinnych i użyteczności publicznej mających 2–3 kondygnacje lub więcej. W blokach powyżej 4 lokali określono minimalny udział mieszkań w pełni dostępnych dla osób o ograniczonej mobilności, a projekty muszą uwzględniać większe przestrzenie manewrowe i bezprogowe drzwi.
Rozporządzenie wprowadza też nowe regulacje dotyczące punktów ładowania aut elektrycznych, instalacji fotowoltaicznych oraz doprowadzenia światłowodów do nowych budynków wielorodzinnych.
Zaostrzono wymogi dotyczące stosowania palnych izolacji oraz rozwiązań konstrukcyjnych dachów i stref pożarowych, co ma ograniczyć ryzyko szybkiego rozprzestrzeniania się ognia.
- Sprawdź też: Czy Twoja działka nadal jest budowlana? Gdzie to sprawdzić? Nadeszły wielkie zmiany w planowaniu przestrzennym
Co ma profilaktyka przeciwpożarowa do magazynów energii?
Właśnie bezpieczeństwo przeciwpożarowe może paradoksalnie stać się przyczyną zakazania montażu magazynów energii w budynkach mieszkalnych. Napisała o tym „Gazeta Wyborcza”. Według doniesień dziennika, opierających się na przeciekach z prac zespołu przygotowawczego, pojawiają się pomysły drastycznego utrudnienia lub wręcz zakazu montażu takich urządzeń w mieszkaniach w blokach, argumentowane ochroną przeciwpożarową.
Jak donosi "GW", w kuluarach mają padać propozycje zakazu montażu baterii w blokach ze względu na ryzyko zapłonu, a także ograniczenia dotyczące fotowoltaiki na balkonach czy stosowania styropianu do termomodernizacji. W poprzednich wersjach projektu (z czerwca ubiegłego roku) proponowano, aby magazyny powyżej 10 kWh mogły być montowane wyłącznie w budynkach niemieszkalnych, a mniejsze jednostki tylko w pomieszczeniach nieprzeznaczonych na pobyt ludzi, wyposażonych w czujki dymu. Stowarzyszenie Branży Fotowoltaicznej i Magazynowania Energii alarmuje, że takie zapisy uczyniłyby instalacje prosumenckie dla małych firm i rodzin całkowicie nieopłacalnymi.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii potwierdziło, że kwestie techniczne instalowania magazynów energii są omawiane, jednak podkreśla, że nie ma jeszcze ostatecznej wersji przepisów w tym zakresie. Resort analizuje obecnie tysiące uwag zgłoszonych w trakcie konsultacji społecznych.
- Zobacz też: Polacy stawiają domy na potęgę. Spadło tempo legalizowania samowoli. Raport z placów budowy 2025
Znaczenie dla właścicieli domów i mieszkań
Nowe przepisy wejdą w życie 20 września 2026 roku i będą obowiązywać wyłącznie przy projektowaniu nowych budynków, ich budowie, przebudowie lub zmianie sposobu użytkowania. Dla właścicieli oznacza to, że istniejące domy nie muszą być dostosowywane do nowych standardów z dnia na dzień. Jednak osoby planujące budowę po tej dacie muszą liczyć się z koniecznością zastosowania bardziej zaawansowanych technologii energetycznych, co może podnieść koszty inwestycyjne, ale docelowo obniżyć koszty eksploatacji. Mieszkańcy nowych bloków zyskają natomiast wyższy standard komfortu i dostępności.
Na jakim etapie są prace nad nowym rozporządzeniem?
Prace nad nowym rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie warunków technicznych są na etapie analizy tysięcy uwag zgłoszonych w toku szerokich konsultacji. Projekt ma status otwarty, co oznacza, że finalna treść przepisów nie została jeszcze zatwierdzona. Obecnie resort analizuje około 4000 uwag pochodzących z samych tylko konsultacji publicznych.
