Kupno działki budowlanej: pod miastem czy na odludziu?
Decydując się na kupno działki budowlanej pod miastem, pamiętaj, że zwykle są one dość drogie i małe. Ponieważ zabudowa jest gęsta, trudno stowrzyć na działce miejsce zaciszne. Z kolei działki na odludziu bywają słabo uzbrojone. Może się okazać, że będziesz musiał długo czekać na kanalizację lub przyłącze gazu. Poza tym jest ryzyko, że za kilka lat odgłosy natury zastapią odgłosy budowy domów nowych sąsiadów.
Rozejrzyj się, co jest wokół działki budowlanej
Rzut oka na sąsiednie posesje może powiedzieć nam sporo o okolicy. To, czy sąsiedzi dbają o posesje i utrzymują na nich porządek, nie tylko ma wpływ na postrzeganie dzielnicy i wartość działki, lecz także sporo mówi o bezpieczeństwie.
Zagospodarowanie sąsiednich działek może wpływać także na to, jak będziemy kształtować naszą. Jeśli sąsiad przy płocie ma mało estetyczny składzik czy trzyma przy nim hałaśliwe psy, będziemy starali się usytuować dom tak, aby styczność z tymi niedogodnościami była jak najmniejsza.
Przyjrzyjmy się dokładnie miejscowej architekturze, która ma istotny wpływ na wizerunek otoczenia i wpłynie także na estetykę naszego przyszłego domu. Jeśli w okolicy panuje jeden styl, trudno będzie postawić tu coś zupełnie innego. Być może wynika to z gustu mieszkańców, ale znacznie częściej ujednolicenie architektury i utrzymanie jej w jednym charakterze wiąże się z lokalnymi uwarunkowaniami i zapisami zawartymi w planie miejscowym.
Ewidentną wadą działki budowlanej jest bliskość warsztatów i magazynów, które mogą stanowić uciążliwe sąsiedztwo ze względu na hałas, emisję zanieczyszczeń oraz wzmożony ruch pojazdów. Nie będziemy się cieszyć pięknym widokiem z okna, jeżeli okaże się, że na sąsiedniej posesji działa zakład produkcyjny, z którego całymi dniami wydobywają się dym i hałas.
Działka pod miastem
W przypadku działki pod miastem, w sytuacji gdy zabudowa jest gęsta i budynki są wznoszone blisko siebie w minimalnych odległościach dozwolonych przez przepisy, trudno będzie na naszej działce uzyskać zaciszne, intymne miejsce. Jest to zmorą zwłaszcza prestiżowych dzielnic blisko centrum, gdzie grunt jest kosztowny i działki w związku z tym często niewielkie.
Zbyt duża intensywność zabudowy czasem niesie ze sobą ryzyko nadmiernego zasłonięcia działki i złego przewietrzania. Mimo wszystko dobrze jest szukać działki na terenie już zabudowanym.
Działka na odludziu
Działka na odludziu zupełnie pozbawiona sąsiedztwa niesie często ryzyko słabego uzbrojenia. Kto kupuje działkę w oddaleniu od innych domostw, musi zwykle doprowadzić media. Może się okazać, że będzie długo czekał na kanalizację czy przyłącze gazu albo ponosił wysokie koszty ich doprowadzenia.
Brak zabudowy dookoła posesji powinien skłonić nas do uzyskania wiedzy o tym, co można na niej wybudować. Wielką zaletę mają tereny, które są objęte planem miejscowym. Od razu wiadomo, jakie jest przeznaczenie upatrzonej działki i terenów w okolicy.
Pamiętać należy także, że teren niezabudowany wiąże się z ryzykiem, że przez najbliższych parę lat, zamiast kontemplować ciszę i uroki otoczenia, będziemy narażeni na mało przyjemne odgłosy budowy domów nowych sąsiadów.
